Zmieniają się trendy w budownictwie mieszkaniowym

W 2025 roku rynek nieruchomości pozostaje niezwykle aktywny po stronie deweloperów, jednak decyzje zakupowe klientów są coraz bardziej przemyślane i ostrożne. W odpowiedzi na tę sytuację część firm poszukuje nowych modeli działania oraz innowacyjnych rozwiązań, podczas gdy inne konsekwentnie realizują wcześniej obrane strategie. Na tle tej zróżnicowanej branżowej dynamiki wyróżnia się krakowska firma Megapolis – część grupy kapitałowej Holding 1 z ponad 35-letnim doświadczeniem rynkowym. Od początku istnienia Megapolis pozostaje blisko potrzeb współczesnych mieszkańców, elastycznie reagując na zmieniające się warunki rynkowe i społeczne. Dzięki przemyślanym inwestycjom i analizie nadchodzących trendów związanych ze zmianami pokoleniowymi, firma od lat skutecznie buduje swoją pozycję jako jeden z najbardziej świadomych i wiarygodnych graczy w segmencie budownictwa mieszkaniowego.

Potrzeba bliskości vs. pocovidowa rzeczywistość

Pandemia niemal z dnia na dzień zmieniła realia świata, w którym do tamtej pory żyli ludzie. Wprowadzono rygorystyczne nakazy izolacji, kwarantanny, konieczność pracy zdalnej. Bliskość i relacje międzyludzkie, których nagle zabrakło, stały się dobrem cenniejszym niż wcześniej.

Czytaj również: Za kulisami wyceny - kim naprawdę jest rzeczoznawca majątkowy i dlaczego jego opinia ma ogromne znaczenie?

Jako firma przygotowująca strategię w oparciu o analizę realnych potrzeb klientów, tuż po szczytowym okresie pandemii, w inwestycji OZON, zlokalizowanej w północnej części Krakowa, Megapolis zaoferował mieszkańcom wielofunkcyjną świetlicę ze strefą coworkingową wyposażoną w stanowiska do pracy i budki telefoniczne, która w komfortowy sposób umożliwiła rozdzielanie obowiązków związanych z pracą od domowego życia. – Zaproponowaliśmy mieszkańcom dokładnie to, czego w tamtym momencie oczekiwali. Wyszliśmy naprzeciw potrzebie równowagi między prywatnością a pracą. Co więcej, strefa coworkingowa sąsiaduje tu z przeszkloną przestrzenią dla dzieci w postaci kulkolandu i „małpiego gaju”, co może ułatwiać organizację życia rodzinnego – opowiada Arleta Ściepura, kierownik marketingu Megapolis. - Warto dodać, że nieco wcześniej powstał tu jeden z największych osiedlowych placów zabaw w Polsce. To aspekty, które mieszkańcy chwalili zarówno w czasach pandemicznej rzeczywistości, i które cenią sobie do dziś - zapewnia przedstawicielka firmy.

To, co firma zaproponowała mieszkańcom Osiedla OZON w czasach postpandemicznych, było jednak tylko przykładem wyznawanego od lat podejścia, polegającego na bieżącej obserwacji trendów i odpowiadania na nie.

Mindfulness, czyli jakość życia tu i teraz

Angielski termin mindfulness w języku polskim tłumaczony jest jako „uważność”. Oznacza świadome życie, czyli skierowanie swoich myśli i działań na teraźniejszość. Na bycie obecnym tu i teraz, z rodziną i ważnymi dla nas ludźmi. Choć podejście to w psychologii istnieje od lat 70. XX wieku, w Polsce na szerszą skalę rozpowszechniło się stosunkowo niedawno. Stanowi fundament światopoglądowy sporej części współczesnego społeczeństwa. Tworzenie inwestycji w myśl tej filozofii wpisuje się w aktualną strategię Megapolis. 

– Zrozumienie aktualnych i przyszłych potrzeb odbiorców to podstawa dobrze celowanych i skutecznych działań. Kluczowe jest nie tylko ich analizowanie, ale też przekładanie tych obserwacji na realne, innowacyjne rozwiązania – szczególnie z myślą o młodszych pokoleniach, takich jak millenialsi czy generacja Z. W centrum naszych działań zawsze stoi człowiek. To dla niego i z myślą o nim realizujemy projekty w zgodzie z ideą mindfulness – przyznaje Arleta Ściepura.

Dla pokoleń Y (millenialsów) i Z (zetek) ważniejsze niż dla poprzednich pokoleń boomersów czy X (bardziej nastawionych na karierę) jest to, gdzie i jak mieszkają. Zwłaszcza millenialsi cenią sobie posiadanie mieszkania na własność i często wybierają duże metraże. Nie chcą tracić długich godzin, stojąc w korkach i przebijając się przez zatłoczone centra miast. Zależy im na tym, by zaoszczędzony w ten sposób czas poświęcać rodzinie i rozwojowi swoich pasji. – Inwestycje Megapolis powstają w strategicznych miejscach, by mieszkaniec nie tracił czasu na niepotrzebne dojazdy i mógł skupić się na celebrowaniu codzienności z rodziną czy przyjaciółmi. Równie blisko ma więc zarówno do świetnie rozwiniętej komunikacji miejskiej, jak i do rekreacyjnych terenów zielonych, np. do Leśnego Parku Witkowice w przypadku Osiedla OZON, najdłuższego w Polsce Parku Młynówki Królewskiej w pobliżu inwestycji CLOU Lindego czy Parku Rzecznego Wilga z Osiedla Fi – zaznacza Arleta Ściepura.

Czytaj również: Czy sprzedaż nieruchomości dziecka stanowi problem?

Dzięki takiemu podejściu do realizowanych inwestycji, mieszkańcy zyskują dobro nieodnawialne – czas, który w dużych miastach traci się na przemieszczanie w godzinach szczytu. Zarówno lokalizacja, jak i najbliższe otoczenie odgrywają kluczową rolę w kształtowaniu codziennego komfortu życia – to aspekt, który Megapolis traktuje jako jeden z fundamentów swoich realizacji.

W duchu work-life-balance 

Dla millenialsów i przedstawicieli pokolenia Z liczy się nie tylko potrzeba bliskości i świadome życie tu i teraz. Równie istotna jest satysfakcjonująca codzienność poza pracą – zarówno w wymiarze rodzinnym, jak i towarzyskim. – Nowoczesne osiedla powinny więc sprzyjać sąsiedzkiej integracji, ale jednocześnie być kameralne ze względu na wciąż często praktykowaną pracę zdalną czy hybrydową. Bardzo ważne jest zachowanie w tych aspektach równowagi – mówi Arleta Ściepura. – Będzie ona szczególnie widoczna w przypadku realizowanej przez nas obecnie inwestycji Clou Lindego, zlokalizowanej na krakowskich Bronowicach. W zakresie przestrzeni wspólnych znajdzie się tu ponad 100-metrowa strefa, w której każdy mieszkaniec będzie mógł pracować, relaksować się, ćwiczyć, uczyć się i integrować. Dzięki modułowemu charakterowi wieczorami coworkingowa część strefy będzie zamieniała się w klimatyczne miejsce przystosowane do jogi, pilatesu czy innej aktywności fizycznej. Z kolei drugą część będzie stanowił wydzielony salon z kanapą, telewizorem i okrągłym stołem idealnym do gier planszowych. O wykorzystaniu trzeciego pomieszczenia zdecydują w przyszłości sami nabywcy, dzięki czemu będą mieli realny wpływ na jego funkcję i przeznaczenie.

Podobnie będzie na Nowym Osiedlu Fi, stanowiącym kontynuację inwestycji Osiedla Fi, oddanej do użytku kilka lat wcześniej. Tutaj również przewidziana została duża 100-metrowa powierzchnia wspólna dla mieszkańców, składająca się z dwóch odrębnych pomieszczeń, zawierająca zarówno strefę do zabawy (m.in. z dużym telewizorem, konsolą, piłkarzykami, bilardem i dartem), jak i do relaksu oraz wyciszenia wykończona ścianą solną. W przestrzeni między budynkami znajdą się z kolei dwie tężnie solankowe i siłownia kalenistyczna.

Według raportu „Business Insider Impact Future”, jednym z kluczowych czynników przetrwania firm w dynamicznie zmieniającej się rzeczywistości jest umiejętność uczenia się, eksperymentowania oraz otwartość na zmiany. Uzupełnione o uważne wsłuchiwanie się w aktualne potrzeby odbiorców, stanowią sprawdzony fundament długofalowego sukcesu. Potwierdzeniem tego może być obecna pozycja Megapolis na rynku budownictwa mieszkaniowego. Od początku swojej działalności grupa oddała do użytku ponad 2100 mieszkań, a aktualnie realizuje budowę niemal 700 kolejnych. Dysponując największym w swojej historii zasobem pozwoleń na budowę, Megapolis zapowiada dalsze inwestycje, będące odpowiedzią na zmieniające się oczekiwania rynku i ewolucję trendów w budownictwie.