Budownictwo biurowe – co słychać w sektorze?

Stopień zaawansowania inwestycji a także wskaźniki eksploatacji budynków już istniejących są pewnego rodzaju punktem odniesienia w stosunku do ogólnych tendencji gospodarki. ASM – Centrum Badań i Analiz Rynku opierając się na najświeższych dostępnych danych dokonuje cyklicznych analiz szczególnie w obszarze rynku budowlanego, nie może więc pominąć w pierwszych w tym roku opracowaniach tej ważnej części.  
Na przestrzeni ostatnich lat obserwowana jest tendencja zwiększania się kubatury budynków biurowych. I tak, gdy przeciętna wielkość obiektu biurowego w 2004 kształtowała się na poziomie 5 968 m3, to w 2008 r. średnia kubatura biurowca była już blisko dwukrotnie większa i wynosiła 9 065 m3. W 2008 r. oddano do użytku 623 budynki biurowe o łącznej kubaturze 5 647,6 tys. m3.
W stosunku do roku 2007 nastąpił 9,1% wzrost liczby oddawanych budynków biurowych (52 budynki), zaś ich wielkość zwiększyła się blisko 30% (wzrost na poziomie 1 301,9 tys. m3).

 

Warto podkreślić, że budownictwo biurowe zdecydowanie częściej lokowane jest na terenach zurbanizowanych, zarówno pod względem liczby budynków (69,3% - 432 budynki) jak i całkowitej wielkości (90,0% - 5082,4 tys. m3). Tym samym, wielkość jednego biurowca w mieście jest średnio większa o 8 806,4 m3 od budynku biurowego na obszarach niezurbanizowanych, i kształtuje się na poziomie 11 764,9 m3.

Analizując miesięczne koszty najmu m2 powierzchni biurowej klasy A w Warszawie w centralnej strefie biznesu  obserwujemy, że jest koszt rzędu 22,5 EUR (netto) według danych na koniec I półrocza 2009 roku. Czynsze w Warszawie są jednymi z najwyższych wśród krajów CEE . W krajach nadbałtyckich (Ryga, Wilno, Tallinn), w Bratysławie oraz w Budapeszcie za miesięczny najem m2 zapłacimy średnio mniej o ponad 10 EUR (netto) niż w Warszawie. Taniej jest również w stolicy Bułgarii, Czech, Rumuni oraz Niemiec.
Czynsze zbliżone do Warszawy występują w krajach skandynawskich (Oslo, Helsinki) oraz w Kijowie, stolicy Ukrainy. Natomiast już w Zurychu czy Madrycie zapłacimy średnio więcej o 4,1 EUR za m2. W Moskwie, jednym z najdroższych miast świata, czynsz jest o ponad 19  EUR większy niż w Warszawie.
Najwięcej za miesięczny wynajem m2 powierzchni biurowej klasy A w centralnej strefie biznesu zapłacimy w Londynie (47,3 EUR netto) oraz w Paryżu (45,8 EUR netto). W przypadku Londynu czynsz „w górę windują” dwie prestiżowe dzielnice City oraz West End . Zaś ceny najmu w Paryżu są mocno „wyśrubowane” w porównaniu do innych francuskich miast takich jak Nantes, Bordeaux, Tuluza, Montpellier, Lyon, gdzie średni czynsz wynosi 13,4 EUR netto/m2.

Źródło: Market Overview - Office, Mid-Year 2009, Colliers International

*/średnia ważona dla 4 dzielnic: City, Docklands, Southbank, West End.

Stawki w strefach poza ścisłym centrum bądź na przedmieściach są stosunkowo stabilne i znacznie mniej zróżnicowane niż w centrach biznesu. Średni miesięczny czynsz netto w budynkach klasy A poza centrum Warszawy to 15,5 EUR/m2. Zestawiając dane na temat kosztów najmu (netto) w analizowanych stolicach europejskich, widać że 75% czynszów znajduje się poniżej wartości 15,1 EUR/m2 za miesiąc. Jedynie dwa kraje są wyraźnie droższe od pozostałych – Moskwa oraz Paryż, których miesięczna cena najmu jest ponad 2 razy większa niż w Warszawie.

Więcej informacji o sytuacji na polskim rynku biurowców w najnowszym opracowaniu ASM - Centrum Badań i Analiz Rynku – Monitoring Rynku Budowlanego styczeń 2010