Renowacja 613 balkonów we Wrocławiu. Lekcja organizacji dużej inwestycji

Duża liczba niewielkich powierzchni jest wyzwaniem, ale jednocześnie daje wykonawcy możliwość uporządkowania i powtarzalnego prowadzenia prac. Jeżeli kolejne balkony wymagają podobnych czynności, część procesu można zaplanować według stałego schematu.. Kluczowe staje się jednak utrzymanie założonego tempa robót. Opóźnienie na jednym etapie może bowiem zakłócić realizację kolejnych.

^{Renowacja ponad 600 balkonów na wrocławskim osiedlu Gądów}

Przy inwestycji obejmującej kilkaset balkonów nawet niewielkie, powtarzające się przestoje kumulują się i przesuwają terminy następnych prac. Konsekwencje odczuwają nie tylko wykonawca, lecz także zarządca nieruchomości i mieszkańcy. Wspólnota lub spółdzielnia często informuje lokatorów z wyprzedzeniem o terminach remontu poszczególnych balkonów.

Mieszkańcy przygotowują się do prac, opróżniają balkony, reorganizują przestrzeń w mieszkaniach, a niekiedy dostosowują swoje plany zawodowe czy urlopowe do harmonogramu. Przesunięcie robót oznacza konieczność ponownego ustalenia terminów i poinformowania lokatorów, co może prowadzić do niezadowolenia mieszkańców i dodatkowo obciążać administrację budynku.

Jak technologia  wpływa na tempo prac i czas realizacji?

Na harmonogram prac remontowych wpływa nie tylko sposób organizacji prac, ale także właściwości zastosowanych rozwiązań. Różnice między technologiami mogą być znaczące. Niektóre systemy żywiczne wymagają temperatury powyżej 10°C, a czas utwardzania poszczególnych warstw jest liczony w dobach. Przy takich wymaganiach nawet wrześniowe spadki temperatury mogą prowadzić do przestojów. Dostępne są jednak również wysokiej jakości rozwiązania, które można aplikować już w temperaturze powyżej 0°C, a kolejną warstwę nakładać po około 45 minutach.

^{Trwałe uszczelnienie 600 balkonów za pomocą systemu powłokowego Triflex BFS}

Czytaj również: Transformacja energetyczna napędzi rozwój branży farb i klejów

Przy kilkuset powtarzalnych powierzchniach różnica między kilkudziesięcioma minutami a dobą oczekiwania na utwardzenie warstwy ma bezpośredni wpływ na tempo realizacji. Krótsze przerwy technologiczne pozwalają sprawniej przechodzić do kolejnych czynności, natomiast możliwość pracy w niższych temperaturach wydłuża okres, w którym można prowadzić renowację. Ma to szczególne znaczenie, gdy realizacja inwestycji przedłuża się do późnej jesieni. Stosowanie technologii wymagającej wyższych temperatur podczas aplikacji może wówczas zmusić wykonawcę do wstrzymania robót aż do kolejnego sezonu. W efekcie opóźnienia, które początkowo wynosiły kilka dni, mogą wydłużyć harmonogram całej inwestycji nawet o kilka miesięcy.

Krótszy czas potrzebny na wykonanie poszczególnych etapów oznacza również lepsze wykorzystanie czasu pracy ekipy. Przy tej samej liczbie godzin przeznaczonych na realizację wykonawca jest w stanie naprawić wielokrotnie większą powierzchnię w tym samym okresie. Daje mu to  możliwość przyjęcia większej liczby zleceń i lepsze wykorzystanie dostępnych zasobów.

^{Przed naniesieniem płynnego tworzywa sztucznego Triflex na powierzchnię balkonu, wykonawcy usuwają zgorzelinę, naprawiają istniejące podłoże oraz uszczelniają detale.}

Samo zwiększenie liczby pracowników nie musi być najlepszym sposobem na przyspieszenie prac czy zwiększenie wydajności. Większa liczba zespołów oznacza również większe wymagania dotyczące organizacji, nadzoru i logistyki. Znaczenie ma więc nie tylko liczba osób zaangażowanych w realizację, ale także technologia i sposób wykorzystania ich czasu. Ważne jednak, by większa wydajność nie odbywała się kosztem jakości wykonania.

Przy kilkuset balkonach każda niedokładność może oznaczać konieczność ponownego wejścia ekipy na balkon, dodatkowe koszty i kolejne wyłączenie powierzchni z użytkowania. Dlatego optymalizacja dużej renowacji powinna uwzględniać nie tylko tempo robót, ale również powtarzalną jakość wykonania.

^{Powierzchniowy materiał powłokowy Triflex ProFloor jest nanoszony za pomocą kielni, wyrównany i pokryty kolorową warstwą użytkową Triflex Cryl Finish z wykończeniem nawierzchni Chipsami Triflex Micro Chips, posypką piaskowa lub dowolna kombinacją estetyczną.}

Duża inwestycja i konsekwencje w prowadzeniu projektu

613 balkonów we Wrocławiu – skala sprawdzona w praktyce

Przykładem inwestycji, w której szczególne znaczenie miały skala i tempo prac, jest renowacja balkonów na osiedlu Gądów we Wrocławiu. Objęła ona ponad 600 balkonów o łącznej powierzchni około 3500 m², znajdujących się w 13 wielopiętrowych budynkach. Inwestorem była Spółdzielnia Mieszkaniowa Gądów.

Dla inwestora kluczowe były trzy kwestie: trwałość i niezawodność rozwiązania, szybkość wykonania oraz możliwie krótki czas wyłączenia balkonów z użytkowania. Zdecydowano się na zastosowanie systemu Triflex BFS, w którym poszczególne warstwy żywiczne utwardzają się w czasie krótszym niż godzina i można je nakładać w temperaturze od 0°C. Zgodnie z danymi producenta balkon może być ponownie użytkowany już dwie godziny po zakończeniu prac.

^{Powłoka wykonana za pomocą systemu Triflex BFS chroni balkony przed uszkodzeniami w wyniku wilgoci i poprawia ich estetykę}

Czytaj również: Humanoidy, AI i Mars. W Alwerni pod Krakowem powstaje jedna z najbardziej futurystycznych atrakcji Europy

W ramach renowacji przygotowano i zagruntowano podłoża, a następnie wykonano izolację przeciwwodną detali oraz połączeń ze ścianami przy użyciu systemów Triflex ProDetail i Triflex ProFibre. ProDetail, przeznaczony do wykonywania bezspoinowych uszczelnień detali, może być aplikowany przy temperaturze podłoża sięgającej nawet –5°C, a pełne utwardzenie osiąga po około 45 minutach.  Następnie wykonano warstwę użytkową Triflex ProFloor oraz wykończenie Triflex Cryl Finish 205 z dodatkiem Triflex Micro Chips.

Istotnym elementem przygotowania inwestycji było również szkolenie wykonawców przeprowadzone bezpośrednio na miejscu. Obejmowało ono m.in. wykonywanie dekoracyjnego wykończenia powierzchni z wykorzystaniem posypki Triflex Micro Chips. W przypadku dużych, powtarzalnych inwestycji przygotowanie ekipy pomaga ujednolicić sposób wykonywania kolejnych etapów i ograniczyć różnice w jakości i sposobie pracy poszczególnych osób.

Wrocławska realizacja pokazuje, że przy dużych remontach o sprawności wykonania decyduje nie tylko liczba zaangażowanych pracowników, ale również czas potrzebny na realizację poszczególnych etapów, właściwe przygotowanie ekipy i organizacja całej inwestycji.

^{Po renowacji, balkony na osiedlu Gądów są odporne na dekady na działanie czynników atmosferycznych, promieniowania UV, stale zalegającej wody (hydroliza) oraz punktowych obciążeń przez meble balkonowe.}