Nowy właściciel gruntu może zaskarżyć obowiązującą uchwałę

Problem

Po nabyciu nieruchomości nowy właściciel doszedł do przekonania, że postanowienia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego naruszają jego interes prawny. Uchwała rady gminy w sprawie tego planu weszła w życie, zanim kupił on nieruchomość. Czy może on skutecznie kwestionować postanowienia obowiązującej uchwały?

Czytaj również: Orły Eksportu Województwa Łódzkiego

Co mówią przepisy

W art. 101 ustawy z 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (dalej: u.s.g.) przewidziano, że każdy, czyj interes prawny lub uprawnienie zostały naruszone uchwałą lub zarządzeniem podjętymi przez organ gminy w sprawie z zakresu administracji publicznej, może - po bezskutecznym wezwaniu do usunięcia naruszenia - zaskarżyć uchwałę do sądu administracyjnego. Regulacji tej nie stosuje się, jeżeli w sprawie orzekał już sąd administracyjny i oddalił skargę.

Skargę na uchwałę lub zarządzenie można wnieść do sądu w imieniu własnym lub reprezentując grupę mieszkańców gminy, którzy wyrażą na to pisemną zgodę. W sprawie wezwania do usunięcia naruszenia stosuje się przepisy o terminach załatwiania spraw w postępowaniu administracyjnym.

W sprawach tych odpowiednie zastosowanie ma art. 94 u.s.g. Jak z niego wynika, zasadą jest, że nie stwierdza się nieważności uchwały lub zarządzenia organu gminy po upływie roku od dnia ich podjęcia. Takie ograniczenie nie dotyczy jednak sytuacji, gdy są one aktem prawa miejscowego.

Anna Puszkarska , radca prawny

Nabycie nieruchomości w okresie, w którym obowiązuje już uchwała rady gminy w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, nie uniemożliwia zaskarżenia tej uchwały w trybie art. 101 u.s.g. przez nowego właściciela. Naruszenie interesu prawnego może być bowiem przedmiotem skargi złożonej przez następcę prawnego osoby, której interes prawny został naruszony. Warunkiem skutecznego wniesienia skargi jest jednak to, aby jego poprzednik prawny nie korzystał z przysługujących mu uprawnień do zaskarżenia tej uchwały.

Czytaj również: Rejestrację na SPIN Extra 2015 czas zacząć!