Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce: Jak kupić nieruchomość, by nie przepłacić i nie żałować?

Zakup nieruchomości to zawsze poważna decyzja, zwykle obarczona kredytem przewidzianym na wiele lat. By jej nie żałować należy uważnie wybrać nie tylko lokalizację czy charakter nieruchomości, ale także dewelopera. Szczególnie w okresie bessy na giełdzie i braku stabilności na finansowych rynkach.

Nieuczciwych deweloperów nie brakuje. Niedotrzymanie terminów realizacji inwestycji, wzrost ceny nieruchomości w trakcie realizacji, utrata płynności finansowej firmy – to tylko kilka z czyhających niebezpieczeństw.

 
Fundamentem transakcji jest umowa i to od jej kształtu zależą warunki zakupu. Powinna nie tylko w wyraźny sposób regulować takie kwestie jak przedmiot umowy, terminy i wzajemne zobowiązania, ale także odpowiedzialność stron w razie nie wywiązania się z postanowień umowy, gwarancje dotrzymania terminu inwestycji czy warunki na jakich można odsprzedać nieruchomość. Ważne, aby umowa gwarantowała bezpieczeństwo zarówno dewelopera jak i klienta.

- Na życzenie Klienta zawieramy umowy w formie aktu notarialnego, dokonując jednocześnie wpisu do księgi wieczystej. Stanowi to najlepszą gwarancję bezpieczeństwa -  w przypadku upadłości nabywca mógłby się domagać przed sądem wykonania umowy, czyli przeniesienia prawa własności wbrew woli dewelopera. Takiego prawa nie daje zwykła umowa w formie pisemnej bez wpisu do księgi wieczystej. Dzięki temu, że nie dokonujemy waloryzacji w momencie zawarcia umowy, wykluczamy możliwość wzrostu ceny nieruchomości w trakcie budowy – mówi Elżbieta Skurzyńska, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu spółki TS Invest.

Gwarancja pierwotnej ceny ustalonej podczas zawarcia umowy przedwstępnej jest zapisem wyjątkowo istotnym, ponieważ wielu deweloperów zastrzega sobie prawo do podwyższenia ceny o 3 proc. w wyniku inflacji czy  zmian w obowiązującym systemie podatkowym.  Niejednokrotnie nabywca musi też ponieść dodatkowe koszty wynikające ze zmiany powierzchni powstałej nieruchomości. W przypadku firmy TS Invest to spółka zobowiązuje się ponieść wszystkie koszty dodatkowe wynikające choćby ze wzrostu kosztów budowy.

Spółka realizuje obecnie dwie ekskluzywne nieruchomości – Tesoro Ivory Residences w Suchym Dworze na obrzeżach Gdyni i Sierra Ivory Apartments na polu golfowym Sierra Golf Club koło Wejherowa. Zawsze najbezpieczniej jest kupić już istniejącą nieruchomość a nie przysłowiową dziurę w ziemi. Tak jest w przypadku rezydencji, których pierwszy etap budowy został ukończony w sierpniu 2008 r. i w większości był finansowany ze środków własnych spółki. Taki zakup jest obarczony zerowym ryzykiem, w innym jednak przypadku warto upewnić się, że umowa została właściwie sformułowana.

Dodatkowym potwierdzeniem wysokiej jakości świadczonych usług może być chociażby uznanie TS Invest Kryształowym Deweloperem 2008 r. W styczniu br. kapituła konkursu zorganizowanego przez magazyn „Apartamenty i Mieszkania” wybrała najsolidniejsze firmy z branży deweloperskiej. Kryterium oceny były m.in. rzetelność i wiarygodność finansowa oraz wpływ realizowanych inwestycji na kształtowanie przestrzeni miejskiej.