Napływ azjatyckiego kapitału do Europy Środkowej i Wschodniej

Napływ azjatyckiego kapitału do Europy Środkowej i Wschodniej

Napływ kapitału z Azji Wschodniej do regionu CEE rozpoczął się w latach 2016-2017 głównie za sprawą dużych transakcji portfelowych w sektorze przemysłowym. Sektor ten przyciągnął najwięcej kapitału także w roku 2018. Eksperci dostrzegają jednak początek procesu dywersyfikacji w postaci większych transakcji dotyczących pojedynczych aktywów. Wygląda na to, że azjatyccy inwestorzy poszukują płynności, a patrząc na grupę sześciu krajów Europy Środkowej i Wschodniej (CEE-6), najbardziej zainteresowani są Polską. Czytaj dalej



Największą transakcją zawartą przez inwestora z Azji w 2018 roku był zakup przez Mapletree Singapore portfela nieruchomości przemysłowych Prologis zlokalizowanych w Polsce i na Węgrzech. Transakcja opiewała na kwotę 335 mln euro.

 

W poniższej tabeli przedstawiono największe transakcje* zawarte przez inwestorów z Azji Wschodniej w regionie CEE-6 w latach 2016-2018. 

 

Czytaj również: Ukraina atrakcyjna pod względem inwestycji i rozwoju eksportu - jak rozpocząć biznes w tym kraju?

 

— Jak pokazują powyższe dane niemal wszystkie największe transakcje z udziałem kapitału azjatyckiego dotyczyły nieruchomości znajdujących się na terenie Polski. Szczególnym zainteresowaniem inwestorów, ze względu na skalę transakcji, cieszy się sektor magazynowy, nie tylko w odniesieniu do Polski, ale całego regionu CEE-6, który oferuje wysokiej jakości nieruchomości oraz niezwykle korzystne stopy zwrotu z inwestycji. Przewidujemy, że kapitał azjatycki zaznaczy swoją obecność na polskim rynku także w tym roku, nie tylko w sektorze magazynowym, ale także w biurowym — wyjaśnia Dorota Wysokińska-Kuzdra, partner, dyrektor działu Corporate Finance CEE w Colliers International.

 

Czytaj również: Nowy właściciel 4. budynków z kompleksu Business Garden Poznań


Napływ azjatyckiego kapitału do Europy Środkowej i Wschodniej

 

9% z Azji 

W ubiegłym roku kapitał napływający do regionu CEE-6 z Azji Wschodniej stanowił 9% całości zainwestowanych środków. Głównym źródłem kapitału napływającego do regionu jest nadal Singapur, prawdopodobnie za sprawą wysokiego PKB per capita w tym państwie-mieście oraz wysokiej wyceny lokalnych nieruchomości per capita. Nowymi nabywcami nieruchomości w regionie byli inwestorzy z Malezji, Korei Południowej i Filipin. Zmniejszył się natomiast strumień kapitału z Chin - do zaledwie 60 mln euro, czego powodem były ograniczenia w przepływie kapitału. Według raportu opublikowanego przez RC Analytics, wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne zainwestowane przez chiński kapitał na całym świecie obniżyła się o 60% w 2018 r. 

 

Źródła kapitału w przyszłości

Japonia, Tajwan i Korea Południowa – to kraje, które pod względem poziomu PKB przypominają kraje Europy Zachodniej, z których inwestorzy lokują swój kapitał w regionie CEE. Sama wielkość ich gospodarek oraz duża wartość nieruchomości komercyjnych wskazuje, że istnieje tam lokalna baza inwestorów z wieloletnim doświadczeniem w zakresie inwestowania w szybko rozwijające się rynki.

 

Wyższy zwrot z inwestycji w CEE

Stopy kapitllizacji niercuomosci komercyjnych w regionie CEE są wyższe niż w Azji Wschodniej. Niższe zwroty z inwestycji w takie nieruchomości w Azji Wschodniej, w szczególności w przypadku sektora biurowego, powinien zachęcać tamtejszych inwestorów do poszukiwania regionów oferujących wyższy zwrot z inwestycji, np. rynków z regionu CEE. Zdaniem ekspertów Colliers w 2019 roku euro nadal będzie w umiarkowany sposób umacniać się wobec walut azjatyckich, co będzie mieć dodatkowy pozytywny wpływ na zwrot z inwestycji.


2019-11-10
Źródło: Partner of Promotion / budnet.pl

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Jak dbać o samochód? Liczba postów: 365 Grupa: Trudne tema... Dla mnie bardzo ważne są kosmetyki samochodowe. Uważam, że dzięki odpowiedniej pielęgnacji całego samochodu posłuży on nam na dłużej. Dlatego w sklepie http://k...
  • Gdzie z tłumaczeniem? Liczba postów: 6 Grupa: Trudne tema... Jeśli dokumenty dotyczą Twojej pracy, myślę, że musisz nauczyć się języka. Nie musisz więc szukać tłumacza
  • Czy korepetycje są skuteczne? Liczba postów: 1 Grupa: Trudne tema... Czy korepetycje są skuteczne? Czy korepetycje dla uczniów są korzystne?
  • Jak o siebie dbacie? Liczba postów: 1284 Grupa: Trudne tema... Skąd ja to znam, praca siedząca nestety nie wpływa dobrze na moje nogi, pojawiają się obrzęki, takie uczucie ciężkich nóg po całym dniu. Do tego te nieszczęsne....
  • Napęd do bramy Liczba postów: 19 Grupa: Trudne tema... Duży wybór bram takich jak bramy segmentowe, przesuwne, rozwierne, roletowe czy uchylne znajdziemy na stronie firmy https://www.ideal-rolety.eu/oferta. Warto we...

Ostatnio na forum

  • Kruszywa, rozbiórki i wyburzenia Liczba postów: 159 Grupa: Firmy budow... Ja ze swojej strony mogę Państwu polecić firmę od profesjonalnych wyburzeń i jest to firma http://emetal.pl/oferta.Firma oferuję kruszenie gruzu, rozbiórka budy...
  • Jak wybrać podłogę Liczba postów: 173 Grupa: Robimy stro... Kiedyś myślałam, że położę zwykłe panele i będzie spokój, ale po użytkowaniu takiej podłogi w wynajmowanym mieszkaniu, nigdy nie zdecydowałabym się na takie roz...
  • Podłogi Liczba postów: 209 Grupa: Robimy stro... A co z podłogą na poddasze? Mam już wylaną posadzkę, czy teraz mógłbym założyć jeszcze jakość podłogówkę?
  • Rozbiórki Liczba postów: 95 Grupa: Stawiamy śc... Przy rozbiórce czy pracach remontowych ważne jest przykładać uwagę do szczegółów takich jak porządek w miejscu pracy. Warto poczytać poradniki traktujące o tym....
  • Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 328 Grupa: Robimy stro... Dokładnie, podłogi drewniane to najlepsze rozwiązanie, trwałe i piękne useful link
  • Płoty ogrodowe Liczba postów: 345 Grupa: Ogrodzenia... My również zdecydowaliśmy się na ogrodzenie drewniane, wcześniej myśleliśmy nad siatką ale jednak dzięki temu mamy pełną prywatność i też dużo lepiej to wygląda...

Kalkulator izolacji ścian

Społeczność budnet.pl ma już 16278 użytkowników

Użytkownicy online (2)

gości: 356

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >