
Kalendarz budowy i kosztorys inwestorski - Kolejność robót budowlanych
Budowa domu jest dużym przedsięwzięciem finansowym i wymaga ogromnego zaangażowania od przyszłego właściciela nieruchomości. Zdobycie odpowiedniego finansowania inwestycji, zatrudnienie wykonawców i kierownika budowy, to najważniejsze obowiązki inwestora. By właściwie zaplanować wydatki, dostawy materiałów budowlanych i kontrolę poszczególnych etapów budowy domu, trzeba wykonać harmonogram robót budowlanych i kosztorys inwestorski
Harmonogram, zwany inaczej kalendarzem budowy, przedstawia graficzny rozkład poszczególnych prac budowlanych. Poza tym zawiera informacje o każdym etapie budowy domu tj. ile mkw. powierzchni domu trzeba otynkować, ile sztuk okien wstawić, która dachówka będzie najbardziej jakościowa, jakie ogrzewanie najlepsze. Trzeba też zwrócić uwagę na to, jaki rodzaj fasady będzie najkorzystniejszy i jak użyty materiał wpłynie na późniejszą eksploatację i koszty budynku.
Harmonogram budowlany wraz z kosztorysem to niezbędne dokumenty, dzięki którym zaplanujemy: kiedy i za co będziemy płacić wykonawcom, jaka wysokość środków finansowych będzie nam potrzebna na poszczególnych etapach budowy i jak długo będą trwały prace budowlane. Harmonogram budowlany ułatwia kierownikowi budowy i robotnikom kontrolę prac budowlanych, a samemu inwestorowi rozliczanie się z wykonawcami.
„Harmonogram robót sporządzany jest przez wykonawcę inwestycji lub przez kierownika budowy, jeżeli stawiamy dom systemem gospodarczym. W harmonogramie w sposób graficzny zaznaczone są terminy i czas trwania poszczególnych prac, przerwy technologiczne oraz liczba robotników odpowiedzialnych za budowę. W przypadku gdy finansujemy budowę domu kredytem, harmonogram pozwala zaplanować przepływy pieniężne. Bank na jego podstawie wypłaca transze kredytu” powiedział Miłosz Materna z firmy ES POLSKA.
Kalendarz budowy składa się z kilku rubryk, w których zapisane są dokładne terminy realizacji kolejnych robót budowlanych, określone są koszty wypożyczenia niezbędnego sprzętu, maszyn budowlanych i czasu jego użytkowania. W harmonogramie znajdują się także informacje o kosztach materiałów i robót budowlanych, w przypadku gdy dom buduje kilka ekip budowlanych.
Budowa domu, to złożony proces, który wymaga dokładnego rozplanowania działań i środków finansowych, by dodatkowe koszty nie przekroczyły wygospodarowanego budżetu na budowę domu. Dokładny kosztorys ogranicza ryzyko finansowe w trakcie inwestycji
oraz realizację budowy domu w terminie.
![]() |
Ważne jest by realizację i kontrolę prac budowlanych powierzyć doświadczonemu kierownikowi budowy. Do jego zadań należeć powinno sporządzenie harmonogramu, kosztorysu inwestorskiego wraz z wykazem materiałów oraz planu zagospodarowania budowy. Na podstawie tych dokumentów inwestor będzie mógł korzystnie rozłożyć finansowanie budowy domu i zaplanować czas, w jakim zrealizuje przedsięwzięcie.
Kalendarz budowy potrzebny jest wszystkim osobom zaangażowanym w budowę domu. Ekipa budowlana wraz z kierownikiem budowy na jego podstawie określa koszty swojej pracy, czyli własne zarobki i planuje dostawy materiałów. Natomiast dla inwestora i inspektora nadzoru harmonorgam prac budowlanych wraz z kosztorysem jest podstawą do kontroli postępu prac.
Źródło: Fleishman-Hillard / budnet.pl
Komentarze
Tagi
Apartamenty w Kołobrzegu
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Jakie mieszkanie wybrać? Deweloperskie czy używane... Liczba postów: 190 Grupa: Inwestycje Zwróć też uwagę na to, żeby mieszkanie miało jakiegoś zarządcę. Dzięki niemu będzie dużo łatwiej się w nim mieszkać, bo zarządca będzie dbać chociażby o utrzyma...
- Biuro nieruchomości i kompleksowa obsługa kredytow... Liczba postów: 29 Grupa: Inwestycje Umowy w nieruchomościach mają wiele niuansów. Aby zapewnić sobie bezpieczeństwo prawne, skonsultuj się z adwokatem: umowy w nieruchomościach adwokat.
- Jak się starać o kredyt hipoteczny? Liczba postów: 9 Grupa: Inwestycje Jeśli spełnia się warunki to super opcją może być kredyt 2% z programu Bezpieczny kredyt - https://rynekinformacji.pl/bezpieczny-kr edyt-2-jak-wyglada-w-praktyce...
- Najnowocześniejsza lakiernia w regionie Liczba postów: 23 Grupa: Inwestycje Automatyczna lakiernia proszkowa Warszawa Mera Metal S. A. oferuje kompleksowe i profesjonalne usługi dla firm. Wykorzystywane są nowoczesne technologie, które....
- Zakup mieszkania: od dewelopera czy z rynku wtórne... Liczba postów: 18 Grupa: Inwestycje Cześć! Planujesz zakup nowego mieszkania w Katowicach? Według mnie, warto zajrzeć na stronę GeoGrupa. Mają tam wiele propozycji nowych mieszkań w różnych części...