Jak dostać kredyt na mieszkanie w kryzysie

Nie dostaniesz pieniędzy na początku budowy

Aleksander Paszyński Dom Kredytowy Notus:

Dziś banki wyznają taka zasadę: im mniejsze zaawansowanie inwestycji, tym trudniej jest uzyskać finansowanie takiej nieruchomości. Część banków nie będzie chciała kredytować projektów o zaawansowaniu mniejszym niż 50 proc., część będzie wymagała nawet 70-proc. wykonania budynku. Warto pamiętać, że tak jak oceniani są poszczególni klienci, tak banki biorą pod lupę projekty deweloperskie.

Jeśli chodzi o wkład własny, zdecydowana większość banków wymaga standardowo 20-proc. wkładu własnego. Jeżeli chodzi o pełne finansowanie nieruchomości, to wybór banków mamy dość ograniczony. W przypadku kredytów walutowych tak naprawdę na rynku liczy się tylko oferta Deutsche Banku.

Kiedy rozważamy zadłużenie się w złotych, mamy większy wybór ofert. Banki nalegają też na wykupienie dodatkowego ubezpieczenia brakującego wkładu własnego (ok. 3,5 proc. od brakujących 20 proc.) oraz wyższej marży bankowej.

Potencjalni kredytobiorcy powinni pamiętać, że dziś banki bardziej restrykcyjnie podchodzą do oceny ryzyka kredytowego, co dla klientów oznacza znacznie wyższe w stosunku do zeszłego roku marże kredytowe. Dodatkowo banki znacznie mniej chętnie podejmują negocjacje, jeżeli chodzi o ich zmianę.

Nie każdy bank pożyczy na mieszkanie handlowcowi

Patrycja Skotnicka doradca Expander Prestige:

W związku z kryzysem banki podwyższyły wymogi co do wysokości minimalnego dochodu, przy jakim są gotowe udzielić kredytu. Ponadto zaostrzyły sposób obliczania zdolności kredytowej, przez co osoba o określonych dochodach uzyska obecnie kredyt na znacznie niższą kwotę niż przed kryzysem. Zwiększyły również wysokość wymaganego wkładu własnego.

czytaj więcej...