Rok próby dla rynku deweloperskiego

Uznany deweloper Neocity, który obecnie buduje dwa osiedla w Warszawie – Intenso na Woli i NeoVillage na Ursusie, prognozuje, że rok 2012 będzie papierkiem lakmusowym dla całej branży, a wszystkie inwestycje zostaną poddane silnej weryfikacji.

Z naszych obserwacji wynika, że rok 2012 będzie jednym z najbardziej przełomowych dla rynku nieruchomości. Powinny rozwiązać się wątpliwości dotyczące rynków finansowych w Europie – komentuje Dror Dory Kerem, Dyrektor Zarządzający Neocity.

Z danych rynkowych wynika, że średnie ceny sprzedawanych mieszkań w największych aglomeracjach w Polsce są niższe, niż średnia cen wszystkich lokali w ofertach deweloperów.

To dobitnie wskazuje, że największą popularnością cieszą się mieszkania z segmentu popularnego, o zmniejszonym niż dotychczas metrażu poszczególnych pomieszczeń. W odpowiedzi na panującą tendencję, przygotowujemy osiedle NeoVillage, w którym przeważać będą kameralne lokale dwu i trzypokojowe – mówi Dror Dory Kerem. Zimą zazwyczaj zainteresowanie kupnem mieszkania spada, jednak dzięki przygotowaniu atrakcyjnych promocji, deweloperzy mogą uchronić się przed obniżką poziomu sprzedaży w tym okresie. Na osiedlu Intenso nadal można kupić lokal po niższej cenie za m2 w pakiecie z wykończeniem – podkreśla Dror Dory Kerem.Coraz większym zainteresowaniem cieszą się lokalizacje na obrzeżach dużych aglomeracji.

Najlepszym połączeniem dla podmiotów planujących realizację inwestycji mieszkaniowej jest zlokalizowanie osiedla na obrzeżach dużego miasta i zaplanowanie w nim lokali z segmentu popularnego. Jest to pewne rozwiązanie na nadchodzący okres wytężonej weryfikacji rynku deweloperskiego – podsumowuje Dror Dory Kerem.

Obecnie Neocity buduje osiedle Intenso na Woli, które powstaje przy skrzyżowaniu ulic Ordona i Wschowskiej. Składać się będzie z sześciu budynków z dwupoziomowym garażem podziemnym. W planach przeważają mieszkania 3-pokojowe, o powierzchni od 56 do 66 m2. Większość mieszkań będzie posiadała również taras o powierzchni od 8 do 22 m2. Drugim stołecznym osiedlem dewelopera jest NeoVillage, zlokalizowane na Ursusie, przy ulicy Konotopskiej. W ramach inwestycji powstanie 146 mieszkań, głównie kameralnych, dwu i trzypokojowych.