Rosną stawki na rynku biurowym

Rosną stawki na rynku biurowym

Według najnowszego raportu Savills analizującego europejskie rynki powierzchni biurowych*, na ponad połowie rynków prognozowany jest dodatni wzrost czynszów w najlepszych lokalizacjach na koniec 2012 roku w stosunku do roku ubiegłego, co wiąże się ze spadkiem dostępności najlepszych powierzchni w centralnych obszarach biznesu. Czytaj dalej

 

Dotyczy to takich rynków jak: West End w Londynie (gdzie analitycy Savills spodziewają się wzrostu czynszów o 7,3% w stosunku do roku ubiegłego), Bruksela (5,5%), Lyon (8,7%), Dusseldorf (5,8%) i Hamburg (4,3%).

 

Ogólne prognozy międzynarodowej firmy doradczej na rynku nieruchomości wskazują, że stawki czynszów za najlepsze powierzchnie w centralnych obszarach biznesu na rynkach powierzchni biurowych w Europie do końca roku wzrosną średnio o 1,4%. Ten stosunkowo ograniczony wzrost wynika z nieproporcjonalnej sytuacji związanej z tym, że niektóre rynki europejskie stale odnotowują spadek zainteresowania najemców i wzrost czynszów związanych z trwającymi problemami w strefie euro. 

 

Czytaj również: Inteligentne i zrównoważone budynki

 

Lydia Brissy, dyrektor europejskiego działu analiz rynkowych, mówi: “Nasz wykres obrazujący stawki czynszów wskazuje, że większość rynków biurowych jest na poziomie swojej 10-letniej średniej, z niewielkimi różnicami na rynkach regionalnych. Sektor TMT (Techologie, Media, Telekomunikacja) był jednym z najsilniejszych w pierwszej połowie 2012 roku, w szczególności w Paryżu, Dusseldorfie i Mediolanie. Razem z usługami dla biznesu, sektor TMT podtrzymał popyt”. 

 

Ilość zawartych transakcji na rynkach europejskich w pierwszej połowie 2012 roku spadła o średnio 4,2% w stosunku do ubiegłego roku, co Savills przypisuje ogólnej niepewności gospodarczej. Chociaż w tym czasie, kilka rynków odnotowało silny popyt, w tym Amsterdam i Bruksela, gdzie ilość zawartych transakcji wzrosła odpowiednio o 65% i 10% w pierwszej połowie 2012 roku. Agencja oczekuje, że ten mocny popyt utrzyma się w drugiej połowie 2012 roku. 

 

Czytaj również: Centra handlowe w Polsce

 

Pomimo ogólnego spadku ilości zawartych transakcji, Savills prognozuje, że do końca roku średnia pustostanów na wszystkich rynkach biurowych w Europie minimalnie się obniży do 10,3% z poziomu 10,4% odnotowanego na  koniec pierwszej połowy 2012 roku, z kilkoma znacznymi odstępstwami na rynkach regionalnych. Tomasz Buras, dyrektor działu powierzchni biurowych, mówi: „W  Warszawie, w związku z dużą aktywnością deweloperów, spodziewany jest wzrost pustostanów zarówno w centralnym obszarze biznesu, jak i poza Centrum, w drugiej połowie 2012 roku, a także w latach 2013–2014.” 

 

Na kilku rynkach Savills odnotował znaczący wzrost ilości odnowionych istniejących powierzchni biurowych, których udział wzrósł z poniżej 10% do jednej czwartej ogółu ukończonych budynków biurowych w takich miastach, jak Madryt (26%) i Mediolan (25%).  Julia Maurer, analityk w europejskim zespole analiz rynkowych Savills, mówi: “Spodziewamy się, że popyt w drugiej połowie 2012 roku będzie większy niż w pierwszej połowie i oczekujemy, że na głównych rynkach, takich jak Amsterdam, Frankfurt i Bruksela, całkowita ilość zawartych transakcji wzrośnie w stosunku do 2011 roku. W całej Europie oczekujemy, że średni wolumen zawartych transakcji w 2012 roku osiągnie mniejszą wartość niż w 2011 roku, co będzie spowodowane trwającą niepewnością w strefie euro, która przełoży się na popyt”.

 

 

Popyt na biura pozostaje relatywnie wysoki w Warszawie. W pierwszej połowie 2012 roku całkowita ilość transakcji brutto wyniosła prawie 300,000 m2 (ok. 92,5% wolumenu z pierwszej połowy 2011 roku i prawie 52% rocznego wolumenu z 2011 roku). Pod względem wielkości transakcji, większość odnotowanych przez Savills transakcji najmu miała rozmiar poniżej 3,000 m2, a większe transakcje były relatywnie rzadkie. Agencja przypisuje to trwającej tendencji do przenoszenia biur przez najemców tam, gdzie mogą liczyć na obniżki czynszów, co często wiąże się z redukcjami personelu. 

 

2012-10-03
Źródło: Savillis / budnet.pl

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Kiedy nie ma funduszy na zakup sprzętu budowlanego... Liczba postów: 1 Grupa: Aktualności Jestem w podobnej sytuacji - otwieram własną firmę budowlaną, ale nie mam pieniędzy na sprzęt (a na pewno nie na cały). Właśnie dlatego zamierzam zdecydować się...
  • Czy leasing maszyn budowlanych jest opłacalny? Liczba postów: 1 Grupa: Aktualności To czy leasing maszyn budowlanych jest opłacalny nie daje mi spokoju już od jakiegoś czasu. Myślę, że w zależności od okoliczności taki leasing może być korzyst...
  • Agencje ochrony Liczba postów: 33 Grupa: Trudne tema... Również szukam dobrej agencji, która oferuje usługi ochroniarskie. Potrzebuję do ochrony budynku. Czy tą firmę ktoś zatrudnia https://sold.com.pl/ ? Przyznam, ż...
  • pomoc z samochodem Liczba postów: 605 Grupa: Trudne tema... Mój samochód niestety nie nadawał się do użytku po wypadku. Oddałem go od razu do https://kupiewszystkieauta.pl/auto-kasac ja-warszawa/. Do otrzymanej kwoty doło...
  • Profesjonalna firma sprzątająca - warto? Liczba postów: 174 Grupa: Trudne tema... Są sytuacje kiedy bez profesjonalnego sprzątania się nie obędziemy. Na przykład jeśli doszło w budynku do pożaru to najlepiej skontaktować się z https://pogot...

Kalkulator izolacji ścian

Społeczność budnet.pl ma już 17355 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 186

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >