Wyższy standard, większe wymagania. Rynek nieruchomości premium dojrzewa

En Casa, świętująca w tym roku piętnastolecie obecności na rynku, obserwuje intensyfikację zainteresowania prestiżowymi nieruchomościami. Analiza wewnętrznych statystyk biura wskazuje, że skumulowany wolumen transakcji realizowanych przez jej agentów stanowi ponad 15% całego krajowego rynku nieruchomości premium. 

• Na przestrzeni 15 lat działalności dostrzegamy znaczące zmiany oczekiwań nabywców nieruchomości luksusowych. Klienci dysponują ograniczonym czasem na proces poszukiwań i coraz częściej zgłaszają się z precyzyjnie określonymi wymaganiami. Oczekują też holistycznego podejścia oraz doradztwa. Aktualnie w stolicy największą popularnością cieszą się apartamenty wykończone pod klucz w najwyższym standardzie lub użytkowane w minimalnym stopniu — wyjaśnia Krystian Podbielski, założyciel i Prezes zarządu grupy En Casa. 

 ^{Krystian Podbielski, założyciel i Prezes zarządu grupy En Casa}

Czytaj również: Nieruchomości premium – co wyróżnia luksusowe inwestycje na polskim rynku?

Minione lata zmieniły oblicze ekskluzywnych nieruchomości. Po intensywnym okresie reprywatyzacji i rewitalizacji historyczne budynki oraz kamienice znacząco zyskały na wartości. Wszystkie wskaźniki sugerują kontynuację tego trendu w nadchodzących latach. Równolegle ewoluowała definicja centralnych dzielnic — to rezultat dynamicznej zabudowy wzdłuż drugiej linii metra, w obszarze sąsiadującym ze Śródmieściem. 

• Doskonała lokalizacja musi iść w parze z jakością — dobra architektura w połączeniu z wysoką jakością wykonania, recepcja z reprezentacyjnym lobby, przestrzeń wspólna jak siłowania, basen, pokój zabaw czy lounge room, to oczekiwany standard dla osób poszukujących dóbr luksusowych — podkreśla Krystian Podbielski. 

Eksperci z En Casa zwracają uwagę, że charakterystyczną cechą obrotu nieruchomościami premium jest wysoka poufność dotycząca transakcji. Znaczna część ofert nie pojawia się w ogólnodostępnych portalach ze względu na oczekiwaną przez inwestorów dyskrecję. Jednocześnie rosnące grono wykwalifikowanych agentów wykorzystuje sieć branżowych kontaktów, zamknięte systemy wymiany ofert, strony internetowe agencji oraz profesjonalnie zarządzane kanały w mediach społecznościowych. 

W kategorii domów odnotowano stabilny wzrost zarówno cen, jak i popytu. Luksusowa nieruchomość w prestiżowych enklawach takich jak Mokotów, Wilanów, Saska Kępa czy Żoliborz  to inwestycja rzędu 5 mln PLN - kilkanaście mln PLN. Aby wejść w posiadanie gotowego do zamieszkania domu wolnostojącego w tak prestiżowym otoczeniu, należy być gotowym na wydatek na poziomie 12 mln PLN – 20 mln PLN. Ekskluzywne rezydencje wolnostojące, których liczba jest ograniczona, osiągają kwoty na poziomie 25 mln PLN i więcej. 

Istotne przeobrażenia widoczne są również na rynku najmu apartamentów premium. Właściciele, edukowani przez doświadczonych brokerów, zmieniają podejście do oferowanych przestrzeni mieszkalnych. Dobrze utrzymane i komfortowo wyposażone wnętrza maksymalizują potencjał rentowności. Dodatkowo zwiększają szansę pozyskania najemców, którzy będą dbać o powierzoną nieruchomość z należytą starannością. 

Prognozy na przyszłość 

Opierając się na wieloletniej analizie trendów rynkowych, eksperci En Casa przewidują, że w najbliższych latach zainteresowanie kamienicami i obiektami o historycznym charakterze będzie rosnąć. Spodziewany jest również dalszy wzrost atrakcyjności lokalizacji w pobliżu rozwijającej się infrastruktury transportu publicznego, szczególnie stacji metra, co naturalnie poszerzy koncepcję pożądanego centrum miasta. 

Z analizy danych historycznych prowadzonych przez En Casa wynika, że utrzyma się tendencja zwyżkowa zarówno w cenach, jak i popycie na budynki jednorodzinne w prestiżowych lokalizacjach, zwłaszcza wobec strukturalnie ograniczonej podaży. Na rynku najmu nieruchomości z segmentu premium będziemy obserwować dalszy wzrost standardu wykończenia, a inwestorzy coraz częściej będą decydować się na stylową aranżację nieruchomości przeznaczonych na wynajem. 

Czytaj również: Zakończenie drugiego etapu Folwarku Jankowice – inwestycja z pozwoleniem na użytkowanie