
Zakup mieszkania bez zagrożeń
Program Mieszkanie dla Młodych wpłynął na popularność rynku pierwotnego. Ze względu na dopłaty, wielu kupujących decyduje się bowiem na lokal od dewelopera, zamiast gotowego, z rynku wtórnego.
Dokonując zakupu większość osób skupia się przede wszystkim na atrakcyjnej cenie oraz metrażu mieszczącym się w limitach. Expander podpowiada, na co warto zwrócić także uwagę, aby transakcja przebiegła bezpiecznie. Zgodnie z badaniem CeBRiS, zrealizowanym na zlecenie WGN Nieruchomości, aż 39% osób do zakupu mieszkania skłania w pierwszej kolejności cena. Należy jednak bezwzględnie pamiętać, by dokładnie sprawdzić swoją przyszłą inwestycję w pozostałych obszarach.
Przede wszystkim, dobrze jest zapoznać się z wcześniejszymi realizacjami dewelopera oraz poznać opinię osób mieszkających w jego inwestycjach. – "W przypadku dewelopera bez doświadczenia, który finansuje budowę z własnych środków i niskiego stanu zaawansowania budowy ryzyko niedokończenia jest wyższe. Zaciągając kredyt hipoteczny musimy pamiętać, że w przypadku nieukończenia prac, zarówno pożyczkę, jak i rządową dopłatę trzeba będzie zwrócić – stwierdza Aleksandra Łukasiewicz, Expander. Warto również sprawdzić czy dla inwestycji zostało wydane prawomocne pozwolenie na budowę (np. nie jest zaskarżone przez sąsiadów). W przypadku braku stosownych zezwoleń, dokumenty takie jak polisy ubezpieczeniowe tracą ważność, a inspektorat nadzoru budowlanego może nakazać rozbiórkę. – Konieczna jest także weryfikacja, czy w księdze wieczystej nie ma informacji o postępowaniach komorniczych. Bank nie udzieli kredytu na takie mieszkanie. Pamiętajmy też, że znacznie łatwiej dochodzić swoich praw od dewelopera, mając w ręku umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego – podkreśla ekspert.
Czytaj również: Dom do wynajęcia? Czy to dobra decyzja?
Zgodnie z tzw. „ustawą deweloperską” obowiązującą od kwietnia 2012 roku, gwarancją bezpieczeństwa dla kupujących nowe nieruchomości jest rachunek powierniczy. Bank występuje tu w roli pośrednika, który gromadzi deponowany kapitał i przekazuje go w określonym umową momencie. – Przy transakcjach o podwyższonym stopniu ryzyka, rachunek ten umożliwia wypłatę środków, np. w przypadku ogłoszenia upadłości przez dewelopera – mówi Aleksandra Łukasiewicz. – Stopień bezpieczeństwa uzależniony jest jednak od rodzaju konta. Dla klientów zdecydowanie korzystniejszy jest zamknięty rachunek powierniczy. W przeciwieństwie do otwartego, z którego pieniądze wypłacane są w transzach zgodnie z harmonogramem, zamknięty zapewnia, że środki zostaną przekazane jednorazowo, dopiero po przeniesieniu na nabywcę prawa własności. W praktyce jednak większość inwestycji nie podlega nadal wymogowi posiadania rachunku powierniczego – dodaje ekspert.
Nowo budowane osiedla z pewnością umożliwiają wybór z szerokiej oferty mieszkań. Im wcześniej zdecydujemy się na transakcję, tym większa szansa na wymarzony metraż, piętro czy układ względem stron świata. To także okazja na atrakcyjną cenę oraz uzyskanie dopłaty w ramach programu MdM.
Komentarze
Tagi
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Nowoczesne wnętrze biura Liczba postów: 14 Grupa: Inwestycje Gdybyście mieli własny biznes i chcieli go rozwijać to zobaczcie na amister.pl to firma która zajmuje się rozwiązaniami z zakresu automatyki i robotyki. Na stro...
- Budowa hali produkyjnej Liczba postów: 1252 Grupa: Inwestycje Niezwykle ważne jest także wyposażenie hali. Ja niedawno współpracowałem z firmą www.prototypy-pl.pl. Wykonali dla nas linię produkcyjną na podstawie naszej kon...
- Jak powinien wyglądać nowoczesny biurowiec? Liczba postów: 55 Grupa: Inwestycje Oczywiście serdecznie Państwa zapraszamy do zapoznania się z nasza ofertą zarówno w zakresie mebli biurowych, sejfów, multimediów, czy także artykułów BHP które...
- Jakie mieszkanie wybrać? Deweloperskie czy używane... Liczba postów: 97 Grupa: Inwestycje Zalezy chyba na co cię stać, ale i tak trzeba obie lokalizacje po prostu sprawdzić i się przekonać czy są warte ceny.
- Jakiemu deweloperowi zaufać? Liczba postów: 110 Grupa: Inwestycje W mojej ocenie jeżeli szukacie dobrego dewelopera w Krakowie to tutaj na pewno warto wymienić https://lokum-deweloper.pl/oferta/krakow / ponieważ mają świetne lo...
Ostatnio na forum
- Kruszywa, rozbiórki i wyburzenia Liczba postów: 167 Grupa: Firmy budow... Jeżeli ktoś z was szuka nowych lub używanych worków typu Big-Bag, lub worki pp (polipropylenowe), strunowe, foliowe, papierowe oraz worki wykonane z folii typ...
- Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 329 Grupa: Robimy stro... Dokładnie, podłogi drewniane to najlepsze rozwiązanie, trwałe i piękne useful link
- Płoty ogrodowe Liczba postów: 357 Grupa: Ogrodzenia... Jeśli poszukujecie siatki ogrodzeniowej to warto zajrzeć do ich oferty: https://zampol24.pl/14-siatki-ogrodzenio we-powlekane :) Mają różne rodzaje i każdy znajd...
- Jak wybrać podłogę Liczba postów: 176 Grupa: Robimy stro... Panele są tanie i proste w montażu, ale niezbyt trwałe. Więc już lepiej zdecydować się na ogrzewane płytki.
- Podłogi Liczba postów: 220 Grupa: Robimy stro... Ja jestem wielkim zwolennikiem parkietów tradycyjnych. Osobiście zdecydowałem się położenie parkietu z jesionu przez firmę www.parkietysema.pl. Podłoga wykonana...
- Jak wybudować dom, który będzie tani w utrzymaniu?... Liczba postów: 97 Grupa: Ekologiczny... Na stronie https://remont.biz.pl/pompa-ciepla/ jest bardzo ciekawy wpis na ten temat
Jak chcesz kupić mieszkanie bez zagrożeń to wybieraj znanego i sprawdzonego dewelopera takiego jak Atal, który ma bardzo dobrą opinię i jedne z największych wyników sprzedaży w kraju
Jeśli chodzi o Kraków, to nowe mieszkania Nowa Siewna już teraz cieszą się ogromną popularnością. To obecnie najszybciej rozwijającą się dzielnicą miasta, a co za tym idzie okolica jest zadbana i czysta, a dojazd do centrum jest banalnie prosty. Inwestycje robią naprawdę świetne wrażenie, jak chociażby ta https://www.superkrak.com.pl/ Polecam sprawdzić.
Wszystko zależy też od miasta, które Was interesuje. Można wziąć pod uwagę na przykład Lublin - to dobra inwestycja także na wynajem ze względu na wielu studentów. Zobaczcie sobie, co w ofercie ma deweloper lublin: https://zagieldom.pl/ .
Pamiętaj, aby mieć przy sobie w tym wypadku sprawdzonego i zaufanego notariusza. Ja, dla przykładu, zdecydowałem się na współpracę z https://notariuszchwialkowski.pl/ , bedącymi nie lada fachowcami w swojej dziedzinie. Właściwy notariusz to podstawa!
pop over to this web-site hydraruzxp4new
Zobacz więcej komentarzy (155) na forum »