Nowy sposób na przychód z inwestycji

O takim rozwiązaniu opowiada Martin Gutaj – prezes Magnolia Polska:Rekordowa podaż mieszkań, która ma miejsce w tym roku, spowodowała wśród inwestorów obawy o zmniejszenie liczby potencjalnych klientów na poszczególne nieruchomości. Wiadomą sprawą jest fakt, że puste lokale (a zwłaszcza w większych ilościach) to niebagatelny koszt dla inwestora. Jedną możliwością i najczęściej stosowaną jest redukcja stawek za metr kwadratowy przy jednoczesnym wzmocnieniu działań marketingowych. Czasami też wiąże się to ze zmianą profilu klienta i adresowaniem produktu do nowej grupy docelowej. Wszystko to oczywiście wpływa na finalne obniżenie stopy zwrotu z inwestycji.

Czytaj również: Budowa apartamentowca na wydmie

Dysponując wolnymi apartamentami w osiedlu Magnolia postanowiliśmy przeznaczyć dwa domy na samodzielne przestrzenie przeznaczone pod najem krótkoterminowy. Łącznie dało nam to 9 apartamentów, dostosowanych wielkością i funkcjonalnością do konkretnych potrzeb klienta. Uruchamiając tę usługę stworzyliśmy rozwiązanie, które pozwala  finansować naszą inwestycję. Dzięki temu możemy poczekać na moment, kiedy rynkowe stawki podniosą się na tyle, by przychód ze sprzedaży domów był dla nas satysfakcjonujący.

Oczywiście nie każdy inwestor może sobie pozwolić na takie rozwiązanie, gdyż o tym, czy dane apartamenty można przeznaczyć na format bed & breakfast decyduje ich lokalizacja, standard oraz wyposażenie. W naszym przypadku piętnastominutowa odległość od lotniska i wysokiej jakości praca brytyjskich projektantów przyciągają spore grupy zagranicznych turystów oraz gości biznesowych. Co więcej – cena za ten standard jest o połowę niższa niż dla analogicznego standardu w Śródmieściu, a dla wielu gości czynnikiem decydującym jest łatwość połączenia z lotniskiem.

Czytaj również: Najtańsze mieszkania w Warszawie

Warto pokreślić, że rozwiązania typu bed & breakfast powoli zaczynają tworzyć kolejny segment na rynku real-estate. Krótkoterminowy wynajem autonomicznych powierzchni mieszkalnych, w pełni wyposażonych i zorientowanych na turystów indywidualnych i biznesowych generuje dobre wyniki finansowe. Wypełnia to czasowe zastoje na rynku, gdyż siłą napędową popytu są tu trendy turystyczne.