
Wyższy standard, większe wymagania. Rynek nieruchomości premium dojrzewa
Segment nieruchomości premium oraz o podwyższonym standardzie stale wzrasta — zgodnie z najnowszym raportem KPMG, jego obecna wartość sięga 3,3 mld zł. Według informacji podanych przez jeden z portali ogłoszeniowych, w tej prężnie rozwijającej się niszy, dominującą pozycję spośród wszystkich 15 analizowanych aglomeracji zajmuje stolica, gromadząc 27% ofert nieruchomości o wysokim standardzie oraz 31% luksusowych apartamentów.
Czytaj dalej
En Casa, świętująca w tym roku piętnastolecie obecności na rynku, obserwuje intensyfikację zainteresowania prestiżowymi nieruchomościami. Analiza wewnętrznych statystyk biura wskazuje, że skumulowany wolumen transakcji realizowanych przez jej agentów stanowi ponad 15% całego krajowego rynku nieruchomości premium.
- Na przestrzeni 15 lat działalności dostrzegamy znaczące zmiany oczekiwań nabywców nieruchomości luksusowych. Klienci dysponują ograniczonym czasem na proces poszukiwań i coraz częściej zgłaszają się z precyzyjnie określonymi wymaganiami. Oczekują też holistycznego podejścia oraz doradztwa. Aktualnie w stolicy największą popularnością cieszą się apartamenty wykończone pod klucz w najwyższym standardzie lub użytkowane w minimalnym stopniu — wyjaśnia Krystian Podbielski, założyciel i Prezes zarządu grupy En Casa.
Krystian Podbielski, założyciel i Prezes zarządu grupy En Casa
Czytaj również: Nieruchomości premium – co wyróżnia luksusowe inwestycje na polskim rynku?
Minione lata zmieniły oblicze ekskluzywnych nieruchomości. Po intensywnym okresie reprywatyzacji i rewitalizacji historyczne budynki oraz kamienice znacząco zyskały na wartości. Wszystkie wskaźniki sugerują kontynuację tego trendu w nadchodzących latach. Równolegle ewoluowała definicja centralnych dzielnic — to rezultat dynamicznej zabudowy wzdłuż drugiej linii metra, w obszarze sąsiadującym ze Śródmieściem.
- Doskonała lokalizacja musi iść w parze z jakością — dobra architektura w połączeniu z wysoką jakością wykonania, recepcja z reprezentacyjnym lobby, przestrzeń wspólna jak siłowania, basen, pokój zabaw czy lounge room, to oczekiwany standard dla osób poszukujących dóbr luksusowych — podkreśla Krystian Podbielski.
Eksperci z En Casa zwracają uwagę, że charakterystyczną cechą obrotu nieruchomościami premium jest wysoka poufność dotycząca transakcji. Znaczna część ofert nie pojawia się w ogólnodostępnych portalach ze względu na oczekiwaną przez inwestorów dyskrecję. Jednocześnie rosnące grono wykwalifikowanych agentów wykorzystuje sieć branżowych kontaktów, zamknięte systemy wymiany ofert, strony internetowe agencji oraz profesjonalnie zarządzane kanały w mediach społecznościowych.
W kategorii domów odnotowano stabilny wzrost zarówno cen, jak i popytu. Luksusowa nieruchomość w prestiżowych enklawach takich jak Mokotów, Wilanów, Saska Kępa czy Żoliborz to inwestycja rzędu 5 mln PLN - kilkanaście mln PLN. Aby wejść w posiadanie gotowego do zamieszkania domu wolnostojącego w tak prestiżowym otoczeniu, należy być gotowym na wydatek na poziomie 12 mln PLN – 20 mln PLN. Ekskluzywne rezydencje wolnostojące, których liczba jest ograniczona, osiągają kwoty na poziomie 25 mln PLN i więcej.
Istotne przeobrażenia widoczne są również na rynku najmu apartamentów premium. Właściciele, edukowani przez doświadczonych brokerów, zmieniają podejście do oferowanych przestrzeni mieszkalnych. Dobrze utrzymane i komfortowo wyposażone wnętrza maksymalizują potencjał rentowności. Dodatkowo zwiększają szansę pozyskania najemców, którzy będą dbać o powierzoną nieruchomość z należytą starannością.
Prognozy na przyszłość
Opierając się na wieloletniej analizie trendów rynkowych, eksperci En Casa przewidują, że w najbliższych latach zainteresowanie kamienicami i obiektami o historycznym charakterze będzie rosnąć. Spodziewany jest również dalszy wzrost atrakcyjności lokalizacji w pobliżu rozwijającej się infrastruktury transportu publicznego, szczególnie stacji metra, co naturalnie poszerzy koncepcję pożądanego centrum miasta.
Z analizy danych historycznych prowadzonych przez En Casa wynika, że utrzyma się tendencja zwyżkowa zarówno w cenach, jak i popycie na budynki jednorodzinne w prestiżowych lokalizacjach, zwłaszcza wobec strukturalnie ograniczonej podaży. Na rynku najmu nieruchomości z segmentu premium będziemy obserwować dalszy wzrost standardu wykończenia, a inwestorzy coraz częściej będą decydować się na stylową aranżację nieruchomości przeznaczonych na wynajem.
Czytaj również: Zakończenie drugiego etapu Folwarku Jankowice – inwestycja z pozwoleniem na użytkowanie
Komentarze
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Warto inwestować w rynek nieruchomości? Liczba postów: 38 Grupa: Inwestycje Śmiało możecie skorzystać z bardzo atrakcyjnej oferty jaką posiadają w https://www.vivohouse.pl/apartamenty-cyp r Wizyta u nich pozwoli Wam na znalezienie idealn...
- Czy własny apartament nad morzem to dobra inwestyc... Liczba postów: 144 Grupa: Inwestycje Odwiedzając Poznań, zależało mi na tym, żeby mieszkać blisko centrum i nie tracić czasu na dojazdy. Apartamenty Browar Old Town - Regaty Malta Poznań sprawdziły...
- Jakie mieszkanie wybrać? Deweloperskie czy używane... Liczba postów: 276 Grupa: Inwestycje Jeśli masz budżet to poszłabym w rynek pierwotny - masz więcej możliwości i wybór - np w Home Invest możesz wybrać mieszkanie pod klucz lub w stanie dewelopersk...
- Nieruchomości premium – co wyróżnia luksusowe inwe... Liczba postów: 1 Grupa: Inwestycje
- Nowoczesny parking- inwestycja która zarabia pieni... Liczba postów: 21 Grupa: Inwestycje Witam wszystkie osoby, które są zainteresowane tematem naszej rozmowy. Jeżeli chodzi o mnie, to zdecydowałem się skorzystać z oferty polecanego mi parkingu przy...
Ostatnio na forum
- Przeprowadzka jeszcze w tym roku Liczba postów: 8 Grupa: Aktualności Dla mieszkańców Zielonki polecam sprawdzić ofertę ADS Przeprowadzki, szczególnie jeśli szukacie sprawdzonej ekipy, która przewiezie Wasze rzeczy bezpiecznie i b...
- Podłogi Liczba postów: 244 Grupa: Robimy stro... Estetyka i autentyczność: https://panele-podlogowe.eu Niektóre panele podłogowe imitują naturalne materiały, takie jak drewno czy kamień, zachowując autentyczny...
- Samemu czy z firmą Liczba postów: 9 Grupa: Aktualności Każdego w końcu czeka przeprowadzka i do tego polecam fantastyczną firmę przeprowadzkową https://www.przeprowadzkiwroclaw.pl Bardzo dobrze się z nimi współpraco...
- Rozbiórki Liczba postów: 110 Grupa: Stawiamy śc... A propos takich czynności jak skup złomu to warto pamiętać, że dobrze jest zezłomować starą niepotrzebną pralkę czy z gospodarstwa rolnego pług itd.
- Płoty ogrodowe Liczba postów: 1054 Grupa: Ogrodzenia... Jeśli szukasz wysokiej jakości drewnianych listew do swojego projektu, warto zajrzeć na https://listwywplot.pl/kategorie/drewnia ne-listwy/. Oferują bogaty wybór...
- Odgrzybianie murów i konstrukcji drewnianych budyn... Liczba postów: 39 Grupa: Stawiamy śc... A co jest w stanie wykryć takie badanie termowizyjne - https://termocent.com/ ? Czy ustalą, jeśli działo się tam coś takiego w przyszłości? Zależy mi na ustalen...
na atrakcyjne mieszkania popyt nie słabnie, mam tu na myśli takie osiedla jak na przykład Atal Olimpijska które powstaje w centrum Katowic i będzie miało najwyższy budynek mieszkalny na Górnym Śląsku