Ceny mieszkań nadal idą w górę - kiedy przyjdą lepsze czasy na zakup mieszkania?

Katowice - idealne miejsce do życia w Polsce?

Tak przynajmniej wynika z raportu Open Finance, przedstawionego przez Dziennik Zachodni. W porównaniu z ubiegłym rokiem, ceny mieszkań w Katowicach wzrosły o 26 proc. A więc nie jest to najlepszy czas na kupienie mieszkania w tym mieście. Open Finance przeanalizowało dane z 45 krajów, porównując je z okresem sprzed kryzysu, przełom 2007-2008 roku. Z zebranych danych wynika, że za mieszkanie musimy zapłacić więcej. Choć w Polsce wzrost ten nie jest duży, to jednak klient odczuje to po kieszeni. W 29 krajach, w porównaniu ze wspomnianym okresem, ceny mieszkań są wyższe. Widać to już, porównując dane z ubiegłego roku z obecnym. 

Wyższe ceny, mniej chętnych

W pierwszym kwartale tego roku sprzedano 18,4 tys. mieszkań, w drugim kwartale 15,6 tys. mieszkań (Raport REAS, Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kwartał 2018 r.). Jak można przeczytać w raporcie, II kwartał tego roku to wyraźne spowolnienie podaży. Jest niższa niż średnia z ostatnich dwóch lat i nieco wyższa niż na początku tego roku. Średnia cena mieszkań w II kwartale w porównaniu z pierwszym była wyższa o 4,1 proc., a w porównaniu z drugim kwartałem ubiegłego roku, o 10,7 proc.  W ciągu czterech kwartałów najwyższy wzrost cen odnotowano w Trójmieście,  o 16,4 proc. W Warszawie wzrost wyniósł 13,3 proc., w Poznaniu 10,4 proc., a we Wrocławiu 10,2 proc. 

Czytaj również: Najnowszy raport - Rynek mieszkaniowy w Polsce – II kwartał 2018 r

Skąd te rosnące ceny mieszkań?

Przyczyn rosnących cen jest przynajmniej kilka, a nakładając się na siebie, powodują, że wzrosty te są dość mocno odczuwalne. Jedną z przyczyn są zmiany w prawie, które weszły w życie dwa lata temu. Developerom trudniej jest obecnie kupić grunt w miastach, a i więcej muszą za niego zapłacić. Drugą kwestią są materiały, które poszły w górę. A po trzecie, brakuje pracowników. Ci, którzy pracują w budowlance chcą zarabiać lepiej, pracodawca musi zapłacić więcej, bo inaczej nie będzie miał kto realizować inwestycji. To wszystko wpływa ostatecznie na koszt mieszkania.

Na rynku wtórnym wcale nie jest lepiej

Mieszkania na rynku wtórnym również mają wyższe ceny niż jeszcze kilka miesięcy temu. Z raportu Bankier (ceny ofertowe mieszkań - lipiec 2018) wynika, że mieszkania z rynku wtórnego nie zdrożały tylko w Szczecinie. Wzrost cen mieszkań na rynku pierwotnym przyczynił się do podnoszenia cen z drugiej ręki, każdy w końcu chce zarobić.

 Tańsze mieszkania dopiero w 2019 roku?

Według analityków rynku mieszkaniowego w tym roku nie ma się co spodziewać obniżki cen mieszkań, najwcześniej będzie to w 2019 roku. Czy jednak opłaca się czekać? Osobom, które kupią mieszkanie za gotówkę może się to opłacać, ale już tym, które zamierzają wziąć na nie kredyt, niekoniecznie. Od przyszłego roku zapowiadany jest wzrost stóp procentowych, co oznacza droższy kredyt. Czekać czy nie czekać - oto jest pytanie warte tysięcy złotych. Jedno jest pewne trzeba bacznie śledzić ofertę, bo pomimo wyższych cen, zawsze zdarzają się okazje. Szukasz więcej artykułów z branży finansowej? Sprawdź na stronie Financer Polska.

Czytaj również: Kraków i Warszawa to miasta, w których najczęściej kupowane są nieruchomości przez obcokrajowców

ARTYKUŁ SPONSOROWANY