Sezon inwestycji deweloperskich na Śląsku otwarty

Z kolei ci, którzy nie mają jeszcze, czego pokazać chwalą się powrotem do planów inwestycyjnych. Zdaniem ekspertów, śląski rynek nieruchomości odżył w tym sezonie i w porównaniu z 2010 rokiem, dla wielu firm deweloperskich i budowlanych może zakończyć się na plusie.

Czytaj również: Jak wybrać odpowiednie mieszkanie? Targi Mieszkań i Domów w Poznaniu

Co mają – pokazują

Rabaty, promocje, wsparcie doradców kredytowych, indywidualne negocjacje cen – śląscy deweloperzy po okresie zaklinania się, że taniej na rynku już nie będzie, znów wracają do gry o klienta. Wrzesień dla rynku oznaczał prawdziwy wysyp dni otwartych. Swoimi inwestycjami chętnie chwalili się zarówno deweloperzy z Katowic i Gliwic. Prześcigali się oni także w ofertach cenowych i akcjach promocyjnych. To właśnie w tych miastach do sprzedaży trafiło najwięcej gotowych lokali oddanych w 2010 lub 2011, a także planów inwestorów.

Czytaj również: Powstaje nowe osiedla Zielona Dolina pod Poznaniem

- "W Katowicach od dwóch miesięcy głośno jest o powrocie wielu inwestorów do swoich planów. Znów sprzedają się projekty i wizje, co oznacza, że na rynku pojawił się popyt na nowości. Także skala obrotu ponownie wraca do poziomu z 2006 i 2007 roku, czyli najlepszych lat dla rynku. W całym regionie sporo mówi się w tym sezonie o gotowych inwestycjach ukończonych pod koniec 2010 i w I poł. 2011, które właśnie trafiły na rynek, jako gotowy produkt. To właśnie one konkurują przede wszystkim, z realizacjami z 2008 i 2009 roku. Póki co wygrywając, chociażby zróżnicowaniem cenowym" – mówi Bartosz Nowak, właściciel firmy HNBudownictwo, realizującej w Gliwicach Osiedle Leśna Osada.

Klient chodzi, pyta a to już coś

I faktycznie deweloperzy, którzy w tym sezonie wprowadzili do oferty gotowe domy lub mieszkania wychodzą na tym póki co na plus, przynajmniej pod względem zainteresowania ofertą. – "Przez dwa lata klienci musieli oglądać jedne i te same oferty, kręcili się w kółko, ostatecznie niczego nie wybierając. Często także na rynku brakowało domów lub mieszkań w bardziej przystępnych cenach. Ostatnie dwa lata sprawiły, ze wielu deweloperów zdecydowało się właśnie na budowę takich osiedli czy mieszkań, na które będzie stać klientów ubiegających się o kredyt. Dziś cena m. kw. w Aglomeracji Śląskiej jest najniższa w całej Polsce. Co więcej w mniejszych miastach jak Bytom, Mysłowice czy Gliwice kształtuje się ona nawet w przedziale 2,2-3 tys. zł. za m kw."  – mówi Nowak.

Czytaj również: Czym kuszą deweloperzy w swoich inwestycjach?

Same ceny w stosunku do 2010 roku spadły– wynika z raportu NBP za II kwartał 2011. Średnia cena kształtuje się na poziomie 6140 zł m kw., ale już w umowie spada ona do 4417 zł za m. kw. Najtaniej jest obecnie w Rudzie Śląskiej ok. 2,4 tys. zł m kw. i Gliwicach od 2,2 tys. zł m kw. Na rynku domów najlepiej sprzedają się małe segmenty – domy bliźniacze i szeregowe oraz domy jednorodzinne, będące alternatywą dla wielopokojowych mieszkań, często pojawiających się na rynku w tej samej cenie. Klienci wymagają jednak sporych działek i garaży.

- "Klient, który dziś przychodzi na dni otwarte ma przygotowaną listę konkretnych pytań. Chce dokładnie wiedzieć, jaką ma powierzchnię garaż, na ile jesteśmy skłonni negocjować cenę, co ma w cenie zakupu, czy ewentualne bonusy deweloper jest skłonny zamienić na rabat. Duża ilość nowych inwestycji sprawiła także, że wydłużył się nieco proces decyzyjny klienta. Końcówkę lata i cały wrzesień, można potraktować, jako zapoznanie się klienta z nowymi ofertami, październik dopiero pokaże na ile te oferty będą ciekawe" – mówi.