Najdrozsze lokalizacje przemyslowe na swiecie

Najdrozsze lokalizacje przemyslowe na swiecie

W 2009 r. czynsze za nieruchomości przemysłowe obniżyły się średnio o 5,5% wskutek bezprecedensowego spadku popytu konsumentów na towary spowodowanego ogólnoświatową recesją. Dane raportu firmy Cushman & Wakefield Industrial Space Across the World (Powierzchnie przemysłowe na świecie) pokazują, że kompresję czynszów odczuły wszystkie regiony na świecie, po raz pierwszy od 15 lat, odkąd zostały objęte badaniem. Czytaj dalej

NIŻSZE CZYNSZE ZA POWIERZCHNIE PRZEMYSŁOWE JAKO EFEKT GLOBALNEGO SPADKU POPYTU NA TOWARY
•    Londyński Heathrow najdroższą lokalizacją na świecie; na kolejnych miejscach rankingu uplasowały się Tokio i Hongkong.
•    Największe spadki czynszów odnotowano w krajach Azji i Pacyfiku, natomiast najbardziej odpornym regionem jest Ameryka Południowa.

Czynsze za powierzchnie przemysłowe są kluczowym wskaźnikiem kondycji gospodarczej i są nierozerwalnie związane z poziomem produkcji i konsumpcji. W 2009 r. wystąpił wyraźny spadek czynszów, ale pod koniec roku pojawiły się oznaki ich stabilizacji. Według przewidywań firmy Cushman & Wakefield pod koniec 2010 r. nastąpi wzrost czynszów, który będzie uzależniony od tempa ożywienia globalnego eksportu.

W rankingu 49 najdroższych lokalizacji na świecie londyński Heathrow utrzymał pozycję lidera z kosztami najmu na poziomie 200 EUR/mkw./rok, tj. ok. 1/3 więcej niż w Tokio, które znalazło się na drugim miejscu (152 EUR/mkw./rok). Na trzecim miejscu uplasował się Hongkong z kosztami najmu wynoszącymi 146 EUR/mkw./rok.

Najdroższe lokalizacje powierzchni przemysłowych na świecie w 2010 r.

(Źródło: Cushman & Wakefield)

 

Pozycja w 2009 r.

Pozycja w 2010 r.

Lokalizacja

Kraj

Koszt najmu* EUR/mkw./rok

Koszt najmu* USD/stopa kw./rok

1

1

Heathrow w Londynie

Wielka Brytania

200,28

26,67

2

2

Tokio

Japonia

151,73

20,03

9

3

Hongkong

Chiny

145,89

19,41

4

4

Genewa

Szwajcaria

139,15

18,35

8

5

Oslo

Norwegia

135,00

17,96

6

6

Helsinki

Finlandia

132,00

17,56

3

7

Dublin

Irlandia

129,00

17,17

11

8

Paryż

Francja

115,00

15,31

12

9

Sztokholm

Szwecja

107,80

14,37

14

10

Sydney

Australia

92,83

12,36



*Koszty najmu zawierają czynsz i opłaty eksploatacyjne.

W kilku lokalizacjach świata odnotowano wzrost stawek czynszu, głównie ze względu na brak podaży powierzchni wysokiej jakości dostępnej do najmu lub większą odporność powierzchni logistycznej na spadek koniunktury. Największe wzrosty odnotowano w dwóch lokalizacjach w Indiach: Gurgaon (New Delhi) i Chakan (Pune) – odpowiednio 16,7% i 15,4%.

Największe wzrosty czynszów za powierzchnię przemysłową w 2009 r.
(Źródło: Cushman & Wakefield)


Pozycja w 2010 r.

Lokalizacja

Kraj

Wzrost czynszów

1

Gurgaon (New Delhi)

Indie

16,7%

2

Chakan (Pune)

Indie

15,4%

3

Rio de Janeiro

Brazylia

10,3%

4

Calabarzon

Filipiny

8,3%

5

Oslo

Norwegia

8,0%

6

Ottawa

Kanada

7,3%

7

Petaling Jaya

Malezja

5,9%

8

Warszawa

Polska

5,0%

9

Montreal

Kanada

4,3%

10

Sao Paulo

Brazylia

3,7%



Na rynku europejskim wystąpiła polaryzacja zmian stawek czynszu: w Europie Zachodniej odnotowano w ciągu roku spadek tylko o 3%, natomiast w Europie Środkowo-Wschodniej czynsze obniżyły się o ponad 12%. W krajach nadbałtyckich, tj. Łotwie, Estonii i na Litwie, spadki czynszów wyniosły ponad 30%. W Rosji i na Ukrainie czynsze zmniejszyły się odpowiednio o 21% i 22%. Największy spadek czynszów w Europie Zachodniej odnotowano w Irlandii (-20%).

Najmniejszy spadek czynszów odczuły kraje Ameryki Południowej – tylko o 0,1%, natomiast w najważniejszych lokalizacjach Sao Paolo i Rio de Janeiro w Brazylii odnotowano ich wzrost. Te dwa miasta są obecnie na drugim i trzecim miejscu rankingu pod względem kosztów najmu w obu Amerykach. Ottawa w Kanadzie, gdzie odnotowano wzrost czynszów o 7% do poziomu 91 EUR/mkw./rok, jest aktualnie najdroższą lokalizacją w obu Amerykach. Miasto to zdeklasowało w rankingu półwysep San Francisco w USA, który przesunął się na piątą pozycję w wyniku spadku czynszów w tym regionie o 8%.

Wśród regionów największy spadek czynszów o 6,4% odnotowano w krajach Azji i Pacyfiku. W Australii i Singapurze czynsze obniżyły się najbardziej – odpowiednio o 17% i 16%. Pomimo spadku czynszów o 13% w ubiegłym roku, Tokio jest nadal najdroższą lokalizacją w regionie. W Indiach i Chinach, które są najprężniejszymi gospodarkami regionu, czynsze obniżyły się w ubiegłym roku o 8% wskutek spadku eksportu i ograniczenia produkcji przemysłowej. Natomiast w Indonezji, Malezji i na Filipinach czynsze wzrosły odpowiednio o 3%, 6% i 8% z powodu niedoboru obiektów wysokiej klasy.

Barrie David, starszy analityk w firmie Cushman & Wakefield, powiedział: „Pod koniec 2009 r. wzrost eksportu i produkcji w wielu lokalizacjach przyczynił się do ożywienia popytu, który będzie nadal rósł w najbliższych miesiącach. Zdecydowanie poprawiły się prognozy na 2010 r. i trwałe ożywienie gospodarki światowej doprowadzi także do stabilnego trendu wzrostowego stawek czynszu pod koniec roku”.

John Siu, dyrektor generalny na Hongkong i południowe Chiny w firmie Cushman & Wakefield, powiedział: „Do wzrostu czynszów za powierzchnie przemysłowo-magazynowe w Hongkongu w ostatnich sześciu do dwunastu miesięcy przyczyniał się głównie silny popyt na wysokiej jakości nieruchomości magazynowe ze strony użytkowników, a w szczególności operatorów logistycznych, wynikający ze stopniowego ożywienia gospodarki oraz rosnącego importu i eksportu. Obecnie obserwujemy wzmożone zainteresowanie zagranicznych firm otwieraniem nowych centrów dystrybucyjnych w Hongkongu obsługujących rynki krajów Azji i Pacyfiku. Ponadto silny popyt generują najemcy z sektora bankowego i informatycznego, którzy chcą tworzyć centra danych w wysokiej jakości budynkach przemysłowo-magazynowych. W najbliższych 12-18 miesiącach czynsze za powierzchnie przemysłowo-magazynowe w Hongkongu mogą wzrosnąć o 10-15%. Rosnący popyt prawdopodobnie zaspokoi nowy obiekt Interlink, który zostanie oddany do użytku na początku 2012 r. i będzie oferować ok. 223.000 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej”.

Tomasz Mika, starszy negocjator w dziale powierzchni przemysłowo-magazynowych polskiego oddziału Cushman & Wakefield, powiedział: „Gwałtownie malejący popyt oraz wysoki poziom pustostanów w 2009 r. spowodowały spadek czynszów w większości regionów Polski, takich jak Polska Centralna czy Śląsk. Pomimo mniejszego popytu niewielka podaż nowoczesnych powierzchni magazynowych w lokalizacjach miejskich, głównie w Warszawie, spowodowała nieznaczny wzrost kosztów najmu i tym samym awans Warszawy w zestawieniu najdroższych lokalizacji przemysłowych na świecie. W 2010 r. przewidywana jest stabilizacja poziomu czynszów, z tendencją wzrostową w przypadku nowej powierzchni”.

 

Źródło: budnet.pl
Autor: Cushman & Wakefield Polska Sp. z o.o./ budnet.pl

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • pomoc z samochodem Liczba postów: 606 Grupa: Trudne tema... Posiadając swój samochód warto o niego dbać. Na szczęście na rynku jest cała masa dostępnych dobrej jakości kosmetyków i chemii samochodowej. Ja odpowiedni prod...
  • Jak zainwestować pieniądze? Liczba postów: 74 Grupa: Trudne tema... Pieniądze można inwestować na różne sposoby. Mając swoją działalność warto inwestować właśnie w jej rozwój. Przy obecnej konkurencji nie można pozostawać w tyle...
  • Odwołanie imprezy - koszty Liczba postów: 3 Grupa: Trudne tema... Zawsze fajna jest impreza tematyczna którą ktoś dobrze zorganizuje. Polecam sprawdzić na oferty od firmy, która się tym zajmuje zgłosić sie do nich wybrać temat...
  • naprawa butów Liczba postów: 18 Grupa: Trudne tema... Użytkownik Gość: axel napisał: jak przechowywać klej żeby był jeszcze zdatny do użytku? Witam! Axel, klej TADAM® zalecam przechowywać w suchym i chłodnym miejs...
  • Czy warto wybrać DJ'a na wesele? Liczba postów: 131 Grupa: Trudne tema... Nie tylko dj się przyda. Warto zadbać także o inne atrakcje. Ja zaproponuję na przykład wiejski stół. A tu https://wedlinyzdebiny.pl/wiejski-stol masarnia, któr...

Kalkulator izolacji ścian

Społeczność budnet.pl ma już 17355 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 281

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >