Rynek mieszkaniowy w strategicznych miastach Polski

W Krakowie liczba nowych „M” spadła o jedną czwartą

Jak wynika z danych portalu RynekPierwotny.com, krakowska oferta deweloperska od IV kwartału 2012 r. do IV kwartału 2013 r. zmniejszyła się o 26%. Większą zmianę podażową (-39%) odnotowano jedynie na terenie Warszawy. Jedynie w przypadku Poznania spadek liczby nowych lokali w 2013 roku był praktycznie niezauważalny.

Warto podkreślić, że to właśnie Kraków był jedną z dwóch krajowych metropolii, w których zmniejszyła się liczba dostępnych inwestycji mieszkaniowych (ze 160 w IV kwartale 2012 r. do 156 w IV kwartale 2013 r.). Jeszcze większą zmianę odnotowano w stolicy Wielkopolski. Na tle wymienionych miast zdecydowanie wyróżnia się Warszawa. Liczba tamtejszych inwestycji deweloperskich od IV kwartału 2012 r. do IV kwartału 2013 r. wzrosła z 275 do 296.

O skali problemów popytowych, z którymi borykają się krakowscy deweloperzy świadczy znaczny przyrost udziału gotowych inwestycji (z 51% do 74%). Podobne zjawisko było widoczne również w czterech pozostałych metropoliach. Największą zmianę procentową (43,00 p.p.) odnotowano na terenie Poznania. Obecnie, to właśnie w stolicy Wielkopolski najtrudniej znaleźć powstające inwestycje mieszkaniowe.

Czytaj również: Rynek nieruchomości wtórnych podsumowany

Coraz więcej tańszych lokali

Spadek podaży nie jest jedynym objawem dekoniunktury panującej na krakowskim rynku pierwotnym w ubiegłym roku. Ograniczony popyt wpłynął również na rozkład cen ustalanych przez deweloperów – zaznacza Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.

Na szczególną uwagę zasługuje znaczący wzrost udziału krakowskich lokali, które kosztują od 5000 zł/m kw. do 6000 zł/m kw. W ubiegłym roku odsetek takich mieszkań zwiększył się o pięć punktów procentowych (z 34% do 39%). Warto nadmienić, że ujemne zmiany procentowe odnotowano w praktycznie wszystkich grupach droższych lokali (cena od 7000 zł/m kw. do 12 000 zł/m kw.).

Czytaj również: Wzrost inwestycji w Europie Środkowo-Wschodniej

Struktura cenowa nowych mieszkań w polskich metropoliach

Korzystne przekształcenia struktury cenowej nowych mieszkań były widoczne również w pozostałych polskich metropoliach - Warszawie, Poznaniu, Łodzi i Wrocławiu. Na terenie stolicy Dolnego Śląska udział lokali o cenie 4000 zł/m kw. – 5000 zł/m kw. zwiększył się aż o 9,00 punktów procentowych (z 5,00% do 14,00%). Identyczną zmianę (+ 9,00 p.p.) odnotowano także w grupie łódzkich mieszkań, które kosztują mniej niż 4000 zł/m kw.

Czytaj również: 20. rocznica gospodarki wolnorynkowej na rynku nieruchomości

Po przeanalizowaniu danych z portalu RynekPierwotny.com, okazuje się, że w Krakowie miał miejsce największy wzrost podaży i odsetek nowych mieszkań, które kosztują mniej niż 6000 zł/m kw. Takie lokale w IV kwartale 2013 r. stanowiły aż 46% oferty krakowskich deweloperów. Dziś, ich liczba na krakowskim rynku nieruchomości przekracza 2800 sztuk.

W Warszawie oraz Wrocławiu wzrost udziału i liczby niedrogich mieszkań był mniej widoczny. Podobnie, jak w Łodzi, gdzie odnotowano tylko dodatnią zmianę podaży tanich lokali. Ich udział w łódzkim rynku pierwotnym nadal wynosi 100%.

Zupełnie inna sytuacja miała miejsce w Poznaniu. Od IV kwartału 2012 r. do IV kwartału 2013 r. odsetek poznańskich mieszkań o cenie nieprzekraczającej 6000 zł spadł z 42% do 41%.

Ta, z pozoru niewielka zmiana sprawiła, że Kraków w 2013 roku wyprzedził stolicę Wielkopolski, stając się liderem wśród niedrogich lokali deweloperskich.

Andrzej Prajsnar – portal RynekPierwotny.com