Rosną stawki na rynku biurowym

Dotyczy to takich rynków jak: West End w Londynie (gdzie analitycy Savills spodziewają się wzrostu czynszów o 7,3% w stosunku do roku ubiegłego), Bruksela (5,5%), Lyon (8,7%), Dusseldorf (5,8%) i Hamburg (4,3%).

Ogólne prognozy międzynarodowej firmy doradczej na rynku nieruchomości wskazują, że stawki czynszów za najlepsze powierzchnie w centralnych obszarach biznesu na rynkach powierzchni biurowych w Europie do końca roku wzrosną średnio o 1,4%. Ten stosunkowo ograniczony wzrost wynika z nieproporcjonalnej sytuacji związanej z tym, że niektóre rynki europejskie stale odnotowują spadek zainteresowania najemców i wzrost czynszów związanych z trwającymi problemami w strefie euro. 

Czytaj również: Inteligentne i zrównoważone budynki

Lydia Brissy, dyrektor europejskiego działu analiz rynkowych, mówi: “Nasz wykres obrazujący stawki czynszów wskazuje, że większość rynków biurowych jest na poziomie swojej 10-letniej średniej, z niewielkimi różnicami na rynkach regionalnych. Sektor TMT (Techologie, Media, Telekomunikacja) był jednym z najsilniejszych w pierwszej połowie 2012 roku, w szczególności w Paryżu, Dusseldorfie i Mediolanie. Razem z usługami dla biznesu, sektor TMT podtrzymał popyt”. 

Ilość zawartych transakcji na rynkach europejskich w pierwszej połowie 2012 roku spadła o średnio 4,2% w stosunku do ubiegłego roku, co Savills przypisuje ogólnej niepewności gospodarczej. Chociaż w tym czasie, kilka rynków odnotowało silny popyt, w tym Amsterdam i Bruksela, gdzie ilość zawartych transakcji wzrosła odpowiednio o 65% i 10% w pierwszej połowie 2012 roku. Agencja oczekuje, że ten mocny popyt utrzyma się w drugiej połowie 2012 roku. 

Czytaj również: Centra handlowe w Polsce

Pomimo ogólnego spadku ilości zawartych transakcji, Savills prognozuje, że do końca roku średnia pustostanów na wszystkich rynkach biurowych w Europie minimalnie się obniży do 10,3% z poziomu 10,4% odnotowanego na  koniec pierwszej połowy 2012 roku, z kilkoma znacznymi odstępstwami na rynkach regionalnych. Tomasz Buras, dyrektor działu powierzchni biurowych, mówi: „W  Warszawie, w związku z dużą aktywnością deweloperów, spodziewany jest wzrost pustostanów zarówno w centralnym obszarze biznesu, jak i poza Centrum, w drugiej połowie 2012 roku, a także w latach 2013–2014.” 

Na kilku rynkach Savills odnotował znaczący wzrost ilości odnowionych istniejących powierzchni biurowych, których udział wzrósł z poniżej 10% do jednej czwartej ogółu ukończonych budynków biurowych w takich miastach, jak Madryt (26%) i Mediolan (25%).  Julia Maurer, analityk w europejskim zespole analiz rynkowych Savills, mówi: “Spodziewamy się, że popyt w drugiej połowie 2012 roku będzie większy niż w pierwszej połowie i oczekujemy, że na głównych rynkach, takich jak Amsterdam, Frankfurt i Bruksela, całkowita ilość zawartych transakcji wzrośnie w stosunku do 2011 roku. W całej Europie oczekujemy, że średni wolumen zawartych transakcji w 2012 roku osiągnie mniejszą wartość niż w 2011 roku, co będzie spowodowane trwającą niepewnością w strefie euro, która przełoży się na popyt”.

Popyt na biura pozostaje relatywnie wysoki w Warszawie. W pierwszej połowie 2012 roku całkowita ilość transakcji brutto wyniosła prawie 300,000 m2 (ok. 92,5% wolumenu z pierwszej połowy 2011 roku i prawie 52% rocznego wolumenu z 2011 roku). Pod względem wielkości transakcji, większość odnotowanych przez Savills transakcji najmu miała rozmiar poniżej 3,000 m2, a większe transakcje były relatywnie rzadkie. Agencja przypisuje to trwającej tendencji do przenoszenia biur przez najemców tam, gdzie mogą liczyć na obniżki czynszów, co często wiąże się z redukcjami personelu.