Okres stabilizacji cen nieruchomości
Ceny mieszkań wystawianych na sprzedaż w maju uległy bardzo niewielkiej zmianie w stosunku do poprzedniego miesiąca.
Czytaj dalej
Polski rynek nieruchomości wtórnych. Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera. Czerwiec 2015
Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, kupujący są coraz bardziej wymagający w stosunku do oferowanych mieszkań. Oprócz obniżek cen zmusza to sprzedających do dodatkowych wysiłków. Z drugiej jednak strony zmniejsza się skłonność właścicieli nieruchomości do negocjacji cen, co obserwujemy np. w Warszawie i Łodzi. Eksperci przewidują, że obecne bardzo korzystne warunki kredytowania mogą w przyszłości ulec pogorszeniu. Dotyczy to zarówno oprocentowania, jak i dostępności kredytów.
Czytaj również: Czym kierujemy się kupując mieszkanie?
Średnia zmiana wyliczona na podstawie danych ze wszystkich 15 miast wyniosła tylko +0,1%. W porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku wartości lokali spadły natomiast o 1,7%. – Rynek nieruchomości jest obecnie rynkiem kupujących – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Co ciekawe, aktualnie obniżki cen nie są wystarczającym argumentem przemawiającym za kupnem nieruchomości. Dlatego też w celu sfinanlizowania transakcji właściciele i pośrednicy wykorzystują inne metody zachęcenia potencjalnych nabywców.Coraz większą popularnością cieszą się usługi Home Stagingu. Polegają one na przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży. Można założyć, że dbałość o jakość informacji oraz dobre i atrakcyjne zdjęcia przygotowanych do sprzedaży nieruchomości staną się standardem.
Czytaj również: Powierzchnia logistyczna i magazynowa w Europie
Ceny transakcyjne
W porównaniu do poprzedniego miesiąca aż w pięciu z siedmiu analizowanych w raporcie miast obserwujemy wzrost średniej wartości zawieranych transakcji. Największe wzrosty dotyczą nieruchomości w Warszawie. –Nieoczekiwanie średnia cena nabywanych mieszkań na stołecznym rynku wtórnym wzrosła do prawie 7 500 zł za mkw. – komentuje Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Natomiast wydatki kupujących nieruchomości w Poznaniu znacznie spadły. W stolicy Wielkopolski średnia cena metra kwadratowego wynosi już 5 002 zł, i jest najniższa od ponad roku. Kolejnym miastem, w którym ceny transakcyjne mieszkań spadły jest Wrocław – dodaje ekspert.
Największą różnicę pomiędzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi obserwujemy na wrocławskim rynku nieruchomości. Natomiast dysproporcja między tymi wartościami maleje w przypadku mieszkań w Warszawie, gdzie różnica spadła do 69 zł za mkw. Również w Łodzi ceny ofertowe są zaledwie o 1,2% większe od tych obowiązujących przy finalizowaniu transakcji.
Oprocentowanie kredytów nadal niskie
W maju zaczął rosnąć wskaźnik WIBOR, a to przełoży się na wysokość oprocentowania kredytów. Na początku maja wynosił on 1,65%, a obecnie już 1,70%. Mimo tej niekorzystnej tendencji dla kredytobiorców, oprocentowanie zobowiązań długoterminowych nadal jest niskie. Dla nowo udzielanych kredytów z dziesięcioprocentowym wkładem własnym wynosi ono średnio 3,66%. Natomiast dla tych z wkładem na poziomie 25% jest to zaledwie 3,45%. –Potencjalni kredytobiorcy powinni liczyć się z możliwością wzrostu oprocentowania. Jednocześnie może pogarszać się dostępność kredytów mieszkaniowych – zauważa Jarosław Sadowski, ekspert Expander Advisors. – Zależy ona bowiem przede wszystkim od dochodu rodziny ubiegającej się o dodatkowe środki na sfinansowanie zakupu mieszkania, a także od kosztów zobowiązania. Gdy ten koszt rośnie, a dochód się nie zmienia, to spada dostępna kwota kredytu.
Komentarze
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Grzejnik energetyczny Liczba postów: 1 Grupa: Trudne tema... W jakim sklepie polecacie kupić dobrej jakości grzejnik energooszczędny?
- Wakacje 2022 Liczba postów: 18 Grupa: Trudne tema... Zainteresowanym tematem mogę polecić miejsce, które sam regularnie odwiedzam z rodziną. Jeżeli szukacie atrakcji na weekend lub wyjazd rodzinny, to polecam Wam....
- gabinet psychiatryczny Liczba postów: 1 Grupa: Trudne tema... Polecicie mi jakiś gabinet psychiatryczny w Krakowie?
- Jak zainwestować pieniądze? Liczba postów: 94 Grupa: Trudne tema... Dobrym rozwiązaniem jest też złoto oraz inne metale szlachetne. Polecam zajrzeć na https://www.artar.com.pl/, bo sam od nich zamawiałem złote monety - mają świe...
- Hodowla królika Liczba postów: 13 Grupa: Trudne tema... Czy macie swoje ulubione sklepy zoologiczne?