Rynek nieruchomości w Gdańsku

Pod lupą – jak wygląda rynek nieruchomości mieszkaniowych w Gdańsku?

Na początku warto zauważyć, że rynek mieszkań deweloperskich w Gdańsku rozwija się w szybkim tempie, jednak to oferty sprzedaży wtórnej stanowią przeważającą część rynku mieszkaniowego. Poniżej w tabeli widoczny jest przekrój rynku i średnie ceny jakich można się spodziewać szukając mieszkania w stolicy Trójmiasta. Różnica w cenie pomiędzy rynkiem pierwotnym a wtórnym to uwzględniony koszt wykończenia, wyposażenia mieszkania. Do własnej oceny czytelników zostawiamy decyzję, czy warto kupić mieszkanie (często będące w budowie) w deweloperskim standardzie i wykończyć pod własne gusta, czy niewiele droższe, ale gotowe i urządzone przez poprzedniego właściciela.

Tabela 1. Średnie ceny na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Gdańsku, listopad 2014 r.

Źródło: opracowane przez Dział Badań i Analiz Grupa Emmerson na podstawie danych serwisu otoDom.pl

Najczęściej pojawiające się ogłoszenia o sprzedaży dotyczą mieszkań trzypokojowych oraz dwupokojowych, których jest niewiele mniej. Z kolei patrząc na oferowane powierzchnie, najczęściej pojawiają się mieszkania z zakresu 38 – 59 mkw. Najbardziej ograniczony wybór mają ci, którzy szukają mieszkań o skrajnych parametrach – bardzo małych lub bardzo dużych.

Czytaj również: Ceny mieszkań spadają, ale tylko w sześciu miastach

W Gdańsku łatwo wyróżnić „top 5” lokalizacji, w których oferuje się najwięcej mieszkań na sprzedaż. Wśród wszystkich dzielnic króluje pod tym względem Wrzeszcz (Górny i Dolny), w którym najpewniej można znaleźć mieszkanie w cenie najbliższej średniej dla całego miasta. Tańsza w tym względzie jest tylko Morena, a pozostałe lokalizacje z czołówki to koszt rzędu ponad 6 000 zł/mkw.

Tabela 2. Top 5 największych ośrodków podaży na rynku wtórnym w Gdańsku, listopad 2014 r.

Źródło: opracowane przez Dział Badań i Analiz Grupa Emmerson na podstawie danych serwisu otoDom.pl

Czytaj również: Migracja wewnętrzna Polaków

Agata Polińska, ekspert serwisu otoDom.pl, odnosząc przeanalizowane dane do całego Trójmiasta zauważa, że dla niezdecydowanych nabywców, traktujących je jako jedną zurbanizowaną całość, najlepszy do polecenia i tak pozostaje Gdańsk. Porównując podstawowe dane rynku wtórnego z Gdynią i Sopotem okazuje się, że stolica Trójmiasta i Pomorza wypada najtaniej zarówno w kategorii mieszkań, jak i domów w granicach poszczególnych miast. Jeśli chodzi o mieszkania rynek w Gdyni jest niemal połowę mniejszy, a średnia cena dla miasta jest ponad 600 zł/mkw. wyższa. Sopot ze swym kurortowym, apartamentowym charakterem to bardzo ograniczony i drogi rynek – cena 1 mkw. to niewiele poniżej 9 000 zł.