Wynajmujesz mieszkanie?

Styczeń to miesiąc, w który najczęściej podatnicy poszukują informacji na temat dostępnych form opodatkowania najmu mieszkań oraz wad i zalet poszczególnych z nich. Pierwsze pytanie, na które trzeba sobie odpowiedzieć, to czy jest to najem prywatny czy działalność gospodarcza polegająca na wynajmie mieszkań.

Czytaj również: Kątem u mamusi

Wynajem prywatny czy działalność gospodarcza?

Najem prywatny dotyczy osób fizycznych wynajmujących 1-2 mieszkania na małą skalę. Działalność gospodarcza to już sposób na utrzymanie się z dochodów z najmu mieszkań na większa skalę. W przypadku prywatnego wynajmu mieszkań podatnik ma możliwość wyboru sposób dwóch sposobów opodatkowania otrzymanych w ten sposób dochodów:

• ryczałt ewidencjonowany albo
• opodatkowanie na zasadach ogólnych.

Ryczałt ewidencjonowany 8,5%

W przypadku opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych decydujące znaczenie ma przychód. To od jego wielkości opłaca się podatek liczony według stałej stawki ryczałtowej (8,5 proc. w przypadku najmu prywatnego). Podatnik, który wybierze ryczałt nie ewidencjonuje ani nie rozlicza kosztów uzyskania przychodu. Jest to uproszczona forma opodatkowania, w której obowiązki ewidencjonowania przychodów są ograniczone do minimum. Zaliczki na ryczałt opłaca się miesięcznie lub kwartalnie, a w okresie rozliczeń rocznych sporządza się deklarację PIT-28 do końca stycznia.