Najczęściej sprzedawane lokale przez deweloperów

W stolicy 60% sprzedanych lokali kosztuje 6000 – 8000 zł/mkw.

Nowe dane, które podał NBP pochodzą z pięciu kwartałów (IV kw. 2013 r. – IV kw. 2014 r.). Jedne z najbardziej wartościowych informacji dotyczą rozkładu cen 1 mkw. dla lokali sprzedanych przez deweloperów w pięciu metropoliach (Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań i Gdańsk). Dane Narodowego Banku Polskiego uwzględniają dodatkowe rabaty udzielane przez deweloperów. Po sprawdzeniu tych informacji można stwierdzić, że w IV kw. 2014 r. ponad 60% mieszkań sprzedanych na warszawskim rynku pierwotnym miało cenę 6001 zł/mkw. – 8000 zł/mkw. – mówi Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.pl (patrz poniższy wykres). Uśredniony wynik z pięciu kwartałów (IV kw. 2013 r. - IV kw. 2014 r.) prezentuje się podobnie. W przypadku Warszawy średnioważony udział lokali kosztujących od 6001 zł/mkw. do 8000 zł/mkw. wynosi 60,42%.        

W czterech pozostałych metropoliach dominują sprzedane lokale z niższej półki cenowej (4001 zł/mkw. – 6000 zł/mkw.). Mieszkania posiadające jeszcze niższą cenę transakcyjną (do 4000 zł/mkw.) stanowią jednak prawdziwą rzadkość. Tylko w Gdańsku udział rynkowy takich „M” osiągnął 5% (po uśrednieniu wyników z pięciu kwartałów). Co ciekawe, Stolica Pomorza cechuje się znacznie wyższym udziałem drogich lokali (> 8000 zł/mkw.) niż Kraków i Wrocław. Uśredniony wynik powyżej 6,50% odnotowano też w Poznaniu. Dość zaskakujący jest fakt, że Kraków zajął dopiero czwarte miejsce pod względem udziału najbardziej ekskluzywnych mieszkań (3,98%). W Warszawie prawie jedna czwarta lokali sprzedanych przez deweloperów kosztowała ponad 8000 zł/mkw. (patrz poniższy wykres). Ten wynik bardzo dobrze odzwierciedla dystans cenowy pomiędzy stolicą kraju i czterema innymi metropoliami.     

Inwestorzy dość dobrze dopasowali ofertę do potrzeb klienta

Na podstawie najnowszych danych NBP można również sprawdzić rozkład powierzchni sprzedanych mieszkań. Poniższa tabela przedstawia uśrednione wyniki z pięciu kwartałów (IV kw. 2013 r. – IV kw. 2014 r.). Odsetek lokali należących do poszczególnych kategorii metrażu, jest dość zbliżony we wszystkich miastach – tłumaczy analityk portalu RynekPierwotny.pl. Uwagę zwracają jednak dwie kwestie: wysoki udział kompaktowych lokali (do 40 mkw.) w sprzedaży poznańskich deweloperów i prymat Warszawy oraz Krakowa pod względem sprzedanych mieszkań o powierzchni od 61 mkw. Pierwszy wynik może wynikać z popularności programu MdM w Poznaniu. Dzięki wysokim limitom od I kw. do IV kw. 2014 r. dopłatę otrzymał co czwarty klient poznańskich deweloperów. Spory udział w tej grupie na pewno mieli single kupujący niewielkie mieszkania (np. 35 mkw. – 40 mkw.). Trzeba pamiętać, że bezdzietne osoby stanu wolnego nabywają ponad połowę dotowanych lokali (według danych BGK).