Program MDM w Warszawie

Do programu MDM zakwalifikują się w pierwszym kwartale 2014 roku warszawskie mieszkania deweloperskie, których cena nie przekroczy 5864,65 zł/mkw. Jak to ograniczenie wygląda na tle warunków rynkowych panujących w Warszawie?

Czytaj również: Bliźniak, szeregowiec, dom wolnostojący - jaki rodzaj zabudowy wybierają Polacy

Najmniejsza luka w Białołęce, Wawrze i we Włochach

Niestety ale limit programu MDM przewidziany dla Warszawy jest o 26,03% niższy od przeciętnej ceny metra kwadratowego mieszkania o powierzchni mniejszej niż 80 mkw. Przyglądając się zaś poszczególnym dzielnicom, wartości te wahają się od -4,18% do -103,22%.

Czytaj również: Czy jesień to dobry moment na budowę?

Największa rozbieżność występuje w prestiżowym Śródmieściu. Natomiast najbardziej realne wydaje się znalezienie mieszkania spełniającego kryteria MDM na terenie Białołęki, Wawra i Włoch. W tych dzielnicach różnica między limitem cenowym a średnim kosztem zakupu nowego mieszkania nie przekracza 10% - zwraca uwagę Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.

Czytaj również: Spadek cen spowodował znaczny wzrost sprzedaży mieszkań

Mniej niż tysiąc mieszkań w Warszawie

Niestety w chwili obecnej różnica między limitem cenowym MDM-u dla Warszawy a poziomem cen na rynku pierwotnym powoduje, że podaż mieszkań kwalifikujących się do programu jest bardzo niewielka. Według danych portalu RynekPierwotny.com wynika, że w chwili obecnej do programu kwalifikuje się 877 warszawskich mieszkań (uwzględniając ograniczenie metrażowe – 75 mkw.). Rodziny z trójką dzieci mogłyby wybierać spośród 980 warszawskich mieszkań, gdyż limit powierzchni w tym przypadku będzie nieco wyższy – 80 mkw.

Czytaj również: Jakie są najchętniej kupowane mieszkania?

Na ponad dwa miesiące przed rozpoczęciem MDM-u, w Warszawie raptem 6% mieszkań deweloperskich mogłoby zostać zakwalifikowanych do programu. Trudno uznać taki wynik za satysfakcjonujący.

Czytaj również: Jaka jest rola centrów handlowych?

Wydaje się więc, że to działania deweloperów wpłyną na zwiększenie podaży dotowanych lokali. Być może też inwestorzy zdecydują się na obniżenie ofertowych cen mieszkań, które w chwili obecnej kształtują się na poziomie 6 000 – 6 100 zł/mkw. Rozwiązaniem alternatywnym mogłoby być uwzględnienie negocjacyjnej obniżki w oficjalnej cenie lokalu (2-3%) – podsumowuje Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.