Kupujesz mieszkanie jako inwestycje? Dobrze przemyśl lokalizację

Rynek mieszkaniowy w Polsce przeżywa niesamowity rozwój. Deweloperzy, którzy realizują nowe inwestycje kierują swoją ofertę do dwóch grup docelowych: osób, które szukają mieszkania dla swojej rodziny oraz inwestorów, którzy chcą zakupić mieszkanie pod wynajem lub dla siebie, ale z perspektywą sprzedaży mieszkania. Druga grupa klientów będzie kierować się nieco innymi kryteriami niż pierwsza. Jeśli jesteś w takiej sytuacji i chcesz kupić mieszkanie, które będzie przynosiło Ci zysk, to co powinieneś wziąć pod uwagę?

Gdzie kupić mieszkanie?

Niektórzy inwestorzy wolą zakupić mieszkanie w swojej okolicy. Dzięki temu mogą trzymać rękę na pulsie i w razie czego szybko zareagować. Jednak należy się zastanowić czy Twoje miasto lub dzielnica są atrakcyjne dla wynajmujących lub czy jest wystarczający popyt na mieszkania?

Czytaj również: Zobacz, wirtualną aranżację mieszkania zanim je kupisz

Zakup mieszkania w mniejszej miejscowości będzie wymagał mniejszego nakładu finansowego i może wydawać się korzystny dla inwestora. Jednak popyt na mieszkania do wynajęcia może być dużo mniejszy, a ceny wynajmu niższe. Dlatego wielu inwestorów wybiera duże miasta, do których każdego roku przybywa setki, a nawet tysiące nowych osób – w poszukiwaniu nowej pracy lub podjęcia nauki na uczelni. Do miast, które są najbardziej atrakcyjne pod względem inwestycji w nieruchomości są: Warszawa, Wrocław, Kraków, Poznań czy Gdańsk. Weźmy pod uwagę Wrocław. To miasto nieustannie rozwija się pod względem gospodarczym. Zagraniczne firmy oferują miejsca pracy, a wrocławskie uczelnie cieszą się uznaniem nie tylko polskich studentów. Położenie Wrocławia blisko granicy niemieckiej sprawia, że miasto bardzo dobrze prosperuje i pod wieloma względami jest atrakcyjne dla młodych ludzi. Zakup mieszkania w takim mieście jest wręcz gwarancją udanej inwestycji. Inwestor nie musi obawiać spadku popytu na wynajem nieruchomości, a także ewentualna sprzedaż mieszkania będzie korzystnym rozwiązaniem pod względem finansowym.

^{Zdjęcie pochodzi ze strony https://omegabuildings.pl}

Jaką wybrać dzielnicę?

Jeśli już wybraliśmy odpowiednie pod naszą inwestycje miasto warto zastanowić się, które dzielnice w tym mieście będą najbardziej atrakcyjne dla wynajmujących. Czym warto się kierować? Przede wszystkim należy przemyśleć, komu chcemy wynajmować mieszkanie. Jeśli Twoją grupą docelową są studenci, to z pewnością będą oni bardziej zainteresowani osiedlami zlokalizowanymi blisko uczelni. W przypadku Wrocławia będą to takiej osiedla jak: Plac Grunwaldzki i jego okolice. Jeśli planujesz zakupić większe mieszkanie z myślą o rodzinach i wynajmie długoterminowym, to lepiej wybrać spokojne, ciche osiedle - może gdzieś na uboczu miasta - które będzie dobrze skomunikowane z centrum. Oczywiście nie tylko lokalizacja ma znacznie, ale pamiętaj że wiele ludzi poszukuje mieszkania, które znajduje się niedaleko jego szkoły lub miejsca pracy.

Lokalizacja a ewentualna sprzedaż mieszkania

Pamiętaj, że lokalizacja ma znaczenie także podczas sprzedaży mieszkania. Jeśli na przykład zakup mieszkania finansujesz z kredytu hipotecznego i chcesz mieć pewność, że w razie jakiś zawirowań będziesz mógł szybko i z zyskiem sprzedać mieszkanie, to przemyślany wybór dzielnicy ma ogromne znaczenie.

W takim przypadku warto wybrać osiedle, które cały czas się rozwija. Pojawiają się nowe inwestycje, poszerza się infrastruktura, powstają nowe drogi i połączenia komunikacyjne z centrum miasta. Początkowo mieszkanie na takim osiedlu może nie należeć do komfortowych, jednak wartość nieruchomości z roku na rok się zwiększa i ewentualna sprzedaż mieszkania może być bardzo opłacalna.

Podsumowując: Lokalizacja mieszkania kupionego pod wynajem może mieć ogromne przełożenie na zwrot kosztów inwestycji. Warto więc starannie przemyśleć omówione powyżej czynniki i wybrać optymalne rozwiązanie.

Czytaj również: Wykończenie mieszkania w stanie deweloperkom - jakie to obecnie są koszty?