Czy wzrost podatku VAT będzie miał wpływ na rynek nieruchomości?
VAT jest składową ceny brutto jaką płacą kupujący nieruchomości. Inwestorzy instytucjonalni kupując nieruchomości opodatkowane podatkiem VAT będą obciążeni większymi kosztami jego finansowania do czasu zwrotu z urzędu skarbowego.
Przy dużych wolumenach transakcji mogą to być odpowiednio wysokie kwoty. Analizując rentowność inwestycji, profesjonalni inwestorzy instytucjonalnego rynku nieruchomości z pewnością uwzględnią ten fakt w kalkulacjach ceny, co przełożyć się może na niższe oferty cenowe.
Dla deweloperów wzrost podatku VAT zaowocuje zwiększeniem kosztów na etapie budowy z uwagi na zwiększenie wolumenu VAT w fakturach zakupowych usług budowlanych. Dodatkowo wzrost VAT może spowodować zmniejszenie popytu na droższe dla klienta końcowego lokale mieszkalne lub mniejsze zyski dla dewelopera, gdyby chciał utrzymać ceny brutto na dotychczasowym poziomie.
Dla osób kupujących mieszkania od deweloperów lub działki pod zabudowę mieszkaniową w przetargach miejskich i gminnych zwiększenie podatku VAT wpłynie na zwiększenie płaconej ceny brutto. To może spowodować odpływ klientów do rynku wtórnego, który w większości przypadków operuje tylko 2% podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
Już chińczycy mówili, że zmiany powodują zmiany (pierwsza zasada Feng Shui) wyższy VAT zmieni rynek nieruchomości, może wpłynąć na zachowania kupujących i sprzedających i spowodować zmiany cen, a przez to i wartości nieruchomości.
Dla deweloperów wzrost podatku VAT zaowocuje zwiększeniem kosztów na etapie budowy z uwagi na zwiększenie wolumenu VAT w fakturach zakupowych usług budowlanych. Dodatkowo wzrost VAT może spowodować zmniejszenie popytu na droższe dla klienta końcowego lokale mieszkalne lub mniejsze zyski dla dewelopera, gdyby chciał utrzymać ceny brutto na dotychczasowym poziomie.
Dla osób kupujących mieszkania od deweloperów lub działki pod zabudowę mieszkaniową w przetargach miejskich i gminnych zwiększenie podatku VAT wpłynie na zwiększenie płaconej ceny brutto. To może spowodować odpływ klientów do rynku wtórnego, który w większości przypadków operuje tylko 2% podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
Już chińczycy mówili, że zmiany powodują zmiany (pierwsza zasada Feng Shui) wyższy VAT zmieni rynek nieruchomości, może wpłynąć na zachowania kupujących i sprzedających i spowodować zmiany cen, a przez to i wartości nieruchomości.
Marta Jurek-Maciak, MRICS REV Dyrektor, Usług Doradczych W Polish Properties.
Źródło: Polish Properties Sp.zo.o. / budnet.pl
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Łódź, Kraków, Warszawa, Wrocław, Rzeszów biorą udz... Liczba postów: 98 Grupa: Aktualności
- Wakacje nad morzem Liczba postów: 54 Grupa: Trudne tema... Turcja to idealne miejsce na wakacje all inclusive. Z Rego-Bis możesz cieszyć się luksusem, kulturą i pięknymi plażami bez dodatkowych kosztów. Wejdź na stronę:...
- maliny kraków Liczba postów: 1 Grupa: Trudne tema... W jakim centrum ogrodniczym polecacie kupić dobrej jakości maliny kraków?
- Problem alkoholowy - jak walczyć? Liczba postów: 273 Grupa: Trudne tema... Z tego co wiem, szukanie pomocy w leczeniu alkoholizmu jest kluczowe na drodze do wyzdrowienia. Dlatego ważne jest mówienie o https://alkodoktor.pl/ jako źródle...
- Szczoteczka elektryczna, czy tradycyjna? Liczba postów: 170 Grupa: Trudne tema... Włodarz Stomatologia to miejsce, gdzie znajdziesz profesjonalne usługi implantologiczne. Odkryj ich podejście i technologie na https://www.wlodarz-stomatologia....