Jakie mieszkania są kupowane w Gdańsku?

Stabilne ceny nieruchomości

Choć od blisko trzech miesięcy obserwujemy wzrost cen nieruchomości, ostatni miesiąc przyniósł nieznaczne obniżki. Od blisko roku wartość lokali utrzymuje się bowiem na mniej więcej stałym poziomie i wynosi około 5 300 PLN za metr kwadratowy. – Obecnie ponad 70 proc. mieszkań w Gdańsku można kupić za mniej niż 6 000 PLN za mkw. – podaje Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Najtańsze mieszkania kosztują od 3 000 do 4 000 PLN za metr kwadratowy, choć ich wybór jest mocno ograniczony. Z kolei te najdroższe, w cenie powyżej 10 000 PLN, są na Pomorzu rzadkością.

Czytaj również: Atrakcyjne ceny mieszkań w Poznaniu

O zakupie decyduje cena i lokalizacja

Dla gdańszczan kupujących mieszkania najważniejsze są dwa kryteria – niska cena i dobra lokalizacja. Położenie nieruchomości ma znaczenie przede wszystkim dla inwestorów planujących czerpać zyski z wynajmu. Najlepiej usytuowane lokale to te w niewielkiej odległości od uczelni czy centrum lub też na samej starówce. Nawet wysokie ceny ofertowe nieruchomości w Starym Mieście, nie zniechęcają inwestorów do zakupów. – Szczególnie dużym zainteresowaniem cieszą się kawalerki, których na rynku zaczyna brakować – twierdzi Piotr Lewicki, ekspert Metrohouse. – Wiąże się to z ożywieniem sprzedaży. Wielu kupujących chce zdążyć przez nowym rokiem, kiedy to banki przestaną kredytować zakupy na 100 proc. wartości nieruchomości.

Czytaj również: Duże ożywienie we Wrocławiu

Raty kredytów w dół

Choć marże kredytowe w ostatnich miesiącach rosły, to raty nowo udzielanych kredytów są dużo niższe niż w ubiegłym roku.  – Nie wynika to jedynie ze spadku stóp procentowych, ale także z faktu, że zwykle mniej płacimy za same mieszkania. Jeśli połączymy niższe oprocentowanie ze spadkiem cen nieruchomości, to okaże się, że rata kredytu zaciąganego na zakup mieszkania o powierzchni 60 metrów kwadratowych w Gdańsku, spadła od września 2012 r. aż o 441 PLN – podaje Jarosław Sadowski, główny analityk firmy Expander. Dla porównania, największą obniżkę rat odczuli mieszkańcy stolicy (642 PLN), najmniejszą zaś łodzianie (330 PLN).