Rynek mieszkaniowy w Poznaniu

Ostatnie miesiące minionego roku to wyraźny wzrost podaży ofert na rynku mieszkaniowym oraz zauważalne obniżki cen ofertowych spowodowane zwiększoną konkurencyjnością. W Poznaniu średnia cena metra kwadratowego dla mieszkania spadła z 6 380,00 PLN w lipcu 2011 r. do 6 238,00 zł w grudniu 2011 r. Spadki cen miały miejsce przede wszystkim na rynku pierwotnym - z 6 900,00 zł/m² w lipcu do 6 633,00 zł/m² w grudniu. Pierwsze spadki pojawiły się już w lipcu, ale największe obniżki miały miejsce dopiero w październiku. Natomiast ceny na rynku wtórnym ulegały jedynie nieznacznym wahaniom, a ujmując pełne dwa kwartały można powiedzieć, że finalnie pozostały na tym samym poziomie.

Czytaj również: Potrzeby mieszkaniowe Polaków są ignorowane

- "Koniec roku 2011 na rynku mieszkaniowym charakteryzował się przede wszystkim obniżonym popytem. – mówi Agnieszka Grotkowska, zastępca dyrektora Trader.com (Polska) - Niekorzystna sytuacja na rynku kredytów hipotecznych, oczekiwanie dalszych spadków cen, niepewność sytuacji gospodarczej to główne czynniki, które blokowały kupujących i powodowały, że deweloperzy zdecydowali się na obniżanie cen."

Średnie ceny mieszkań w Poznaniu na rynku pierwotnym i wtórnym

_{Opracowanie na podstawie danych ofertowych serwisu Domiporta.pl z okresu od 1 lipca do 31 grudnia 2011 r}

Rozpiętość cen w poszczególnych dzielnicach Poznania jest stosunkowo duża. Najdroższe mieszkania znajdziemy w dzielnicach Chartowo i Malta, gdzie średnia cena metra kwadratowego używanego mieszkania wynosi 7 180,00 zł. W Centrum, Ławicy i Naramowicach zapłacimy już mniej - od 6 350,00 zł/m² do 6 650,00 zł/m². Mieszkania w niższej cenie dostępne są w dzielnicach: Antoninek, Dębiec, Głuszczyna i Nowa Wieś – tam metr kwadratowy kosztuje średnio 4 940,00 zł.  Najtańsze mieszkania znajdują się w Dębinie – średnio 4 117 zł/m² .

Średnie ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach Poznania

_{Opracowanie na podstawie danych ofertowych serwisu Domiporta.pl z okresu od 1 lipca do 31 grudnia 2011 r.}

Na ceny ofertowe ma wpływ nie tylko lokalizacja, ale także powierzchnia mieszkania oraz liczba pokoi. Najtańsze w Poznaniu są mieszkania 4-pokojowe, których średnia cena na rynku wtórnym wynosi 5 313,00 zł/m² oraz 6 182,00 zł/m² na rynku pierwotnym. W niskiej cenie są mieszkania o powierzchni powyżej 110 m² - średnio 5 417,00 zł/m² na rynku wtórnym. Niższa powierzchnia mieszkania oznacza zwykle wyższą cenę metra kwadratowego. Jednak wyjątkiem są mieszkania o powierzchni od 90 m² do 110 m², gdzie średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym wynosi 7 347,00 zł. Jest to związane z faktem, że metraż w przedziale 90 m² - 110 m² dotyczy zazwyczaj lokali luksusowych, których cena jest wysoka ze względu na korzystną lokalizację i wysoki standard wykonania.

Czytaj również: Wyniki międzynarodowych badań Bibby Financial Services

Średnie ceny w Poznaniu w zależności od liczby pokoi

_{Opracowanie na podstawie danych ofertowych serwisu Domiporta.pl z okresu od 1 lipca do 31 grudnia 2011 r.}

Używane mieszkania 2-pokojowe potaniały w przeciągu minionego półrocza o 300,00 zł/m². Jeszcze w lipcu 2011 r. metr kwadratowy mieszkania 2-pokojowego z rynku wtórnego kosztował 6 963,00 zł. Tymczasem w grudniu 2011 r. średnia cena takiego mieszkania wynosiła już 6 662,00 zł/m². Nowe mieszkania 2-pokojowie nie zanotowały w tym okresie znaczących spadków cen. Chociaż cena metra kwadratowego tego typu lokali ulegała nieznacznym wahaniom, to w zestawieniu lipca go grudnia pozostała na tym samym poziomie.

Średnie ceny w Poznaniu w zależności od powierzchni

_{Opracowanie na podstawie danych ofertowych serwisu Domiporta.pl z okresu od 1 lipca do 31 grudnia 2011 r.}