Jakie jest zainteresowanie polskimi biurami?
Strategiczną rolę w rozwoju rynku nieruchomości biurowych w naszym kraju odgrywa m.in. sektor nowoczesnych usług dla biznesu. Analitycy Jones Lang LaSalle szacują, że branża outsourcingowa zajmuje w Polsce łącznie 800 tysięcy mkw. biur.
Czytaj dalej
W Krakowie i Łodzi firmy, które ją reprezentują zajmują po 40 proc. nowoczesnych zasobów powierzchni biurowej znajdujących się w tych miastach. Centra usług biznesowych ulokowane w Polsce generują niemal 40 proc. z ogólnej puli etatów w Europie Środkowo-Wschodniej (CEE). W naszym kraju w branży nowoczesnych usług biznesowych pracuje dziś ponad 85 tysięcy specjalistów, o połowę więcej niż w 2009 roku. Analitycy szacują, że do końca bieżącego roku w tej branży w Polsce zatrudnionych będzie ponad 100 tysięcy osób.
Polska atrakcyjną lokalizacją dla outsourcingu
Nasz kraj umocnił w minionym roku swoją pozycję w Europie i na świecie jako miejsce stwarzające optymalne warunki pod inwestycje w sektorze nowoczesnych usług dla biznesu. Polska została uznana za najbardziej dojrzałą lokalizację w Europie i jedną z 5 czołowych na świecie dla tej branży. Silną pozycję Polski pod tym względem potwierdzają zarówno globalne korporacje i międzynarodowe firmy lokując u nas swój biznes związany z outsourcingiem. Centra outsourcingu procesów biznesowych (BPO) i informatycznych (ITO), centra usług wspólnych (SSC) oraz ośrodki badawczo-rozwojowe (R&D) mieszczą się głownie w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu, ale także Łodzi, Katowicach, Trójmieście i Poznaniu.
Czytaj również: Debiut na warszawskim rynku mieszkaniowym
To właśnie dzięki zainteresowaniu naszym krajem zachodnich firm i międzynarodowych korporacji nasz rynek nieruchomości biurowych notuje tak niewielką wartość pustostanów. Powstające obiekty są coraz lepiej dostosowane do wymagań światowego biznesu. Popyt na biura nie słabnie, a w całym kraju w budowie jest aktualnie aż milion metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni biurowej. Efektem dużego zapotrzebowania na biura jest lekka presja na wzrost stawek czynszowych obserwowana w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, czy Poznaniu, zwracają uwagę analitycy Jones Lang LaSalle.
Wzrost rynku stołecznego
Ubiegły rok okazał się dla rynku powierzchni biurowych bardzo dobry. Tylko w Warszawie wolumen najmu wyniósł 573,8 tys. mkw. (więcej niż w roku poprzednim). Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na rynku stołecznym zwiększają się systematycznie i wynoszą obecnie prawie 3,6 mln mkw. Do końca tego roku stołeczni deweloperzy planują oddać ponad 180 tys. mkw. biur. Większość powstaje poza Centralnym Obszarem Biznesu. Także najwięcej biur wynajmowanych jest w stolicy poza centrum.
Czytaj również: Best Western zawita nad polski Bałtyk
Powierzchni biurowej poszukują bowiem zarówno filie międzynarodowych firm, jak i polskie przedsiębiorstwa, które zainteresowane są odmiennymi lokalizacjami. Najbardziej prestiżowe obszary w ścisłym centrum miasta i znajdujące się tam ekskluzywne biurowce klasy A wybierają zazwyczaj oddziały międzynarodowych korporacji. Stawiają na nowoczesne obiekty, które spełniają ujednolicone dla wszystkich zagranicznych filii przedsiębiorstwa standardy. Poza tym, w ten sposób podkreślają swoje aspiracje i pozycję rynkową.
Poza centrum mniejsze biura
Nieduże biurowce preferowane są zazwyczaj przez mniejsze zagraniczne firmy i rodzime przedsiębiorstwa. Firmy te akceptują również lokalizację poza centrum. Taki wybór, poza niższymi kosztami, ma także inne zalety. W tego typu biurowcach rzadziej występują rozwiązania typu open space i ścisły podział na większe moduły. W związku z tym, firma poszukująca mniejszej powierzchni ma większe możliwości wyboru. Dodatkowo, usytuowanie biurowca poza strefą płatnego parkowania znacznie ogranicza pracownikom związane z tym trudności.
- Duży wpływ na wybór lokalizacji biura ma rodzaj prowadzonej przez firmę działalności. Jeśli nie wymaga bezpośredniego kontaktu z klientem i jest to tzw. back-office, czy call center na siedzibę najczęściej wybierane są budynki usytuowane w dzielnicach poza centralnych. Takie właśnie firmy są zainteresowane wynajmem powierzchni w Inwestycji Kijowska, której realizację już zakończyliśmy. Kompleks przy Kijowskiej, gdzie można wynająć biuro już od 56 zł/mkw., tworzy nowoczesny nowo powstały budynek i odrestaurowana zabytkowa kamienica, w której swoją siedzibę widzą z kolei agencje artystyczne, pracownie i kancelarie – wyjaśnia Andrzej Ołdakowski, prezes PBM Południe Development.
Czytaj również: Co dalej z Miasteczkiem Wilanów?
Sytuacja na rynku biurowym wciąż sprzyja najemcom. W stolicy najbardziej poszukiwane są funkcjonalne niezbyt duże biura, których w mieście wciąż brakuje. Rzadko oferowane są powierzchnie 100 -200 metrowe, a standardem jest podpisywanie wieloletnich umów. Dlatego za niewielkie moduły w prestiżowych kamienicach najemcy skłonni są zapłacić nawet 25 euro za metr kwadratowy bez opłat eksploatacyjnych.
Wysoki poziom inwestycji w nieruchomości komercyjne
Polskim rynkiem nieruchomości komercyjnych żywo interesują się też zagraniczni inwestorzy. Według najnowszego raportu Savills, w pierwszym kwartale 2012 roku wartość transakcji w Polce wyniosła o jedną piątą więcej niż w analogicznym okresie roku ubiegłego. Analitycy tej firmy prognozują, że wolumen transakcji w naszym kraju na koniec tego roku osiągnie wysoki poziom, porównywalny do wartości z 2011 roku (2,5 mld EUR). W roku minionym największym beneficjentem dobrej koniunktury na rynku inwestycyjnym był sektor biurowy. Łączna wartość transakcji wyniosła ok. 1,152 mld EUR. W porównaniu z rokiem 2010 nastąpił wzrost aż o 86 proc. (dane Cushman&Wakefield).
Źródło: Prestige PR / budnet.pl
Komentarze
Tagi
Apartamenty w Kołobrzegu
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Jakie mieszkanie wybrać? Deweloperskie czy używane... Liczba postów: 208 Grupa: Inwestycje Wycena inwestycji to trudna rzecz, dlatego polecam artykuł https://www.financebusinesspartners.pl/c zy-warto-skorzystac-z-bezplatnej-konsult acji-przed-wycena-inw...
- Jakiemu deweloperowi zaufać? Liczba postów: 155 Grupa: Inwestycje Zmiana miejsca zamieszkania zawsze wiąże się z wieloma decyzjami. Jedną z nich jest wybór między domem a mieszkaniem. Jeśli potrzebujesz pomocy w tej kwestii za...
- Ciągle opłaca się inwestować w ziemię. Liczba postów: 9 Grupa: Inwestycje Kluczowym aspektem przy wyborze lokalu usługowego jest dostępność odpowiedniej infrastruktury. Na stronie https://atal.pl/inwestycje/lokale-uslugo we/trojmiasto-...
- Nowoczesne hale magazynowe - jedna już wynajęta! Liczba postów: 216 Grupa: Inwestycje Nowoczesne hale magazynowe stanowią kluczowy element infrastruktury logistycznej, zapewniając efektywne i sprawne funkcjonowanie procesów składowania i dystrybu...
- Biuro nieruchomości i kompleksowa obsługa kredytow... Liczba postów: 34 Grupa: Inwestycje Biuro nieruchomości i kompleksowa obsługa kredytowa Biura nieruchomości odgrywają kluczową rolę w procesie sprzedaży, kupna i wynajmu nieruchomości. Jednakże, i...
Ostatnio na forum
- Ogrody Zimowe Liczba postów: 94 Grupa: Ogrody Ogrody zimowe to najlepsza propozycja i bardzo mi się podobają, aby można było pięknie korzystać z niego przez cały rok. Chcecie sprawdzić, które opcje są najko...
- Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 356 Grupa: Robimy stro... Podłogi drewniane moim zdaniem są najlepsze, bo sprawiają wrażenie ciepłych i są stosunkowo łatwe w utrzymaniu. Świetnie się prezentują i bez problemu można je....
- Rozbiórki Liczba postów: 107 Grupa: Stawiamy śc... A propos takich czynności jak skup złomu to warto pamiętać, że dobrze jest zezłomować starą niepotrzebną pralkę czy z gospodarstwa rolnego pług itd.
- Pokój dla dziecka Liczba postów: 194 Grupa: Nowości ara... Gdzie szukaliście inspiracji podczas aranżacji pokojów Waszych dzieci? W moim przypadku zdecydowałem się skorzystać z oferty polecanego mi sklepu internetowego....
- Samemu czy z firmą Liczba postów: 4 Grupa: Aktualności Każdego w końcu czeka przeprowadzka i do tego polecam fantastyczną firmę przeprowadzkową https://www.przeprowadzkiwroclaw.pl Bardzo dobrze się z nimi współpraco...
- blacha trapezowa Liczba postów: 142 Grupa: Robimy dach Gdy wiata ma być solidna to tylko blachotrapez. Klienci czasem szukają innych rozwiązań ale to są opcje mniej korzystne w relacji jakość do ceny.
Biurowce od kilku lat cieszą się sporym zainteresowaniem - stare lokale nie mają powodzenia, a nowe są właśnie wybierane. Podobnie wygląda sytuacja w magazynach - nowe hale Jartomu znikają, a stare wciąż czekają na klienta - polecam zerknięcie na ich bazę.