Jakie pytania najczęściej zadają kupujący mieszkanie?

To pewne, że wszyscy chcielibyśmy mieszkać w spokojnym i bezpiecznym miejscu. Nic więc dziwnego, że podejmujemy wysiłek związany ze znalezieniem wymarzonego mieszkania lub domu. Zdaniem respondentów komfort życia w miejscu zamieszkania związany jest przede wszystkim z ciszą i spokojem, czyniących to miejsce azylem – odpowiedziało tak 42%. Jedna czwarta badanych wymieniła także dobrą komunikację lub lokalizację w niewielkiej odległości od miasta oraz bezpieczeństwo (18%) i zieloną, estetyczną okolicę (17%). 

Najważniejsze cena i standard wykonania

Spośród wszystkich czynników, mających istotny wpływ na zakup nieruchomości najczęściej wskazywane są cena oraz standard wykonania. Cenę jako bardzo istotny lub raczej istotny czynnik wskazało 90,6% w  grupie osób, które dokonały już zakupu i 95,5% wśród planujących zakup. Standard wykonania odpowiednio 87,5% i 96,3% (w drugiej grupie wprawdzie minimalnie częściej wskazywano standard wykonania, jednak to cena była najczęściej wybierana jako czynnik bardzo istotny - 67,1% wobec 54,3%). W dalszej kolejności osoby, które już nabyły nieruchomość, wymieniały metraż (86,9%), infrastrukturę (85%) oraz koszty eksploatacji i utrzymania mieszkania (84,4%). Z kolei w grupie osób dopiero planujących zakup dodatkowo pojawiały się jakość użytych w mieszkaniu lub domu materiałów (95,5%), wysokość raty miesięcznej (93,4%) czy wysokość podatków i opłat skarbowych związanych z zakupem (91,4%). Choć w hierarchii ważności inne czynniki okazują się kluczowe, to jednak większość respondentów przyznaje, że badania gruntu to raczej istotny lub bardzo istotny czynnik przy podejmowaniu decyzji (69,5%). 

Czytaj również: W jakie nieruchomości najkorzystniej zainwestujemy swój kapitał?

- Badania gruntu trzeba przeprowadzić, jeśli chcemy wybudować nową inwestycję czy to jest domek jednorodzinny, czy to osiedle, czy każda inna budowa. Chodzi o to, by poznać historię danego terenu, ponieważ mało kto chciałby mieszkać np. na składowisku odpadów niebezpiecznych – mówi Kamil Ciepiela, kierownik działu remediacji, Menard Polska. Bardzo dużo ludzi mieszka w Polsce nie wiedząc o tym, że mieszkają na terenach zanieczyszczonych. Są oni w dłuższej perspektywie narażeni na ewentualne ryzyko wystąpienia różnych chorób, nie mając świadomości, ponieważ nie badamy gruntów i nie przykładamy wartości do tego, aby dowiedzieć się w jakim miejscu żyjemy i co nam z tego powodu może grozić – dodaje. 

(Nie)ograniczony dostęp do informacji nt. badań gruntu

Połowa osób, które kupiły mieszkanie lub dom otrzymała informację odnośnie badań gruntów od dewelopera, ale dwie trzecie z nich musiało dopytać o to samemu. Wiedzę na ten temat uzyskała również co trzecia osoba planująca kupno nieruchomości na rynku pierwotnym, podobnie jak wśród nabywców 2/3 z własnej inicjatywy. 

Oprócz tego 37% planujących zakup nieruchomości i 44% osób, które zakupiły nieruchomość, byłoby w stanie zrezygnować z zakupu nieruchomości zbudowanej na gruntach, na których nie przeprowadzono badań, natomiast 12%-13% nie podjęłoby takiej decyzji. Co ciekawe, ponad połowa byłaby w stanie zapłacić więcej za nieruchomość, pod którą grunt został przebadany, a nieco więcej przyznać, że ceny takich nieruchomości mogą być wyższe (65% planujących i 59% osób które zakupiły) lub wymagać od dewelopera przeprowadzenia takich badań (odpowiednio 70% i 64%).

– Często dopiero poważniejsze badania związane z wykopami, wierceniami, z poborem próbek pozwalają stwierdzić zanieczyszczenia występujące na większej głębokości. Głębokie prace ziemne odsłaniają te zanieczyszczone strefy – mówi Wojciech Wołkowicz z Państwowego Instytutu Geologicznego. Mogą być to zanieczyszczenia nieorganiczne głównie metale ciężkie lub cyjanki oraz zanieczyszczenia z grupy związków organicznych np. produkty ropopochodne, produkty związane z przeróbką chemiczną węgla czy różnego rodzaju smoły, ilość tych zanieczyszczeń jest stosunkowo duża. W przypadku wykrycia szkodliwych substancji konieczne jest przeprowadzenie remediacji, czyli oczyszczenie gruntu. Jest to poddanie gleby, ziemi i wód gruntowych działaniom mającym na celu usunięcie lub zmniejszenie ilości substancji powodujących ryzyko, ich kontrolowanie oraz ograniczenie rozprzestrzeniania się, tak aby teren zanieczyszczony przestał stwarzać zagrożenie dla zdrowia ludzi lub stanu środowiska – dodaje. 

Gruntownie badamy zanim zamieszkamy 

Przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości warto mieć pewność, że grunt nie kryje w sobie niemiłych pamiątek z przeszłości. Najprostszym sposobem jest zadanie pytania o badania gruntu deweloperowi lub sprzedawcy. Zbiór rad i podpowiedzi dotyczących zakupu nieruchomości można znaleźć na stronie internetowej www.gruntowniebadamy.pl, która jest elementem kampanii informacyjnej „Gruntownie badamy zanim zamieszkamy”. Celem kampanii jest upowszechnienie wiedzy na temat tego, gdzie szukać i od kogo wymagać informacji na temat badań gruntu i remediacji przy zakupie domu lub mieszkania. 

Czytaj również: Mieszkanie w Warszawie czy dom pod miastem – co wybrać? 

*Badanie „O co pytają Polacy kupując mieszkanie” zostało przeprowadzone na przełomie 2017 i 2018 roku przez agencję SW Research metodą CAWI na grupie N=403 osób powyżej 25 roku życia w ramach kampanii informacyjnej „Gruntownie badamy zanim zamieszkamy”.