Transakcji jak na lekarstwo

– Tak złego okresu nie było od 17 lat, od kiedy prowadzę agencję. Co prawda przychodzą osoby zainteresowane zakupem nieruchomości, ale zazwyczaj kończy się na oglądaniu ofert. Ludzie prawie przestali kupować – przyznaje Danuta Kwiatkowska z agencji nieruchomości Kampinos.

Podobne odczucia mają inni pośrednicy. Początek roku to w nieruchomościach tradycyjnie okres zastoju, ale tak złej sytuacji nie było od dawna.

– Transakcji praktycznie nie ma. Gdziekolwiek spojrzeć, zdanie pośredników jest takie samo: handlu nie ma – mówi Joanna Lebiedź z agencji Lebiedź i Lebiedź. – Wielu notariuszy, z którymi współpracujemy, odnotowuje o 40 – 50 proc. mniejszy obrót z powodu braku transakcji na rynku nieruchomości.

Tanieją mieszkania i domy

Według danych Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości ceny domów spadły w zeszłym roku nawet o 40 proc. Z kolei z doświadczeń agencji Bracia Strzelczyk wynika, że w ciągu ostatnich kilku miesięcy stawki wywoławcze za mieszkania w wielkiej płycie, w osiedlach z lat 70. i 80., spadły średnio o 1000 zł za mkw. Ceny wywoławcze lokali w nowych osiedlach i lokali używanych w dobrych lokalizacjach, np. Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, Saska Kępa, nie zmieniły się. Natomiast średnie ceny transakcyjne są niższe o 10 – 20 proc.

– Klienci kupują przede wszystkim za własne środki i w związku z tym ostrzej negocjują ceny, niż to było w latach poprzednich – mówi Leszek Baranowski z agencji Bracia Strzelczyk.

Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse dodaje, że spadki cen powodują, iż na rynku pojawiają się okazje, o które trudno było w czasie boomu.

Działki w cenie

Spadek stawek w nieznacznym stopniu dotyczy działek, które potaniały jedynie o kilka procent w ostatnich miesiącach. Niektóre grunty trzymają jednak cenę – te w dobrej lokalizacji, z dostępem do pełnej infrastruktury. Według pośredników nie należy się spodziewać, że ich ceny spadną.

– Utrzymanie działki praktycznie nic nie kosztuje. Są one traktowane jako dobra i bezpieczna lokata kapitału. Sprzedają jedynie ci, którzy muszą – tłumaczy Edyta Krakowiak z WGLiN.

czytaj więcej...