Raport na temat rynku komercyjnego w Polsce w I kwartale 2014 roku
Knight Frank publikuje raport na temat rynku komercyjnego w Polsce w I kwartale 2014 roku. Opracowanie zawiera analizę rynku biurowego w Warszawie i w największych miastach regionalnych, a także podsumowanie rynku handlowego i inwestycyjnego w Polsce.
Czytaj dalej
Najważniejsze kwestie dotyczące rynku biurowego podsumowuje Agata Holak, Konsultant w Dziale Badań Rynku Knight Frank:
“Na największych regionalnych rynkach biurowych utrzymują się optymistyczne nastroje. Wysoka dynamika podaży oraz znaczna ilość powierzchni biurowej w budowie odzwierciedlają dużą aktywność deweloperów. Mimo to, dzięki niesłabnącemu popytowi na większości rynków zaobserwowano spadek współczynnika powierzchni niewynajętej.
Według badań przeprowadzonych przez Knight Frank w I kw. 2014 roku na 6 największych regionalnych rynkach biurowych w Polsce, ukończono realizację około 59.600 m2 nowej powierzchni biurowej. Najwięcej nowej podaży wprowadzono na rynek w Trójmieście. Wśród największych ukończonych projektów należy wymienić Green Day (15.900 m2) firmy Skanska we Wrocławiu, I etap A4 Business Park (9.000 m2), zrealizowany przez Echo Investment w Katowicach, dwa projekty oddane w Trójmieście: Neptun firmy Hines (15.300 m2) i Euro Office Park C (7.000 m2) zrealizowany przez Euro Styl oraz biurowiec Pascal (5.300 m2), wybudowany przez firmę GTC w Krakowie.Od połowy 2013 roku obserwowany jest duży wzrost aktywności deweloperów na rynkach regionalnych. Poziom podaży na etapie budowy jest obecnie o blisko 30% wyższy niż odnotowywany przeciętnie w ciągu ostatnich trzech lat. Największy wolumen powierzchni w budowie zanotowano na najbardziej rozwiniętych rynkach, tj. w Krakowie (122.000 m2) i we Wrocławiu (91.300 m2). Na szczególną uwagę zasługuje również aktywność deweloperów w Poznaniu i Katowicach. Powstaje tam odpowiednio 67.700 m2 i 52.100 m2, co jest równe 26% i 24% istniejących zasobów. Aktywność najemców w I kw. 2014 roku nadal utrzymywała się na stabilnym poziomie obserwowanym na rynkach regionalnych już od 2 lat. W I kw. 2014 roku niekwestionowanym liderem pod względem ilości powierzchni wynajętej był Kraków, gdzie podpisano umowy najmu na łączną powierzchnię około 39.300 m2, w tym 7 z 10 największych transakcji zawartych od stycznia do końca marca tego roku na rynkach regionalnych. W minionym kwartale zaobserwowano spadek poziomu pustostanów na badanych rynkach regionalnych z wyjątkiem Trójmiasta. Najwyższy poziom pustostanów, choć systematycznie maleje, nadal utrzymuje się w Łodzi (15,6%), natomiast najniższy wskaźnik powierzchni niewynajętej utrzymuje się w Krakowie, gdzie dostępne na wynajem jest zaledwie 4,3% oferowanych zasobów. W I kw. 2014 roku na analizowanych rynkach obserwowana była względna stabilizacja ofertowych stawek czynszu. Mając na uwadze znaczące rozmiary podaży w budowie, należy się jednak spodziewać zniżkowej presji na czynsze efektywne.”
Czytaj również: GUS potwierdza lepszą kondycję na rynku nieruchomości
Rynek handlowy podsumowuje Bożena Kozłowska, Konsultant w Dziale Badań Rynku Knight Frank:
„I kwartał 2014 roku na rynku nieruchomości handlowych w Polsce był powrotem do wzmożonej aktywności deweloperskiej na mniejszych rynkach handlowych(miasta nie wchodzące w skład aglomeracji).
Na rynek tych miast wprowadzono projekty handlowe o całkowitym wolumenie 150.000 m2, podczas gdy spośród głównych aglomeracji jedynie w Szczecinie ukończono jeden projekt o wielkości zaledwie 5.000 m2. Największym projektem handlowym, którego budowa ukończyła się w pierwszych trzech miesiącach 2014 roku jest Atrium Felicity w Lublinie. Jest to jedno z pięciu największych centrów handlowych w Polsce o powierzchni wynoszącej 75.000 m2.Biorąc pod uwagę wolumen powierzchni handlowej będącej obecnie w budowie, należy zwrócić uwagę, iż 67% tej powierzchni zostanie wprowadzone na rynki średniej i małej wielkości. Projektami o największej skali realizowanymi na mniejszych rynkach są Park Handlowy Kwadrat w Białymstoku (51.000 m2) czy Galeria Warmińska w Olsztynie (38.000 m2). Ponadto na etapie budowy znajdują się dwa centra wyprzedażowe, które będą pierwszymi obiektami tego formatu zlokalizowanymi poza ośmioma głównymi rynkami w Polsce – w Lublinie i Białymstoku.”
Czytaj również: Najnowszy raport Centrum Analiz Branżowych (CAB),
2014-05-21
Źródło: Knight Frank / budnet.pl
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Główne postulaty Forum Ekspertów Zrównoważonego Bu... Liczba postów: 50 Grupa: Aktualności
- fotografia biznesowa Liczba postów: 98 Grupa: Konferencje... Sesje różnego rodzaju dzisiaj wykonują profesjonalni fotografowie i jak najbardziej warto znaleźć solidnego w swojej okolicy https://bartekciok.pl/ Sesje biznes...
- projektowanie logo Liczba postów: 1 Grupa: Trudne tema... Polecicie mi firmę, która oferuje projektowanie logo?
- Lokata bankowa Liczba postów: 331 Grupa: Trudne tema... W niektórych krajach istnieją limity wiekowe, które określają minimalny wiek, od którego można posiadać konto w banku. https://centrumbankowosci.pl/Na przykład,...
- Jak o siebie dbacie? Liczba postów: 1693 Grupa: Trudne tema... Niesamowicie wartościowe informacje znajdziecie odwiedzając stronę https://huhtamaki-outlet.pl/catering-die tetyczny-dla-zdrowego-stylu-zycia/