Użytkowanie wieczyste czy to własność?
Moja firma chce zakupić nieruchomość, w której skład wchodzi grunt wraz ze stojącym na nim budynkiem magazynowym. Dowiedziałem się, że nie jest on przedmiotem własności, a użytkowania wieczystego. Czy dokonując zakupu staniemy się właścicielem nieruchomości?
Czytaj dalej
"Zacząć należy od tego, że użytkownik wieczysty, pomimo szeregu przysługujących mu uprawnień, nie jest właścicielem" – mówi Małgorzata Papaj, prawnik z Agencji Jartom. Wprawdzie może on prawo użytkowania sprzedać, może swobodnie nim rozporządzać, a nawet przekazywać je w spadku, i to bez zgody właściciela, jednak wciąż związany jest umową o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste oraz jej postanowieniami co do sposobu zagospodarowania oddawanego gruntu. Ogranicza go również termin, na jaki umowa ta została zawarta, czyli maksymalnie 99 lat. W przypadku oddania gruntu w użytkowanie wieczyste to Gmina lub Skarb Państwa jest jego właścicielem. Zgodnie z kodeksową zasadą superficies solo cedit to, co jest na trwałe związane z gruntem, stanowi własność właściciela gruntu. Użytkowanie wieczyste jest wyjątkiem od tej zasady.
"Wzniesione na oddanym gruncie budynki stanowią własność użytkownika wieczystego.Nie istnieją zatem żadne przeszkody, aby nabyli Państwo zabudowaną nieruchomość będącą przedmiotem użytkowania wieczystego, ale nastąpi to z jednoczesną sprzedażą prawa własności budynku na niej posadowionego. W żadnym stopniu nie będzie to ograniczało możliwości użytkowania przez Państwa obiektu, ani swobody rozporządzania nim. W momencie, gdy termin użytkowania wieczystego dobiega końca, użytkownik wieczysty ma dwie możliwości" – wylicza prawnik Małgorzata Papaj.
"Po pierwsze, może w okresie 5 lat przed upływem zastrzeżonego w umowie terminu żądać przedłużenia umowy. W wypadkach wyjątkowych, gdy cel gospodarczy nie wymaga oddania gruntu na 99 lat, dopuszczalne jest oddanie gruntu na okres krótszy, co najmniej jednak na lat czterdzieści. W praktyce stosuje się zazwyczaj okres maksymalny. Jeżeli okres amortyzacji zamierzonych (lub w tym przypadku dokonanych) na użytkowanym gruncie nakładów, a konkretnie kosztów wybudowania obiektu jest znacznie dłuższy aniżeli czas, który pozostaje do upływu zastrzeżonego w umowie terminu, można z takim żądaniem wystąpić wcześniej. Odmowa przedłużenia jest dopuszczalna tylko ze względu na ważny interes społeczny" – podkreśla prawnik z Jartom.
Drugą możliwość stanowi oddanie, po wygaśnięciu umowy, do dyspozycji Skarbu Państwa bądź gminy terenu wraz ze wzniesionym na nim budynkiem i innymi częściami składowymi, które stanowią własność użytkownika. Własność ta wygasa wraz z wygaśnięciem użytkowania wieczystego, za co użytkownik otrzymuje przewidziane w umowie wynagrodzenie. W celu ustalenia, o jakiego rzędu kwotach w tym przypadku jest mowa, jak również ile wynoszą coroczne opłaty z tytułu użytkowania wieczystego, którymi Państwo jako nowi użytkownicy wieczyści będziecie obciążeni, należałoby przed podjęciem decyzji o nabyciu tej nieruchomości wnikliwie zapoznać się z umową, na podstawie której sprzedający stał się użytkownikiem wieczystym.
Agencja Jartom zajmuje się sprzedażą nieruchomości niezabudowanych i zabudowanych, a w szczególności pośrednictwem i doradztwem na rynku obiektów przemysłowych, fabryk i hal magazynowych. Jartom pobiera wynagrodzenie tylko od strony władającej nieruchomością. Pozwala to na łatwiejszy dostęp klientów poszukujących nieruchomości do bazy ofert.
Źródło: Jartom / budnet.pl
Komentarze
Tagi
Apartamenty w Kołobrzegu
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Jakie mieszkanie wybrać? Deweloperskie czy używane... Liczba postów: 208 Grupa: Inwestycje Wycena inwestycji to trudna rzecz, dlatego polecam artykuł https://www.financebusinesspartners.pl/c zy-warto-skorzystac-z-bezplatnej-konsult acji-przed-wycena-inw...
- Jakiemu deweloperowi zaufać? Liczba postów: 155 Grupa: Inwestycje Zmiana miejsca zamieszkania zawsze wiąże się z wieloma decyzjami. Jedną z nich jest wybór między domem a mieszkaniem. Jeśli potrzebujesz pomocy w tej kwestii za...
- Ciągle opłaca się inwestować w ziemię. Liczba postów: 9 Grupa: Inwestycje Kluczowym aspektem przy wyborze lokalu usługowego jest dostępność odpowiedniej infrastruktury. Na stronie https://atal.pl/inwestycje/lokale-uslugo we/trojmiasto-...
- Nowoczesne hale magazynowe - jedna już wynajęta! Liczba postów: 216 Grupa: Inwestycje Nowoczesne hale magazynowe stanowią kluczowy element infrastruktury logistycznej, zapewniając efektywne i sprawne funkcjonowanie procesów składowania i dystrybu...
- Biuro nieruchomości i kompleksowa obsługa kredytow... Liczba postów: 34 Grupa: Inwestycje Biuro nieruchomości i kompleksowa obsługa kredytowa Biura nieruchomości odgrywają kluczową rolę w procesie sprzedaży, kupna i wynajmu nieruchomości. Jednakże, i...