Chętni do zakupu są, ale transakcji wciąż jest mało

Jaka jest obecna sytuacja lokalowa osób zainteresowanych nabyciem mieszkania w Warszawie? Z danych redNet Consulting wynika, że na jednym biegunie znajduje się nieliczna grupka tych, którzy mają więcej niż jedną nieruchomość – 4,4 proc., a na drugim dziesięciokrotnie większa grupa osób, które wciąż nie mają własnego dachu nad głową – 40, 4 proc., natomiast 41 proc. ankietowanych ma mieszkania, a 13,9 proc. – domy.

 

Budują coraz mniej

Analiza danych dotyczących liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto, potwierdza wyraźnie, że po okresie wzmożonej działalności deweloperów przypadającej głównie na 2007 i początek 2008 r. od drugiej połowy ubiegłego roku widać systematyczny spadek liczby budowanych mieszkań.

Przez cały 2007 rok liczba rozpoczynanych mieszkań systematycznie rosła – od 4,2 do 7,7 tys. Natomiast w ubiegłym roku, po wyniku 5203 w pierwszym kwartale, liczba ta skoczyła do 7290 w drugim kwartale, by spaść do 5495 w trzecim i w końcu do 3342 w ostatnim kwartale. Było to o prawie 60 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2007 r., kiedy to rozpoczęto budowę 7696 mieszkań.

Zdaniem analityków jest to potwierdzenie zapowiadanej przez deweloperów polityki rezygnacji lub przesunięcia w czasie realizacji wielu spośród planowanych inwestycji mieszkaniowych. A jak przekłada się to na liczbę mieszkań oferowanych do sprzedaży? W pierwszym kwartale 2007 r. było ich 5127, a na początku lutego 2009 – 16 484.

 

Powolna sprzedaż

Według redNet Consulting na skutek zmniejszenia się liczby rozpoczynanych inwestycji podaż nowych mieszkań w Warszawie przestała rosnąć i od połowy 2008 r. utrzymuje się na stałym poziomie około 16,5 tys. lokali. Taka sytuacja wynika przede wszystkim z dwóch czynników: braku nowych projektów mieszkaniowych wprowadzanych do oferty oraz powolnego tempa sprzedaży.

– Liczba transakcji sprzedaży nowych mieszkań w Warszawie spadła na skutek zaostrzenia polityki kredytowej banków oraz niepewności związanej z ogólnoświatowym kryzysem gospodarczym. W czwartym kwartale 2008 r. w Warszawie nabywców znalazło poniżej 900 mieszkań, co było wartością najniższą na przestrzeni dwóch ostatnich lat – mówi Celina Grabowska, kierownik zespołu analityków w redNet Consulting.

Dla nikogo nie ulega wątpliwości, że nastąpiło znaczne ostudzenie popytu, ale dotyczy to popytu transakcyjnego, ponieważ zapotrzebowanie na mieszkania się utrzymuje.

– W sytuacji poprawy nastrojów konsumenckich oraz wzrostu dostępności kredytów uśpiony obecnie popyt może ponownie się ożywić. W najbliższych miesiącach tempo sprzedaży mieszkań powinno się stopniowo poprawiać – uważa Celina Grabowska