W jakie mieszkania warto inwestować?

Na sprzedaż

Rozważając zakup mieszkania jako inwestycję, pod uwagę należy wziąć pewne ważne kwestie. Podczas poszukiwania odpowiedniego lokalu warto zastanowić się w jaki sposób jego wartość będzie zmieniała się w czasie – jest to równie istotne jak stały dochód z tytułu wynajmu. Warto również pamiętać, że największe zyski można otrzymać posiadając nieruchomość w Warszawie, gdzie cena najmu wynosi średnio ok. 45zł za mkw.

Kupno mieszkania to z pewnością inwestycja długoterminowa. Kazimierz Kirejczyk, prezes zarządu firmy REAS zajmującej się doradztwem przestrzega, że chociaż może ona przynieść większe zyski niż lokowanie pieniędzy w produktach oferowanych przez bank, to nieruchomości są mało płynne i należy liczyć się z trudnościami w sprzedaży.

Jeśli więc zaistnieje potrzeba szybkiego dostępu do gotówki, lepszym rozwiązaniem może być tradycyjna lokata w banku. Planując w przyszłości sprzedaż mieszkania, należy ponadto rozglądać się za lokalem stosunkowo standardowym – im bardziej oryginalny apartament, tym prawdopodobniej dłużej trzeba będzie szukać zdecydowanego kupca.

Wybierając apartament prosto od dewelopera warto więc obejrzeć wizualizacje dostępne również na stronach internetowych inwestora, jak np. http://www.dantex.pl/.

Czytaj również: Stan surowy czy deweloperski - co wybrać kupując dom?

Pod wynajem

Wśród najemców największym powodzeniem cieszą się kawalerki. Nie oznacza to oczywiście, że nie ma sensu kupować również większych mieszkań. W przypadku planów zainwestowania w nieruchomości z przeznaczeniem pod wynajem jednym z najważniejszych kryteriów wyboru powinna być lokalizacja. Dogodnie położony lokal, a więc niedaleko centrum, czy w pobliżu węzłów komunikacyjnych to większe szanse na znalezienie najemcy.

Równie istotny jest układ mieszkania, zwłaszcza jeśli oferta ma być skierowana głównie do studentów. W pełni rozkładowy lokal będzie z pewnością cieszył się większym powodzeniem niż ten z aneksem kuchennym, ponieważ bardzo często tego typu mieszkania wynajmuje kilka osób, a oddzielny pokój dla każdego z lokatorów pozwoli na zachowanie prywatności.

Podsumowanie

Niezależnie od tego, czy kupujemy mieszkanie z zamiarem sprzedania go w przyszłości, czy też chcemy nieruchomość wynajmować, warto podczas poszukiwania odpowiedniego lokalu wziąć pod uwagę wymienione wyżej kwestie. Aby inwestycja była opłacalna i przynosiła wymierne zyski, musi w krótkim czasie zainteresować potencjalnych najemców, albo kupców, a na powodzenie składa się wiele czynników, m. in. lokalizacja czy wielkość mieszkania.

Czytaj również: Coraz chętniej kupujemy mieszkania w niskiej zabudowie