W III kwartale 2010 do WRF dołączyli nowi członkowie

Warsaw Research Forum opublikował dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za III kw. 2010 r. Dane rynkowe, które są przygotowywane wspólnie przez zespół analityków, dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, ilości i wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej. W III kwartale 2010 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie osiągnęły wielkość 3 397 200 mkw. Do użytku zostały oddane trzy obiekty o łącznej powierzchni 15 000 mkw.: nowa siedziba firmy Juwentus w strefie Południowej Dolnej, druga faza CTA Plaza oraz budynek Uniqa Forum - w strefie Południowej Zachodniej. Współczynnik powierzchni niewynajętej utrzymał się na podobnym poziomie co w poprzednim kwartale i wyniósł 8%.

Najwyższy wskaźnik pustostanów odnotowany został ponownie w strefie Południowej Dolnej (15,3%), najniższe – w strefie Północnej (4.6%) i Południowej Zachodniej (5.9%). Łączny wolumen transakcji najmu wyniósł 152 000 mkw., co stanowi ponad 50% wzrost w stosunku do II kw. bieżącego roku. Jest to poziom porównywalny z wynikami odnotowanymi dwa lata temu. Należy jednak zauważyć, że aż 35% tego wolumenu stanowiły renegocjacje/przedłużenia umów. Największym zainteresowaniem najemców cieszyły się strefa Południowa Zachodnia oraz Strefa Południowa Górna (Mokotów), gdzie łącznie wynajęto 61% powierzchni. W III kw. 2010 wzrósł nieco udział transakcji powyżej 1000 mkw. Wielkość przeciętnej umowy w minionym kwartale wyniosła ponad 1200 mkw. Nadal utrzymuje się wysoki udział renegocjacji (35%). Odnotowano także wzrost umów typu „pre-let” – ich udział wyniósł 14,8%. Największą transakcją była renegocjacja umowy najmu Pekao S.A. w kompleksie Lipowy Office Park (38 500 mkw.) w Strefie Południowej Zachodniej. Drugą co do wielkości transakcją była umowa typu „pre-let” podpisana przez grupę AVIVA w czwartej fazie Platinium Business Park (13 000 mkw.) w Strefie Południowej Górnej.