Osiągnięcia budownictwa

Informacja GUS - październik miesiącem deweloperów

W październiku deweloperzy ustanowili tegoroczny rekord mieszkań oddanych do użytkowania – komentuje Jarosław Jędrzyński z portalu RynekPierwotny.pl. Jeszcze ciekawiej prezentuje się ich wynik w kwestii lokali, których budowę rozpoczęto. W tym przypadku była to największa liczba nowych inwestycji mieszkaniowych od kwietnia 2012 roku, a więc od wejścia w życie ustawy deweloperskiej, która niejako wymusiła okresowy skok statystyk nowych inwestycji na rekordowe pozopmy. Poza tym w minionym miesiącu deweloperzy wyraźnie górowali nad inwestorami indywidualnymi, zarówno pod względem mieszkań rozpoczętych, co zdarza się dość rzadko, oraz mieszkań oddanych do użytkowania, co miało miejsce po raz pierwszy od co najmniej od pięciu lat.  

W końcu także statystyki GUS dotyczące mieszkań oddanych do użytkowania uległy wyraźnej poprawie. W sumie w ramach wszystkich form budownictwa osiągnięty w październiku wynik na poziomie ponad 14 tys. jednostek okazał się najlepszy od grudnia ubiegłego roku. Jest to zasługa głównie deweloperów, którzy wypracowali blisko połowę ubiegłomiesięcznego wyniku. Poprawa statystyk oddawanych mieszkań ma szansę utrzymać się w kolejnych okresach, wynika bowiem z wprowadzenia do sprzedaży dużej ilości lokali w pierwszej połowie 2012 roku.    

Czytaj również: Bezpieczny najem

Jeszcze lepiej wygląda sytuacja w kwestii nowo rozpoczynanych inwestycji. W sumie ich liczba w pierwszych dziesięciu miesiącach roku osiągnęła poziom bliski 130 tys. lokali, co daje rezultat lepszy licząc rok do roku o 16 proc. Bezkonkurencyjni ponownie okazali się inwestorzy budujący na sprzedaż, których tegoroczny wynik – 58,5 tys. był lepszy rdr aż o 35 proc. Co więcej, w samym październiku deweloperzy rozpoczęli ponad 7,7 tys. budów. Lepszy wynik na przestrzeni ostatnich pięciu lat zanotowano tylko w kwietniu 2012. Oznacza to, że deweloperzy nie tylko nie zwalniają tempa uruchamiania nowych inwestycji, ale wręcz wciąż je podkręcają.

Przed inwestorami jednak miesiące zimowe, w czasie których liczba nowo uruchamianych inwestycji niemalże obowiązkowo dość mocno hamuje. Tak powinno być i tym razem licząc od listopada br. do lutego roku przyszłego. Gdyby tak się nie stało, mielibyśmy do czynienia z sytuacją nadzwyczajną, dla której trudno byłoby znaleźć logiczne uzasadnienie.

Jeśli chodzi o nowe pozwolenia na budowę, to mamy tu do czynienia po okresie wzrostów ze stabilizacją na wysokim poziomie – tłumaczy Jarosław Jędrzyński z portalu RynekPierwotny.pl. W sumie od stycznie do października w ramach wszystkich form budownictwa mieszkaniowego pozyskano prawie 134 tys. pozwoleń, co jest rezultatem lepszym od uzyskanego w analogicznym okresie roku ubiegłego o 14 proc. Sami deweloperzy w tym okresie pozyskali 65 tys. nowych pozwoleń, czyli aż o 39 proc. więcej niż przed rokiem.     

Czytaj również: Utrzymanie centrum handlowego w dobrej kondycji

Statystyki nowych pozwoleń na budowę są podstawowym parametrem oceny potencjału popytowego rynku w przyszłych okresach przez deweloperów. Liczba tegorocznych pozwoleń deweloperskich jest o ponad 10 proc. wyższa od rekordowej liczby mieszkań, których budowę w pierwszych dziesięciu miesiącach roku rozpoczęli deweloperzy. Widać więc wyraźnie, że w dalszym ciągu oceniają oni perspektywy rozwoju koniunktury pierwotnego segmentu mieszkaniówki w dłuższym terminie jako optymalne. I nie zmieni tego nawet bardzo prawdopodobny spadek liczby pozwoleń w dwóch ostatnich miesiącach roku.  

W sumie ostatnie wstępne dane GUS dotyczące budownictwa mieszkaniowego za okres styczeń – październik br. są całkowicie zgodne z oczekiwaniami oraz obserwowaną już od miesięcy tendencją. Stanowi to potwierdzenie utrwalania się zaobserwowanych w poprzednich miesiącach trendów, czyli dalszej ekspansji inwestycyjnej deweloperów przy stabilizacji na dość wysokim poziomie aktywności inwestycyjnej wciąż dominujących na pierwotnym rynku nieruchomości mieszkaniowych inwestorów indywidualnych.

Najbliższe 3-4 miesiące powinny jednak zaznaczyć się pewnym wyhamowaniem mocno utrwalonych tendencji wzrostowych w statystykach GUS dotyczących budownictwa mieszkaniowego, z których najbardziej widoczna jest silna determinacja branży deweloperskiej do poszerzania bazy nowo uruchamianych inwestycji. Przede wszystkim wpłynie na to bliski już sezon zimowy, w którym aktywność budowlana siłą rzeczy musi ulec wyraźnemu spadkowi.