We Wrocławiu ceny ofertowe wciąż bez zmian

Z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera wynika, że ceny ofertowe we Wrocławiu utrzymują się na zbliżonym do poprzedniego miesiąca poziomie. Aktualnie średnia cena ofertowa metra kwadratowego mieszkania w stolicy Dolnego Śląska z ostatnich trzech miesięcy wynosi 5 743 zł za mkw. i jest o 10% wyższa niż cena transakcyjna. Ważną informacją dla kredytobiorców jest wzrost obowiązkowego wkładu własnego, z 5% do 10%. Dzięki temu zaciągając mniejsze zobowiązanie, zapłacą także mniejsze raty. Przy zakupie 60-metrowego mieszkania to oszczędność nawet 30 tysięcy złotych.

 
Wzrost cen działek budowlanych

– Najwięcej za parcelę trzeba zapłacić na Krzykach – nawet około 1 000 zł za mkw. Najtaniej jest natomiast w dzielnicach Psie Pole i Fabryczna. Tutaj ceny plasują się w granicach 130 – 150 zł za mkw. – szacuje Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. Średnia cena działki budowlanej we Wrocławiu wynosi 340 zł za mkw. Budowa własnych „czterech kątów” może być alternatywą dla zakupu nieruchomości .

Czytaj również: Najdrożej w Warszawie

 
Stabilizacja cen transakcyjnych

W stolicy Dolnego Śląska ceny transakcyjne w ciągu całego roku praktycznie nie uległy zmianie. We Wrocławiu najczęściej wybierane są mieszkania w cenie 270 tysięcy złotych, co przekłada się średnio na 5 144 zł za mkw. – Obserwujemy jednak wyraźna rozbieżność między cenami ofertowymi a transakcyjnymi. Oferty sprzedaży oscylują w cenach o 10% wyższych od kwot widocznych w umowach końcowych – zauważa Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Nabywane są zatem mieszkania o niższym standardzie, niekoniecznie w centrum miasta – dodaje. W ostatnim miesiącu wzrosła również liczba transakcji dotyczących mieszkań trzypokojowych. Zwykle są to duże lokale, których przeciętny metraż wynosi 63 mkw.

Czytaj również: Łódzkie ceny na tle innych miast

 
Większy wkład własny, niższe raty

Najważniejszą informacją dla osób zainteresowanych zakupem mieszkania jest wzrost obowiązkowego wkładu własnego, wymaganego do uzyskania kredytu hipotecznego, z 5% do 10%. Większość banków będzie przyjmowała wnioski na obecnych zasadach do 31 grudnia, jednak przy zastrzeżeniu, że będą one kompletne. – Oznacza to konieczność dołączenia wszystkich dokumentów, które wymaga bank do udzielenia kredytu hipotecznego. W przeciwnym wypadku, będziemy zmuszeni złożyć po Nowym Roku kolejny wniosek na niższą kwotę, nie przekraczającą 90% wartości nieruchomości – ostrzega Jarosław Sadowski, ekspert Expander Advisors. Ta sytuacja oczywiście nie dotyczy osób, które obecnie starają się o kredyt spełniający nowe zasady.
 
Pozostali będą musieli zgromadzić dodatkowe oszczędności. Obecnie, aby kupić po średniej cenie mieszkanie o powierzchni 60 mkw. we Wrocławiu, potrzebny jest wkład w wysokości 15 432 zł. Od stycznia będzie to już jednak 30 864 zł. O kredyt będzie więc nieco trudniej, ale ta sytuacja ma swoje zalety. – Wyższy wkład oznacza zmniejszenie kwoty zadłużenia, co w konsekwencji przekłada się na niższe raty. Dla przykładu, obecnie zaciągając kredyt na 95% wartości 60-metrowego mieszkania, miesięczna rata wyniesie 1 605 zł. W przyszłym roku będzie to natomiast 1 520 zł. Dzięki temu w ciągu 25 lat spłaty można będzie zaoszczędzić ok. 25 340 zł – wylicza Sadowski.