Od czego zależy cena za m2 mieszkania?

Od czego zależy cena mieszkania? Od lokalizacji

Najważniejszy czynnik, który wpływa na cenę za metr kwadratowy mieszkania – to lokalizacja. Na pierwszy rzut oka można zauważyć, że cena za m2 nieruchomości położonej bliżej centrum jest zwykle wyższa od ceny nieruchomości zlokalizowanej na obrzeżach miasta. Duże znaczenie może mieć również bliskie sąsiedztwo komunikacji miejskiej (metra, autobusu, tramwaju, kolei podmiejskiej itp.), czy obecność terenów rekreacyjnych. W obydwu przypadkach cena za metr kwadratowy mieszkania najpewniejbędzie wyższa.

Czytaj również: Rata kredytu czy najem – co jest tańsze?

Z kolei w przypadku rejonów, które nie cieszą się zbyt dobrą renomą, np. pod względem bezpieczeństwa, mieszkania będą tańsze. Podobnie może być w przypadku nieruchomości ulokowanych w pobliżu ruchliwych dróg, kompleksów przemysłowych lub fabryk. Tego rodzaju czynnikimogą negatywnie wpłynąć na komfort mieszkania, a co za tym idzie – obniżyć cenę za m2.

Cena za metr kwadratowy a standard mieszkania

Od czego zależy cena mieszkania? Z całą pewnością będzie miał na nią wpływ standard mieszkania. Nieruchomości pod klucz będą droższe od tych w stanie deweloperskim, które trzeba wykończyć, a więc ponieść dodatkowe koszty. Podobnie będzie w przypadku mieszkań z rynku wtórnego, ale po generalnym remoncie. Zwykle, cena za metr kwadratowy takiego lokalu jest wyższa niż cena mieszkania do remontu.

Podczas ustalania ceny za m2, znaczenie będzie miał również rozkład mieszkania oraz poziom, na którym się znajduje. Mieszkania o funkcjonalnym rozkładzie, z ustawnymi pomieszczeniami, dużymi oknami i korzystną wystawą na strony świata, zazwyczaj są wyceniane drożej. Znaczenie ma również poziom, na którym znajduje się lokal. Nieruchomości usytuowane na parterze będą tańsze od tych, znajdujących się na pozostałych piętrach.

Cena za m2 a udogodnienia w budynku

Deweloperzy, tacy jak np. DEVELIA, dbają o to – by oferowane przez nich mieszkania były atrakcyjne nie tylko pod kątem rozkładu czy lokalizacji, ale też udogodnień dostępnych w budynku lub na terenie inwestycji. Chodzi tu, chociażby, o całodobową ochronę, portiernię, podziemny garaż czy plac zabaw. Cena za m2 nieruchomości, na której wprowadzono tego typu rozwiązania, będzie wyższa od ceny lokalu, który nie ma dostępu do tego rodzaju udogodnień.

Czytaj również: Do czego służą żywice poliuretanowe i epoksydowe?

Cena mieszkania będzie zależeć również od tego, czy lokal dysponuje balkonem, tarasem, loggią lub ogródkiem. Dla wielu osób, tego typu rozwiązania są bardzo istotne. Trzeba jednak liczyć się z tym, że cena za metr kwadratowy mieszkania z balkonem będzie wyższa od ceny nieruchomości, która takiego balkonu nie posiada.