Jeśli chcesz zaoszczędzić, zamień Tarchomin na Jabłonnę

– W czasie boomu mieszkania w nowych inwestycjach pod Warszawą, zachwalane jako ciche, atrakcyjne cenowo w stosunku do ofert w stolicy, z szybkim i dobrym dojazdem do centrum Warszawy, drożały z tygodnia na tydzień. Teraz sytuacja się odwróciła. Podobnie jak w samej stolicy popyt osłabł, klientów brakuje, a ceny spadają. W zależności od lokalizacji dziś można kupić nowe mieszkanie za miastem od kilku do nawet 20 proc. taniej – mówi Marcin Drogomirecki, analityk z serwisu Oferty.net.

Różnice w cenach

Także Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse uważa, że spadek cen w lokalizacjach podwarszawskich jest bardziej widoczny w inwestycjach z rynku pierwotnego niż ogłoszeniach mieszkań używanych.

– Lokalne rynki pod Warszawą zawsze będą stanowić konkurencję dla stołecznego rynku mieszkań – podkreśla Marcin Jańczuk.

Nawet podczas kryzysu dysproporcje w cenach mieszkań pomiędzy stolicą a miastami satelickimi są nadal dobrze widoczne. Dlatego wiele osób, które mają dosyć ograniczone środki, poszukuje na podwarszawskich rynkach, gdzie można sobie pozwolić np. na czteropokojowe mieszkanie w Wieliszewie o powierzchni 63 mkw. za 233 tys. zł, czyli 3698 zł za mkw.

– Dla przyszłych nabywców granica miasta przestaje mieć znaczenie przy poszukiwaniach. Czy to taka duża różnica, że mieszkamy nie na Tarchominie, ale np. w Jabłonnie? Czas dojazdu do centrum jest porównywalny, a różnica w cenach dosyć dobrze widoczna. Dysponując kwotą ok. 300 tys. zł, można poszukać nawet w ofertach mieszkań trzypokojowych w nowym budownictwie, co na Białołęce nie jest takie łatwe – przekonuje Marcin Jańczuk.

Nie wszędzie tanio

Średnie ceny ofertowe nowych mieszkań spadły w ciągu ostatnich dwóch kwartałów w Pruszkowie o ponad 7 proc., Grodzisku Mazowieckim o 2,5 proc., a w Brwinowie nawet o 14 proc. – podaje Michał Szanecki z Działu Badań i Analiz Emmersona.

Z danych agencji Emmerson Nieruchomości wynika, że większość oferty mieszkaniowej z okolic Warszawy stanowią lokale najnowsze, w stanie deweloperskim lub już wykończone. Ogólnie w miejscowościach podwarszawskich ceny ofertowe wahają się od 4,5 tys. do 12 tys. zł za mkw. Te najwyższe to oczywiście stawki z Konstancina, ale nawet tam można kupić nowe mieszkanie w cenie 6 – 7 tys. zł za mkw.

– Jednak większość ofert jest na poziomie 5 – 6 tys. zł za mkw., a więc dość wysokim – mówi Waldemar Oleksiak, pełnomocnik zarządu w Emmerson Nieruchomości.

Zdaniem Grzegorza Bacińskiego z redNet Consulting trudno mówić o niskich stawkach np. w Pruszkowie, gdzie średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym wyniosła w styczniu 6162 zł za mkw.

czytaj więcej...