MdM a Miejscowość

MdM a Miejscowość

Tylko 6 największych miast w Polsce (Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań i Gdańsk) jest „odpowiedzialnych” za 1/3 wniosków złożonych w programie Mieszkanie dla Młodych. Zgodnie z oczekiwaniami, program koncentruje się głównie w dużych aglomeracjach. Od początku jego obowiązywania do końca maja 2014 roku w stolicach województw złożono 3834 wnioski, co stanowi ponad 53 procent ogółu. Czytaj dalej

 


Obowiązujące w MdM regulacje od samego początku preferowały duże miejscowości. Pierwszym czynnikiem, decydującym o dużo większym zainteresowaniu MdM w dużych miejscowościach, jest ograniczenie programu tylko do rynku pierwotnego. Jak wiadomo rynek deweloperski koncentruje się głównie w dużych aglomeracjach, a w mniejszych miejscowościach czasami trudno jest nabyć mieszkanie realizowane przez dewelopera. Biorąc pod uwagę także kryteria dotyczące powierzchni nieruchomości i jej ceny, okazuje się, że dostępność mieszkań w programie MdM, poza dużymi ośrodkami, w wielu województwach jest znikoma. Drugim czynnikiem ograniczającym program są limity cen ustalane w oparciu o komunikaty właściwych wojewodów. Podobnie jak w przypadku Rodziny na Swoim, także w obecnym programie wyznaczone limity bardzo ograniczają dostępność lokali, powodując, że często tylko w stolicy województwa udaje się znaleźć nieruchomość, która kwalifikuje się do dopłaty. Co prawda, w porównaniu z poprzednim rządowym programem, wprowadzono pośrednią kategorię odnośnie do limitu ceny, ale tylko w niewielkim stopniu poprawiło do dostępność programu. Gminy sąsiadujące ze stolicą województw często charakteryzują się cenami niewiele niższymi niż sąsiadująca stolica regionu i tam także nie zawsze udaje się znaleźć mieszkanie spełniające wymogi programu.


Gdańsk i Warszawa na czele


W ciągu 5 miesięcy tego roku najwięcej wniosków złożono w Warszawie oraz Gdańsku. W stolicy kraju o kredyt MdM ubiegało się 754 kredytobiorców, a w stolicy województwa pomorskiego 652 osoby. Przyczyny tak dużej liczby wniosków są jednak odmienne. W Warszawie, mimo iż limit ceny za metr kwadratowy jest relatywnie niski (5864,65 w I kwartale i 6126,90 w II kw.) działa efekt skali. Stołeczny rynek nieruchomości jest największy, realizuje się tu najwięcej inwestycji, stąd nawet przy względnie ograniczonej dostępności programu i tak zanotowano rekordowy w skali kraju wynik. W przypadku Gdańska o dużej liczbie wniosków zadecydowała także duża dostępność mieszkań. Limit na poziomie 5682,05 (I i II kwartał) powoduje, że zakupienie nieruchomości w MdM jest łatwiejsze niż w innych miejscowościach.

 

 

Czytaj również: Lokalizacja mieszkań dla młodych

 


Pomorskie, mazowieckie i wielkopolskie to 50% wniosków


Uwzględniając całe województwa, a nie tylko ich stolice należy zauważyć, że 50 procent wniosków zostało złożonych tylko w 3 województwach. To kredytobiorcy w pomorskim, mazowieckim i wielkopolskim złożyli 3572 wnioski, co stanowi prawie połowę ogółu. Warto także zwrócić uwagę, że Poznań „odpowiada” tylko za nieco ponad 1/3 wniosków złożonych w regionie. Jest to duży wyjątek, gdyż w większości województw od 50 do ponad 90 procent wniosków zostało złożonych w stolicach. Główne miast regionu stanowi zdecydowaną mniejszość tylko w województwach śląskich i warmińsko-mazurskich.

 

 

Czytaj również: Energetyka wodna - źródło naturalnej energii!

 

 

Województwo

Liczba wniosków

Wartość dofinansowania wkładu własnego w tys. zł

woj. dolnośląskie

582

12 490,46

w tym miasto Wrocław

278

6 488,09

woj. kujawsko-pomorskie

328

6 555,74

miasto Bydgoszcz

149

3 041,85

miasto Toruń

72

1 529,97

woj. lubelskie

179

3 516,19

miasto Lublin

127

2 727,82

woj. lubuskie

227

4 603,70

miasto Gorzów Wielkopolski

51

1 002,88

miasto Zielona Góra

118

2 403,18

woj. łódzkie

281

6 309,31

miasto Łódź

198

4 579,79

woj. małopolskie

461

10 853,44

miasto Kraków

292

7 107,20

woj. mazowieckie

1 203

29 911,05

miasto Warszawa

754

20 952,44

woj. opolskie

74

1 498,86

miasto Opole

41

834,68

woj. podkarpackie

132

2 557,48

miasto Rzeszów

81

1 683,10

woj. podlaskie

227

4 553,41

miasto Białystok

136

2 769,34

woj. pomorskie

1 266

31 418,69

miasto Gdańsk

652

16 811,42

woj. śląskie

318

6 388,55

miasto Katowice

90

1 987,90

woj. świętokrzyskie

84

1 817,23

miasto Kielce

78

1 731,09

woj. warmińsko-mazurskie

410

8 355,66

miasto Olsztyn

155

3 557,54

woj. wielkopolskie

1 103

25 556,47

miasto Poznań

385

9 581,40

woj. zachodniopomorskie

284

5 770,71

miasto Szczecin

167

3 485,40

Razem

7 159

162 156,96

Źródło: BGK


Michał Krajkowski


Główny Analityk


Dom Kredytowy Notus


Powyższe opracowanie jest wyrazem osobistych opinii i poglądów autora i nie powinno być traktowane, jako rekomendacja do podejmowania jakichkolwiek decyzji związanych z opisywaną tematyką. W szczególności nie stanowi analizy inwestycyjnej, ani analizy finansowej, ani rekomendacji w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 października 2005 r. w sprawie informacji stanowiących rekomendacje dotyczące instrumentów finansowych, ich emitentów lub wystawców (Dz.U.2005, poz. 206 nr 1715) oraz Ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o obrocie instrumentami finansowymi (Dz.U.2005, Nr 183, poz. 1538 z późn. zm.).
Dom Kredytowy NOTUS S.A. ani jego pracownicy nie ponoszą odpowiedzialności za decyzje inwestycyjne podjęte na podstawie niniejszego opracowania, ani za szkody poniesione w wyniku decyzji inwestycyjnych podjętych na podstawie niniejszego opracowania.

2014-06-17
Źródło: dknotus / budnet.pl

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

Kalkulator izolacji ścian

Społeczność budnet.pl ma już 16174 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 192

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >