Polemika: Renta hipoteczna w zamian za mieszkanie

Nie sposób zgodzić się z uproszczoną tezą, która wynika z lektury artykułu Renaty Krupy-Dąbrowskiej pod tytułem „Renta hipoteczna w zamian za mieszkanie” („Rzeczpospolita” nr 127/8332 z 1 czerwca 2009 r.), jakoby konstrukcja prawna umowy dożywocia (na podstawie której budowana jest instytucja tzw. hipoteki odwróconej) była ułomna. Na tyle, aby w sytuacji niewypłacalności zobowiązanego z umowy dożywocia (od czasu tzw. funduszu hipotecznego) i prowadzenia egzekucji z nieruchomości nabytej uprzednio od dożywotnika przez fundusz hipoteczny, prowadziła co do zasady do wygaśnięcia praw dożywotnika i “pozostawienia starszych osób na lodzie”. Otóż sytuacja prawna jest diametralnie różna. Polski system prawny jako zasadę przewiduje ochronę i zapewnienie trwałości praw dożywotnika zarówno w razie prowadzenia egzekucji z nieruchomości (vide art. 1000 § 3 kodeksu postępowania cywilnego), jak i w razie sprzedaży nieruchomości w postępowaniu upadłościowym (art. 313 § 3 ustawy z 28 lutego 2003 r. prawo upadłościowe i naprawcze).

czytaj więcej...