Rewolucyjne zmiany w MdM?

Trzeba przyznać, iż nagła zmiana stanowiska przedstawicieli PO jest zastanawiająca. Od samego początku prac nad programem słyszeliśmy bowiem jednoznaczne stanowisko, iż będzie on wspierał tylko i wyłącznie rynek pierwotny. Nie pomagały liczne opinie ekspertów wskazujące, iż taka konstrukcja wyklucza z góry ogromną rzeszę potencjalnych beneficjentów. Nie mogą oni skorzystać ze wsparcia państwa w nabyciu pierwszego mieszkania z tego prostego powodu, iż w ich miejscowościach deweloperzy nie wznoszą nowych budynków.

Czytaj również: Rynek deweloperski po zmianie wysokości wkładu własnego

Czy deweloperzy stracą zatem swoją uprzywilejowaną pozycję? Nie do końca. Zróżnicowany ma być bowiem dopuszczalny limit cenowy. O ile w przypadku rynku pierwotnego pozostanie on na dotychczasowym poziomie (wskaźnik 1,1 średniego wskaźnika odtworzeniowego), tak dla rynku wtórnego będzie ustalony na niższym poziomie (wskaźnik w wysokości 0,9 średniego wskaźnika odtworzeniowego). W ten sposób w konkretnej lokalizacji rynek pierwotny w dalszym ciągu będzie miał przewagę, chociaż już nie wyłączność, nad mieszkaniami z drugiej ręki. Zbliżające się wybory sprawiają, iż tempo prac nad nowelizacją ustawy najprawdopodobniej będzie ekspresowe. To daje szanse na wejście nowych zasad w życie już w III kw. 2015 r. 

Czytaj również: Deweloper dziedzicem historii

Dopuszczenie rynku wtórnego do udziału w programie należy z perspektywy potencjalnych beneficjantów ocenić jako krok w dobrym kierunku. Dzięki temu stanie się on dostępny także dla mieszkańców mniejszych miejscowości. W połączeniu z innymi planowanym zmianami (zwiększającej wysokość dopłaty dla rodzin z co najmniej dwójką dzieci) zainteresowanie programem powinno wzrosnąć, a tempo wydawania środków w jego ramach powinno ulec także zauważalnemu przyspieszeniu. Warto przypomnieć, iż w ubiegłym roku nie wykorzystano wszystkich zaplanowanych na ten cel pieniędzy, a w bieżącym roku po maju zarezerwowane jest dopiero 40% z tegorocznej puli. To również dobra wiadomość dla właścicieli tańszych mieszkań, którzy w najbliższym czasie zmierzali wystawić je na sprzedaż. Pozwoli im to skuteczniej konkurować o klienta z rynkiem pierwotnym. Z drugiej strony niezadowoleni będą ci deweloperzy, którzy sprofilowali swoje inwestycje, tak by spełniały one wymagania programu. Po raz kolejny zmienia się im warunki w trakcie gry.