Bum budowlany – prognozy

Według wstępnych danych GUS w 2017 r. oddano w Polsce do użytku ogółem 178,3 tys. mieszkań, rozpoczęto budowę kolejnych 206 tys. lokali (wzrost o 32,1 tys.) i wydano pozwolenia na budowę 250,2 tys. mieszkań (wzrost o 38,7 tys.). Wyjątkowo dobrą informacją jest fakt, że w 2018 roku deweloperzy budują i sprzedają coraz więcej nieruchomości. Firmy deweloperskie sprzedają więcej lokali, niż wprowadzają na rynek. Mieszkania w nowych projektach wyprzedają się już w trakcie budowy, często na bardzo wczesnym etapie realizacji inwestycji. Maleje natomiast ilość gotowych lokali, dostępnych na rynku.

Czytaj również: Ceny mieszkań nadal idą w górę - kiedy przyjdą lepsze czasy na zakup mieszkania?

Firmy starają się nadążyć za stale popytem, wprowadzając na rynek coraz to kolejne projekty i osiągając tym rewelacyjne wyniki, także pod względem produkcji mieszkań. Analizy pokazują, że w sześciu głównych ośrodkach miejskich w kraju w 2017 roku do oferty deweloperów trafiło 67 tys. mieszkań, co pozwoliło poprawić rekordowy wynik z poprzedniego roku. Kolejny rekord odnotowany został pod względem liczby lokali oddanych do użytkowania. Raporty rynkowe wskazują, że w ubiegłym roku, dzięki intensywnej działalności firm, rynek wzbogacił się o 90 tys. mieszkań, podczas gdy rok wcześniej w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Trójmieście i Łodzi powstało przeszło 78 tys. lokali. Pod koniec minionego roku już większość firm podnosiła ceny w swoich inwestycjach, mając na względzie rosnące koszty zakupu gruntów i realizacji inwestycji, a obecnie podwyżki te są kontynuowane w związku z tym ceny nieruchomości idą w górę.

Młodzi na swoim

Coraz więcej młodych ludzi pragnie mieszkać we własnym, a nie wynajmowanym M. Chęć posiadania własnego lokum jest spowodowana również tym, że kupione mieszkanie pozostaje na zawsze składnikiem majątku. Można je w dowolnym momencie spieniężyć lub wynająć, by generowało dochód albo zostawić i przekazać w spadku. Wspierając młodych ludzi, rząd przygotował specjalny program „Mieszkanie dla Młodych”, w którym pomaga w zakupie pierwszego w życiu mieszkania albo domu wolnostojącego. Ideą programu jest uzyskanie dofinansowania wkładu własnego, aby ułatwić klientom sfinansowanie zakupu. Oba wnioski – o dofinansowanie i udzielenie kredytu należy złożyć równolegle. Co istotne nie ma możliwości uzyskać jedynie samego dofinansowania bez zaciągnięcia kredytu. Rozpoczęto również ponad 90 tys. prac budowlanych, których celem jest postawienie budynku. Polacy stawiają domy przede wszystkim dlatego, że poprawia się ich sytuacja materialna za sprawą zwiększonych wynagrodzeń, lepszego stopnia zatrudnienia, a także dzięki programowi 500 Plus, który wspiera materialnie rodziny w wydatkach na wychowania dzieci.

Czytaj również: Jak wpłynie na rynek pierwotny ustawa o likwidacji użytkowania wieczystego?

Dużym plusem bycia właścicielem nieruchomości jest możliwość dowolnej jej aranżacji. Dzięki wielu firmom, które mają bogatą ofertę produktów, jak naprzykład  https://www.realbud.com/pl/, młodzi ludzie mają swobodę działania w projektowaniu własnego wnętrza od układania kafelek, po ogrzewanie podłogowe. Mimo przewagi budownictwa deweloperskiego, jaka wyłania się z liczb mieszkań oddanych, rozpoczętych i tych, na których budowę wydano pozwolenia, ranga budownictwa indywidualnego na rynku materiałów budowlanych nadal będzie wyjątkowa. A to głównie dzięki temu, że łączna powierzchnia mieszkań oddanych w tej formie budowania po raz kolejny przekroczyła dwukrotnie łączną powierzchnię wszystkich mieszkań deweloperskich. Bum budowlany to korzystna sytuacja dla całej branży oraz wielu firm, które bardzo korzystają na rosnącym popycie, który napędza rynek w odpowiednim do tego kierunku. Prognozy są na tyle optymistyczne, że większość inwestorów zaplanowała już działania na najbliższe kilka lat, a więc ze swoistym wyprzedzeniem, jednocześnie zarezerwowała na ten cel odpowiedni kapitał. W 2018 roku popularne jest inwestowanie w nieruchomości, przynoszące największy zysk, czyli tzw. smart apartamentów, niewielkich lokali o metrażu od kilkunastu do 50 m kw., w których znajdują się: toaleta, aneks kuchenny i przestrzeń do pracy oraz wypoczynku.

Obiecujące perspektywy

Firmy deweloperskie czeka interesujący czas, między innymi ze względu na dużą liczbę ofert na rynku. Wzrosła bowiem liczba pozwoleń na budowę, a także samych rozpoczętych inwestycji. Podaż nie maleje i jest odpowiedzią na zapotrzebowanie rynkowe. Deweloperzy elastyczniej reagują na zmiany w otoczeniu. Poziom i tempo sprzedaży jest tak wysokie, że nawet wyraźne spowolnienie nie powinno zagrozić funkcjonowaniu firm realizujących równolegle kilka projektów w różnych lokalizacjach. Eksperci jednogłośnie twierdzą, że bum budowlany potrwa jeszcze kilka dobrych lat, co przyniesie wiele korzyści dla polskiego budownictwa.

ARTYKUŁ SPONSOROWANY