ABC domu szeregowego: na co zwrócić uwagę kupując nieruchomość

Mieszkanie w budynku szeregowym nie każdemu musi odpowiadać. Jeśli jednak jesteśmy w stanie zaakceptować bliskość sąsiadów, możemy sporo zyskać. Gdy posiadamy ograniczoną sumę pieniędzy, wybranie ekonomicznej opcji wcale nie musi wiązać się z obniżeniem komfortu życia. Domy szeregowe są idealnym rozwiązaniem dla osób, które chcą mieszkać w zielonym otoczeniu poza miastem, cieszyć się swobodą, dużą powierzchnią mieszkalną i własnym ogrodem, a niekoniecznie stać je na dom wolno stojący, który od szeregowego jest droższy średnio o ok. 150 tys. zł.

Duża popularność takich nieruchomości powoduje, że podmiejskie osiedla dzieli się przede wszystkim na dwa typy zabudowań: wolno stojące i szeregowe. To umożliwia zamieszkanie w zaplanowanej architektonicznie i funkcjonalnie przestrzeni. – Zauważyliśmy, że domy szeregowe sprzedają się najszybciej. Wynika to przede wszystkim z ich atrakcyjnej ceny. Dla przykładu na naszym osiedlu taki dom, o powierzchni 138,00 mkw. i na działce 261,00 mkw., można kupić już za 438 tys. zł, czyli mniej więcej tyle, ile kosztuje 3-pokojowe mieszkanie w Poznaniu – mówi Dawid Sztandera, prezes firmy Novum Plus, która w podpoznańskim Lusówku realizuje II etap Osiedla Rozalin. Co ciekawe, deweloper w tej cenie oferuje takie udogodnienia, jak przygotowane już w salonie miejsce do wybudowania kominka z instalacją podposadzkową oraz system podpodłogowego centralnego ogrzewania z kotłem gazowym. Sam budynek został wykonany m.in. z pustaków ceramicznych i dachówki ceramicznej, a podjazd i podejście do domu z kostki betonowej na gotowo.

Działka pod szeregowiec, co prawda jest zazwyczaj mniejsza niż w przypadku domu wolno stojącego, lecz z reguły tak samo jak w przypadku tego drugiego, pozwala na zagospodarowanie ogrodu i zacisznego miejsca do odpoczynku.

– Dobry szeregowiec musi być przede wszystkim funkcjonalny, jak zresztą każdy obiekt architektury. Poważnymi problemami charakterystycznymi dla budownictwa szeregowego są kwestie akustyki pomiędzy poszczególnymi modułami i intymności wzrokowej w przestrzeniach półprywatnych, jakimi na przykład są tarasy –  mówi Paweł Kobryński z  pracowni Front Architects. Podczas wyboru typu mieszkania do kupna musimy wziąć wiele kwestii pod uwagę. Problemem może okazać się także naświetlenie budynku, ponieważ na okna projektant ma do dyspozycji tylko ścianę frontową i tylną.

Oddzielnym, ale nierozerwalnym problemem tego typu budownictwa jest także przestrzeń pół-publiczna. Zdarza się, że działki są wąskie, ich przednie części zajęte przez bramę, furtkę i śmietnik, w związku z czym miejsca na parkowanie pojazdów gości praktycznie nie ma. – Przy domach szeregowych ważny jest przede wszystkim front budynku. W naszym przypadku ma on aż 9 metrów, co pozwala na swobodne korzystanie z działki  – mówi D. Sztandera z Novum Plus.

Często zapomina się też o miejscach społecznej integracji: osiedlowych placach zabaw, placyków, skwerów zieleni. Dlatego wybierając lokal dla siebie, warto kierować się nie tylko względami wizualnymi, ale przede wszystkim funkcjonalnością domu i infrastrukturą osiedla. O to możemy się nie martwić, jeśli projekt urbanistyczny został przygotowany przez fachowego projektanta. Dodatkowy parking czy park spacerowy i zabaw nie są już niczym wyjątkowym na nowoczesnych osiedlach podmiejskich.

Kupno nieruchomości to poważna decyzja. Dlatego powinniśmy podejść do niej rozważnie, przejrzeć wiele ofert i zdobyć orientację na rynku budowlanym. – Dom w zabudowie szeregowej to nie tylko wnętrze, to także sąsiedzi, kontekst i przestrzeń publiczna, która wymaga troskliwego i solidnego projektu. Dlatego najlepszą gwarancją dobrego zakupu jest współpraca doświadczonego architekta z rzetelnym deweloperem, którzy razem chcą zrobić coś więcej i lepiej, niźli to wynika z minimum wymogów Prawa Budowlanego. Zwróćmy na to uwagę wybierając lokum dla siebie – podsumowuje P. Kobryński.