Warszawa nasycona biurowcami

Na koniec roku w Warszawie będzie prawie 4,4 mln m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Przy czym tylko w mijającym roku powstało jej ponad 300 tys. m kw. To mniej więcej tyle, ile ma cała Łódź.

A ponieważ podaż przewyższała popyt, odsetek niewynajętej powierzchni biurowej wzrósł do rekordowego poziomu 14 proc. To aż 600 tys. m kw., czyli niemal tyle, ile wynosi łączna powierzchnia biur Krakowa, drugiego po Warszawie rynku biurowego w Polsce!

Mimo to właściciele najlepszych biurowców nie narzekają na brak najemców, a w efekcie - inwestorów skłonnych je odkupić. Np. za prawie miliard złotych Invesco Real Estate kupiła ostatnio biurowiec Plac Unii od BBI Development i Liebrech&Wood.

Giganci... 

 

Największym biurowcem oddanym do użytku w 2014 r. był budynek Eurocentrum w Al. Jerozolimskich. 14-piętrowy gmach, którego inwestorem jest firma Capital Park, oferuje aż 38,7 tys. m kw. powierzchni biurowej. Zawarła już ona umowę z wykonawcą drugiej fazy biurowca. W efekcie pod koniec 2015 r. powiększy się on o kolejne 28,3 tys. m kw. Eurocentrum będzie wtedy największym biurowcem w Warszawie, do czasu oddania do użytku 180-metrowego wieżowca Warsaw Spire przy Grzybowskiej, który wraz z dwoma 55-metrowymi skrzydłami zaoferuje łącznie aż 100 tys. m kw. powierzchni biurowej.

... i maluchy 

Jednak wielu najemców woli budynki bardziej kameralne. W Warszawie powstaje ich całkiem sporo. Np. na mikroskopijnej działce o rozmiarach 10 na 20 metrów u zbiegu ulic Kopernika i Ordynackiej powstaje sześciokondygnacyjny budynek, doklejający się do ściany kamienicy przy Kopernika 23. Ten mikrobiurowiec zaprojektowany przez pracownię architektoniczną Grupa 5 zaoferuje zaledwie... 610 m kw. powierzchni użytkowej pod usługi i biura.

Czytaj również: Identyfikacja pojemników na odpady

Bank wynajął 2 ha biur 

 

W tym roku największą transakcję dotyczącą najmu powierzchni biurowej zanotowano w 83-metrowym wieżowcu Prime Corporate Center, budowanym przy Grzybowskiej 78 przez firmę Golub GetHouse.

Bank Raiffeisen Polbank najął w nim prawie 20 tys. m kw., by skupić w jednym miejscu swoje siedziby. Bank zajmie prawie cały ten biurowiec w połowie 2016 r.

Inną wielką transakcją było wynajęcie 11 tys. m kw. w wieżowcu Q22, budowanym przez firmę Echo Investment u zbiegu al. Jana Pawła II i Grzybowskiej. Ponad jedną piątą powierzchni tego 160-metrowego budynku wynajęła firma Deloitte.

Państwo też najmuje 

 

Nadpodaż biur sprawia, że najemcy mogą ostro negocjować czynsze. Dlatego komercyjne biurowce cieszą się coraz większym zainteresowaniem ze strony instytucji publicznych. Najlepszym tego przykładem jest umowa, jaką zawarła Agencja Nieruchomości Rolnych na najem prawie 6 tys. m kw. w biurowcu Gdański Business Center przy ul. Inflanckiej. Od inwestora, firmy HB Reavis agencja wynegocjowała czynsz w wysokości niespełna 14,5 euro za m kw. miesięcznie, czyli stawkę, jaką płaci się za biura na dalekim Służewcu.

To nie był jedyny taki przypadek - Główny Inspektorat Transportu Drogowego najął 7 tys. m kw. w biurowcu Equator w Al. Jerozolimskich, a Urząd Lotnictwa Cywilnego przedłużył najem 6,6 tys. m kw. w biurowcu Flanders Business Park przy ul. Łopuszańskiej.

Jednak najbardziej zaskakującą transakcją było najęcie 5 tys. m kw. w biurowcu Bolero Office Park przy ul. Równoległej we Włochach przez Polską Spółkę Gazownictwa. Zdecydowała się na najem komercyjnego biurowca, chociaż na początku roku na Powiślu do użytku oddany został biurowiec zaprojektowany i zbudowany na jej zamówienie.

Czytaj również: Inwestycje w nieruchomości nie tylko dla pięćdziesięciolatków 5 pytań do…

Odrodzenie Śródmieścia 

 

Spośród wielu innych wydarzeń roku 2014 na uwagę zasługuje jeszcze rosnące zainteresowanie deweloperów centrum Warszawy. Zaczęły się prace nad przebudową i rozbudową domu towarowego Smyk w Al. Jerozolimskich na biurowiec. Przy ul. Przeskok budowę biurowca Astoria rozpoczęła firma Strabag Real Estate. BBI Development opróżniło i przygotowało do rozbiórki dom towarowy Sezam u zbiegu Marszałkowskiej i Świętokrzyskiej, na miejscu którego zbuduje biurowiec Centrum Marszałkowska. Na tyłach dawnego Domu Partii zawisła wiecha na kameralnym biurowcu budowanym przez fundusz inwestycyjny Mars. A przy ul. Koszykowej maszyny budowlane wjechały na plac budowy kompleksu biurowo-usługowego na miejscu dawnej Hali Koszyki (tu inwestorem jest Griffin Real Estate). Koniec roku przyniósł też wiadomość o nabyciu przez austriackiego dewelopera S+B biurowca Universal u zbiegu Al. Jerozolimskich i Marszałkowskiej. Jeżeli te informacje połączyć ze spodziewanym w ciągu najbliższych tygodni otwarciem drugiej linii metra, może to oznaczać nadchodzący renesans Śródmieścia.