Lublin – co znajdziemy na rynku nieruchomości?

Analitycy firmy Emmerson Realty współpracując z serwisem otoDom.pl przygotowali kilka podstawowych informacji dla osób poszukujących własnego mieszkania lub domu w Lublinie. Jakich cen można spodziewać się na rynku? Jakich nieruchomości jest najwięcej oraz gdzie jest największy wybór? Odpowiedzi na te pytania znajdą się w dalszej części artykułu.

Pierwsze rozpoznanie rynku wskazuje, że zdecydowanie szerszy wybór jest na rynku wtórnym, zarówno wśród domów jak i mieszkań. I tam też spotkamy się z niższymi cenami, które w obu przypadkach są niższe o ok. 160 zł/mkw. W dylemacie: tańszy dom czy mieszkanie, należy postawić przede wszystkim na domy. Ich średnia cena na rynku wtórnym wynosi 3 592 zł/mkw., a średnia cena mieszkań to 4 860 zł/mkw. Należy jednak pamiętać, że niższa cena za mkw. domu wynika z jego większej powierzchni – zgodnie z ogólną zasadą zwykle panującą na rynku nieruchomości: im większa nieruchomość, tym jej cena jednostkowa jest mniejsza. Do tego dochodzą jeszcze inne czynniki, a jednym z ważniejszych jest peryferyjna lokalizacja.

Jeśli chodzi o miejsca, w których znajdziemy najwięcej ogłoszeń dotyczących domów i mieszkań występują dwie rozłączne grupy. Najwięcej mieszkań na sprzedaż znajdziemy w dzielnicach skupionych bliżej centrum. Zdecydowanie najszerszy wybór odnotowano na Czubach, w Śródmieściu i Czechowie. Te miejsca cechuje duże skupienie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, a Czuby i Czechów uznawane są obecnie za jedne z najatrakcyjniejszych miejsc do życia. W Śródmieściu najwięcej mieszkań znajduje się w kamienicach. Z kolei najszerszą ofertę domów można znaleźć w bardziej oddalonych od centrum lokalizacjach. Poszukujący tego rodzaju nieruchomości przede wszystkim powinni skupić się na zachodzie miasta, a szczególnie dzielnicach: Sławin i Sławinek, Szerokie oraz Węglin. Po drugiej strony Bystrzycy najwięcej ofert znajdziemy w Dziesiątej.

Czytaj również: Studenci wracają i wynajmują

Struktura oferty mieszkań w Lublinie jest bardziej skupiona wśród większych powierzchni i większej liczby pokoi w lokalu mieszkalnym. Analiza ogłoszeń w serwisie otoDom.pl dostarcza ciekawych w tym względzie wniosków. Powszechnym zjawiskiem w nowym budownictwie jest podaż kształtowana głównie przez mniejsze mieszkania oraz skupianie większej liczby pokoi na małych powierzchniach. Mimo, że oferta w Lublinie w dużej mierze jest kształtowana przez budownictwo lat 90. oraz nowsze, tendencje takie są mało zauważalne. Najwięcej mieszkań oferowanych na sprzedaż ma trzy pokoje, w dalszej kolejności łatwo znaleźć dwa pokoje. Co ciekawe na lokalnym rynku jest prawie dwukrotnie więcej mieszkań czteropokojowych, niż najmniejszych kawalerek. W przekroju powierzchniowym, najczęściej pojawiające się ogłoszenia dotyczą w równym stopniu dwóch kategorii – od 35 do 60 mkw. oraz od 60 do 75 mkw.

Jak widać, poszukujący dużego mieszkania mają przed sobą bogatą ofertę. Nie mniej jednak, jak już ustalono, są one oferowane w wyższej cenie niż domy. Może więc warto rozważyć rezygnację z budynków wielorodzinnych na rzecz domu z ogródkiem?

Baza danych portalu wskazuje na szeroką różnorodność ofert sprzedaży domu. Od rezydencji z ponadprzeciętnym wyposażeniem i udogodnieniami, po budynki nadające się wyłącznie do rozbiórki. Taki kształt rynku daje szerokie możliwości dla wielu nabywców. Agnieszka Kubicka, ekspert otoDom.pl podpowiada, że w ten sposób łatwo znaleźć okazję np. wykończonego i wyposażonego domu z perfekcyjnie zagospodarowanym ogródkiem. Jeśli takie „perełki” nie podchodzą pod gust nabywcy, zachęca do wyszukiwania tanich nieruchomości w nienajlepszym stanie i doprowadzenie ich do pożądanego stanu zgodnie z własnym pomysłem.

Czytaj również: Krakowscy deweloperzy sprzedają taniej

Przytoczone powyżej oferty pokazują bardzo dużą różnorodność. Można tu znaleźć domy w różnej zabudowie (np. wolnostojącej, bliźniaczej, szeregowej), a także w różnym standardzie. Zdecydowana większość oferowanych domów posiada ponad 150 mkw. powierzchni.

Decydując się na kupno zarówno domu jak i mieszkania, warto już wcześniej obserwować rynek. Regularne przeglądanie portali z ogłoszeniami może dostarczyć wiedzy, jakich nieruchomości możemy się spodziewać i w jakich cenach. Dla tych, którzy mają w sobie zacięcie gracza polecamy również śledzenie ofert i „polowanie” na okazję, np. gdy właściciel przez długi czas nie może znaleźć nabywcy i obniża cenę.