
Ciągle opłaca się inwestować w ziemię.
Inwestorzy ostatnimi czasy mają twardy orzech do zgryzienia. Powoli zaczyna brakować, na polskich i zagranicznych rynkach kapitałowych, rentownych możliwości zarabiania. W czasach inwestycyjnej posuchy, dobrym wyborem wydaje się więc zakup gruntów rolnych, które udowodniły, że są stabilnym i zyskownym dobrem.
Czytaj dalej
Nieruchomości od zawsze były ulubionym aktywem dla inwestorów. Zarówno mieszkaniówka, jak i lokale komercyjne przynoszą nieporównywalnie większy zysk niż np. lokaty bankowe, jednak wiążą się z pewnym nakładem pracy właściciela. Inaczej jest z gruntami, które od zawsze rządziły się innymi prawami.
Ziemia dla cierpliwych
Inwestowanie w grunty rolne nie musi wiązać się z żadną aktywnością po stronie właściciela, chyba że nagle zapragniemy czerpać zyski z uprawy ziemi. Jest to jednak mało prawdopodobne, ponieważ inwestorzy przy zakupie gruntów kierują się zupełnie innymi kryteriami niż rolnicy. Najbardziej pożądanymi rodzajami gruntów inwestycyjnych są te w klasach V i VI – czyli takie, które można łatwo przekształcić i postawić na nich budynek.
O tym, że zakup ziemi jest inwestycją długoterminową wiedzą wszyscy inwestorzy. Wiedzą również, nauczeni historią wzrostów wartości gruntów, że opłaca się w tym konkretnym przypadku cierpliwie czekać. Zgodnie z danymi ARiMR, cena 1 ha ziemi rolnej jeszcze 10 lat temu kosztowała niecałe 9 tys. zł. Kilka miesięcy temu ARiMR podało, że cena zakupu/sprzedaży ziemi rolnej w I kwartale 2016 r. przekroczyła 39 tys. zł. Wzrost wartości ziemi w całej Polsce w tym okresie wyniósł aż 436%. Jeszcze lepiej jest, gdy przyjrzymy się poszczególnym województwom. Największy wzrost wartości gruntów rolnych można było zaobserwować w województwie lubuskim, opolskim (600%) oraz w warmińsko-mazurskim (590%). Wzrost cen w dwóch pierwszych województwach można wyjaśnić odpowiednio niskim poziomem cen początkowych oraz konkurencją dużych gospodarstw rolnych skupujących ziemię. Gruntami na Warmii i Mazurach zainteresowali się za to inwestorzy, którzy siłę wzrostu cen upatrywali w dużym potencjale turystycznym regionu, który stale się rozwija i zyskuje na atrakcyjności.
Czytaj również: Budowa domu na działce rolnej - jakie czekają nas trudności po nowelizacji ustawy?
Nie tylko zysk, ale też bezpieczeństwo
Do inwestowania w nieruchomości gruntowe przekonują nie tylko słabe wyniki produktów finansowych oferowanych przez banki, ale także szeroko pojmowane bezpieczeństwo, którego nie doświadczymy choćby na parkiecie giełdowym.
Zdaniem Marka Klamuta z Firmy Treeneo zajmującej się inwestowaniem w nieruchomości gruntowej na Warmii i Mazurach, zawsze ważna jest równowaga pomiędzy inwestycjami rzeczowymi i kapitałowymi.
- Współczesny rynek inwestycji kapitałowych stał się nieprzewidywalny. Dzisiaj to zespół naczyń połączonych w procesach globalizacyjnych. Finansowy efekt motyla może w każdej chwili spowodować, że inwestycja, nawet zabezpieczona państwowymi lub bankowymi gwarancjami, może „zabrać” nam nie tylko zyski, ale również zainwestowany kapitał. Patrząc na przypadek cypryjski, trudno dzisiaj wiązać swoją odleglejszą przyszłość i budowę majątku w oparciu o dostępne instrumenty finansowe zwłaszcza w momencie, gdy specjaliści od rynków kapitałowych wieszczą wszem i wobec kolejną katastrofę światowego formatu – twierdzi Marek Klamut.
Ziemia jest bardzo stabilnym aktywem, które skutecznie opiera się rynkowym zawirowaniom. Zdaniem wielu ekspertów, ceny gruntów mogą przez pewien moment zatrzymać się, ale na pewno nie spadną. Marek Klamut z Firmy Treeneo zauważa kilka podstawowych czynników definiujących ziemię, jako bezpieczną formę lokowania kapitału.
- O ile trudno jest mi przewidzieć zachowania na rynkach kapitałowych, o tyle w przypadku nieruchomości jest to bardziej racjonalne. Jeżeli nieruchomość ma potencjał wzrostu – to zysk jest przewidywalny. W odniesieniu do współczesnej kondycji światowej (a więc i naszej) gospodarki, bardziej realny scenariusz mówi mi tak:
-
kupuję działkę w cenie gruntu rolnego, czyli z dyskontem,
-
kupuję na dogodnych warunkach finansowych w systemie ratalnym i bez odsetek,
-
kupuję inwestycję, której nie muszę pilnować,
-
kupuję inwestycję, którą odsprzedam bez skomplikowanego edukowania klienta,
zatem prawdopodobieństwo stabilnego, harmonijnego i w miarę pewnego wzrostu od kilku do kilkunastu procent rocznie wydaje się bardzo prawdopodobne – kończy ekspert.
Należy też pamiętać, że ziemia jest dobrem organicznym, którego nikt nie może już więcej wyprodukować, przez co jest na wygranej pozycji. Właściwie wyselekcjonowane grunty zawsze będą zyskiwać na wartości w odpowiednim przedziale czasu.
Ceny ziemi od lat systematycznie pną się w górę i nie przeszkodziły temu nawet dotychczasowe zamieszanie na rynkach finansowych. Nieruchomości gruntowe są także odporne zmianom na arenie politycznej. Zdaniem Marka Klamuta nawet nowa ustawa o obrocie ziemią rolną nie obniży wartości gruntów, może jedynie przez pewien okres zatrzymać ceny, jednak gdy tylko pojawią się nowe metody zakupu i sprzedaży ziemi, transakcje znowu będą przeprowadzane na szeroką skalę.
Czytaj również: Jakie są ceny działek na Warmii i Mazurach
Komentarze
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Zakup mieszkania bez zagrożeń Liczba postów: 158 Grupa: Inwestycje Mi ostatnio zależało na odnalezieniu ogłoszeń wynajmu mieszkania i tak trafiłem na https://pokato.pl/nieruchomosci/mieszkan ia Ciekawy serwis, który nie był mi w...
- Zmiana mieszkania: jak zaplanować przeprowadzkę Liczba postów: 112 Grupa: Inwestycje Konkretne namiary na firmę - https://adexim.com.pl/ Ogólnie to nie powinniście mieć żadnych problemów. A na własną rękę? No ciężka sprawa... Taka ilość rzeczy s...
- Restauracja w amerykańskim stylu Liczba postów: 11 Grupa: Inwestycje Akurat myślę o czymś podobnym do mojej restauracji, ale najpierw muszę odpowiednio ją zatowarować i kupić wszystkie potrzebne rzeczy. Aktualnie rozglądam się za...
- Rozpoczęła się sprzedaż apartamentów w OVO Wrocław Liczba postów: 2 Grupa: Inwestycje
- Jakie mieszkanie wybrać? Deweloperskie czy używane... Liczba postów: 107 Grupa: Inwestycje Zakup mieszkania to duże przedsięwzięcie. Warto więc rozważyć różne opcje. Mi osobiście bardzo spodobały się nowe domy lublin: http://galadom.pl/. Lokalizacje s...
Ostatnio na forum
- Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 330 Grupa: Robimy stro... I jak to u Was wyszło, mam nadzieję że temat się rozwinie bo jednak parkiet może naprawdę genialnie się prezentować również w nowoczesnych wnętrzach.
- Pokój dla dziecka Liczba postów: 151 Grupa: Nowości ara... Szanowni Państwo, W pokoju dziecka najlepiej zastosować rozwiązania hipoalergiczne, antystatyczne i zapewniające plamoodporność. Do malowania ścian rekomenduję....
- Płoty ogrodowe Liczba postów: 361 Grupa: Ogrodzenia... My również zdecydowaliśmy się na ogrodzenie drewniane, wcześniej myśleliśmy nad siatką ale jednak dzięki temu mamy pełną prywatność i też dużo lepiej to wygląda...
- Fundamenty - nogi naszego domu Liczba postów: 114 Grupa: Robimy fund... Właśniei dlatego tak wazne jest skuteczne rozwiązanie w zakresie zabezpieczenia fundamentu przed negatywnym działaniem wilgoci. Zdecydowaliśmy się na wybór wers...
- Bananowiec mrozoodporny (Musa basjoo) Liczba postów: 11 Grupa: Ogród i dzi... Co wy z tym klimatem, nie znacie się a gadacie :) Poszperajcie na forum ogrodniczym, w Polsce wiara ma bananowce w ogrodach i to kilkumetrowe! Normalnie zimują,...
- Podłogi Liczba postów: 222 Grupa: Robimy stro... Ja jestem wielkim zwolennikiem parkietów tradycyjnych. Osobiście zdecydowałem się położenie parkietu z jesionu przez firmę www.parkietysema.pl. Podłoga wykonana...
Jak dla mnie już nie ma takiego tematu - rynek jest zjedzony. U mnie 80 proc. w lokatach, a reszta na XTB - w surowcach i forexie. To jest jeden z takich tematów, na których można nieźle zarobić. Trzeba jednak poświęcać czas analityce, analizować rynek, znać go i się do tego po prostu nadawać. A zyski można z tego wyciągnąć nieporównywalne.
W przypadku inwestycji w ziemie, to moim zdaniem jest to jeded z najbardziej bezpiecznych sposobów na lokowanie własnego kapitału, gdyż inwestycja taka niesie za sobą stosunkowe niskie ryzyko. W celu znalezienie wartościowego gruntu należy wziąć pod uwagę atrakcyjność oraz dostępność miejsca, w którym planujemy zakupić działkę. Ponadto w przypadku inwestorów działających na dużą skalę warto zaopatrzyć się w niezbędny sprzęt, dzięki któremu możemy stwierdzić, czy jakość określonego gruntu nadaje się na przykład pod budowę domu lub osiedla. Sam posiadam tego typu urządzenie, które można znaleźć na stronie https://www.plyta-dynamiczna.pl/plyta-dynamiczna/
Inwestowanie w ziemie jest zawsze dobrym posunięciem. Sam niedawno zakupiłem działkę nad morzem. Zakupiłem ją dzięki firmie www.domi.slupsk.pl Jeżeli poszukujecie atrakcyjnych działek lub domów to polecam wam nawiązać z nimi współpracę.
Jak się właśnie kupuje działkę to jak najbardziej na początku warto podjąć współpracę z doświadczonym geologie, który sprawdzi czy z działką jest wszystko okej i czy można na niej w ogóle coś budować. Tu polecam współpracę z http://geoxx.pl/ oni się kompleksowo tym zajmują.