Napływ azjatyckiego kapitału do Europy Środkowej i Wschodniej

Napływ azjatyckiego kapitału do Europy Środkowej i Wschodniej

Napływ kapitału z Azji Wschodniej do regionu CEE rozpoczął się w latach 2016-2017 głównie za sprawą dużych transakcji portfelowych w sektorze przemysłowym. Sektor ten przyciągnął najwięcej kapitału także w roku 2018. Eksperci dostrzegają jednak początek procesu dywersyfikacji w postaci większych transakcji dotyczących pojedynczych aktywów. Wygląda na to, że azjatyccy inwestorzy poszukują płynności, a patrząc na grupę sześciu krajów Europy Środkowej i Wschodniej (CEE-6), najbardziej zainteresowani są Polską. Czytaj dalej



Największą transakcją zawartą przez inwestora z Azji w 2018 roku był zakup przez Mapletree Singapore portfela nieruchomości przemysłowych Prologis zlokalizowanych w Polsce i na Węgrzech. Transakcja opiewała na kwotę 335 mln euro.

 

W poniższej tabeli przedstawiono największe transakcje* zawarte przez inwestorów z Azji Wschodniej w regionie CEE-6 w latach 2016-2018. 

 

Czytaj również: Ukraina atrakcyjna pod względem inwestycji i rozwoju eksportu - jak rozpocząć biznes w tym kraju?

 

— Jak pokazują powyższe dane niemal wszystkie największe transakcje z udziałem kapitału azjatyckiego dotyczyły nieruchomości znajdujących się na terenie Polski. Szczególnym zainteresowaniem inwestorów, ze względu na skalę transakcji, cieszy się sektor magazynowy, nie tylko w odniesieniu do Polski, ale całego regionu CEE-6, który oferuje wysokiej jakości nieruchomości oraz niezwykle korzystne stopy zwrotu z inwestycji. Przewidujemy, że kapitał azjatycki zaznaczy swoją obecność na polskim rynku także w tym roku, nie tylko w sektorze magazynowym, ale także w biurowym — wyjaśnia Dorota Wysokińska-Kuzdra, partner, dyrektor działu Corporate Finance CEE w Colliers International.

 

Czytaj również: Nowy właściciel 4. budynków z kompleksu Business Garden Poznań


Napływ azjatyckiego kapitału do Europy Środkowej i Wschodniej

 

9% z Azji 

W ubiegłym roku kapitał napływający do regionu CEE-6 z Azji Wschodniej stanowił 9% całości zainwestowanych środków. Głównym źródłem kapitału napływającego do regionu jest nadal Singapur, prawdopodobnie za sprawą wysokiego PKB per capita w tym państwie-mieście oraz wysokiej wyceny lokalnych nieruchomości per capita. Nowymi nabywcami nieruchomości w regionie byli inwestorzy z Malezji, Korei Południowej i Filipin. Zmniejszył się natomiast strumień kapitału z Chin - do zaledwie 60 mln euro, czego powodem były ograniczenia w przepływie kapitału. Według raportu opublikowanego przez RC Analytics, wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne zainwestowane przez chiński kapitał na całym świecie obniżyła się o 60% w 2018 r. 

 

Źródła kapitału w przyszłości

Japonia, Tajwan i Korea Południowa – to kraje, które pod względem poziomu PKB przypominają kraje Europy Zachodniej, z których inwestorzy lokują swój kapitał w regionie CEE. Sama wielkość ich gospodarek oraz duża wartość nieruchomości komercyjnych wskazuje, że istnieje tam lokalna baza inwestorów z wieloletnim doświadczeniem w zakresie inwestowania w szybko rozwijające się rynki.

 

Wyższy zwrot z inwestycji w CEE

Stopy kapitllizacji niercuomosci komercyjnych w regionie CEE są wyższe niż w Azji Wschodniej. Niższe zwroty z inwestycji w takie nieruchomości w Azji Wschodniej, w szczególności w przypadku sektora biurowego, powinien zachęcać tamtejszych inwestorów do poszukiwania regionów oferujących wyższy zwrot z inwestycji, np. rynków z regionu CEE. Zdaniem ekspertów Colliers w 2019 roku euro nadal będzie w umiarkowany sposób umacniać się wobec walut azjatyckich, co będzie mieć dodatkowy pozytywny wpływ na zwrot z inwestycji.


2019-11-10
Źródło: Partner of Promotion / budnet.pl

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Reklama w XXI wieku Liczba postów: 134 Grupa: Trudne tema... Sam tworzę banery dla Internetu, tworzę logo dla firm i stron internetowych, a także loga do logowania na e-mail, nauczyłem się tego wszystkiego na blogu https:...
  • Jaka wyprawka dla noworodka? Liczba postów: 68 Grupa: Trudne tema... No na pewno przyda się kokon. Tu https://ekmtrade.com/kategoria-produktu/ kokony-gniazda/ są bardzo fajne zestawy 5 w 1 który na pewno przyda się każdej mamie ma...
  • Czym zahamować wypadanie włosów? Liczba postów: 17 Grupa: Trudne tema... Na pewno wypadałoby zrobić badania, choć czasem po prostu takie geny się ma i niewiele się z tym zrobi. Jeśli pomimo zabiegów i stosowania dobrych kosmetyków....
  • Biuro rachunkowe online Liczba postów: 63 Grupa: Trudne tema... Chyba nie pokusiłbym się o samodzielne rozliczanie, skoro za niewielką opłatą mogę zwolnić się z tej niezbyt przyjemnej czynności. Na rynku jest przecież duży w...
  • W co warto obecnie inwestować? Liczba postów: 3082 Grupa: Trudne tema... Jeśli posiadasz swoją firmę to na pewno warto zainwestować w jej rozwój. Przy obecnej konkurencji w każdej branży nie można sobie pozwolić na pozostawanie w tyl...

Ostatnio na forum

  • Płoty ogrodowe Liczba postów: 309 Grupa: Ogrodzenia... My również zdecydowaliśmy się na ogrodzenie drewniane, wcześniej myśleliśmy nad siatką ale jednak dzięki temu mamy pełną prywatność i też dużo lepiej to wygląda...
  • Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 322 Grupa: Robimy stro... Właśnie robię remont i jestem na etapie zrywania podłogi i na pewno będę robić nowe wylewki. Wybrałem wylewki łódzkie anhydrytowe bo podobno szybko schną i fajn...
  • Ogrody Liczba postów: 196 Grupa: Ogrody Słuchajcie. Zdecydowałem się w końcu na wynajęcie kogoś do zaaranżowanie mojego ogrodu w okresie zimowym. Na lato mam stały już układ wszystkiego, ale podobno o...
  • Ogrody Zimowe Liczba postów: 61 Grupa: Ogrody Ponoć fajny sposób na ogród w ziemie to np. ogrzewany namiot wystawowy
  • Kruszywa, rozbiórki i wyburzenia Liczba postów: 144 Grupa: Firmy budow... Ja polecam firmę sklep-akprojekt24.com.pl, która oferuję w bardzo dobrej cenie zsypy do gruzu wiec jeżeli ktoś z was takiego zsypu potrzebuje to ta firma godna....
  • Pokój dla dziecka Liczba postów: 145 Grupa: Nowości ara... A gdzie kupujecie różne dodatki do pokoju dziecka? Bo ja przykładowo tutaj http://www.lilibaby.com.pl/ planuje dokonać zakupu. Na stronie tej znalazłam szeroki....

Kalkulator izolacji ścian

Społeczność budnet.pl ma już 15929 użytkowników

Użytkownicy online (4)

gości: 183

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >