Czy współpraca z zarządcą nieruchomości jest potrzebna?

Czy współpraca z zarządcą nieruchomości jest potrzebna?

Klientem zarządcy nieruchomości jest tak naprawdę każdy właściciel nieruchomości. Jednak oczekiwania właścicieli nieruchomości są różne, zarówno w stosunku do swoich nieruchomości, jaki i do zarządców nieruchomości.

 

Każdy właściciel nieruchomości któremu zależy  na właściwym, zgodnym z prawem, sprawnym i profesjonalnym funkcjonowaniu nieruchomości powinien zatrudnić zarządcę nieruchomości. Zarządca nieruchomości to osoba fizyczna posiadająca państwową licencję zawodową, wykonująca obowiązki określone w umowie zawieranej pomiędzy zarządcą, a właścicielem nieruchomości, wspólnotą mieszkaniową czy też spółdzielnią mieszkaniową. Zarządca odpowiada za stan techniczny obiektów, bezpieczeństwo użytkowników, a przede wszystkim za optymalizację kosztów związanych z utrzymaniem danej nieruchomości. Umowa o zarządzanie, którą zawierają pomiędzy sobą właściciel nieruchomości oraz zarządca zawsze jest indywidualna, wynika to z faktu, iż każda nieruchomość jest inna. Umowa powinna być szczegółowa, ponieważ od tego, co w niej zapisaliśmy zależy w późniejszym czasie rozwiązywanie ewentualnych sporów.


 
Dobrze skonstruowana umowa powinna zawierać:

 
- datę i miejsce zawarcia umowy,


- określenie stron umowy,


- identyfikację nieruchomości,


-dane licencjonowanego zarządcy nieruchomości odpowiedzialnego za nieruchomość,


- ubezpieczenie OC zarządcy nieruchomości,


- określenie praw i obowiązków zarządcy,


- wysokość wynagrodzenia podstawowego,


- możliwość wynagrodzenia dodatkowego,


- prawa i obowiązki właściciela,


- ustalenie terminu przejęcia nieruchomości do zarządzania,


- czas trwania umowy,


- sposób rozwiązania umowy,

 


Podstawą działania zarządcy nieruchomości jest:


- umowa z właścicielem w której określone są jasno czynności – obowiązki zarządcy nieruchomości,


- plan zarządzania nieruchomością, 


- obowiązujące przepisy prawa, 


- standardy zawodowe zarządcy nieruchomości,

 

 

Zarządca - negocjator

Potencjalnym klientem zarządcy jest każdy właściciel nieruchomości; mogą to być osoby fizyczne, wspólnoty mieszkaniowe oraz jednostki organizacyjne, którym przysługuje prawo do nieruchomości ze skutkiem prawnym. Należy zwrócić uwagę na fakt iż, w przypadku wspólnoty mieszkaniowej składa się ona z kilku lub kilkunastu właścicieli – osób fizycznych, którzy często mają rozbieżne cele dotyczące ich nieruchomości lokalowej w ramach nieruchomości budynkowej. W takiej sytuacji zarządca nieruchomości staje się negocjatorem, który musi wykazać korzyści dla wszystkich stron sporu.

 

Podstawowym celem wspólnoty mieszkaniowej może być na przykład ograniczenie lub zminimalizowanie kosztów ogrzewania. Natomiast celem jednostki organizacyjnej może być wynajęcie jak największej powierzchni biurowej czy magazynowej. Z tego nie wynika, iż wspólnota mieszkaniowa nie jest zainteresowana wynajęciem powierzchni – jeśli takie posiada, a jednostki organizacyjnej – ograniczeniem kosztów ogrzewania.

 

Zarządca nieruchomości, który musi spełnić nałożone przepisami prawa obowiązki spoczywające na zarządcy i oczekiwania właściciela nieruchomości, ma do wykonania ogromną pracę, polegającą na ich pogodzeniu i skorelowaniu - mówi Elżbieta Pawlak, licencjonowany zarządca nieruchomości, wiceprezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Celem zarządcy jest sprawne i profesjonalne zarządzanie nieruchomością, która została mu powierzona. Zarządca przede wszystkim realizuje cele wyznaczone przez właściciela danej posesji, ponadto dba o to, aby utrzymywać lub podnosić jej wartość. 

Źródło: kuznia / budnet.pl

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Kupno mieszkania Liczba postów: 57 Grupa: Rynek wtórn... Jeśli chodzi o nowe mieszkania od dewelopera, to nie ukrywam, że zainteresowała mnie oferta dewelopera w Łodzi https://nadjasieniem.pl/ . Posiada rewelacyjne wa...
  • deweloper we Wrocławiu Liczba postów: 363 Grupa: Nieruchomoś... Ja zdecydowałam się na wybór dewelopera inkom we Wrocławiu. Myślę, że warto. Wszystkie informacje były mi przekazywane. Serdecznie polecam.
  • Firma sprzątająca Liczba postów: 113 Grupa: Wspólnoty m... Wiem co to znaczy sprzątanie po remoncie ...i jeżeli ktoś z was szuka firmy, która oferuję gruntowne sprzątanie po remoncie w Gdańsku to ze swojej strony polec...
  • Porady Prawne Liczba postów: 129 Grupa: Przepisy pr... Porad prawnych potrzebują nie tylko osoby prywatne. Również różnego typu jednostki samorządowe, zobligowane są do prowadzenia swojej działalności zgodnie z praw...
  • podatki i oplaty lokalne Liczba postów: 9 Grupa: Zanim wybud... Jak najbardziej jeśli prowadzimy własną działalność to ja również jestem zdania, że coraz więcej na sam temat podatków powinniśmy wiedzieć. Jak dla mnie bardzo....

Ostatnio na forum

  • Piece wolnostojace, kozy Liczba postów: 61 Grupa: Kominki od... Kominek w domu to bardzo fajna rzecz, która nie tylko ogrzewa ale nadaję super klimat zwłaszcza w mroźne, zimowe wieczory. My mamy kominek z firmy http://www.k...
  • Dekoracje Liczba postów: 73 Grupa: Wykańczamy... U mnie na ścianie w salonie znalazła zastosowanie elastyczna płytka klinkierowa [url]http://elastolith.pl/[/url, którą bardzo łatwo się montuje, a do tego świet...
  • Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 341 Grupa: Robimy stro... Ja ze swojej strony polecam przeczytać artykuł o zastosowaniu listef MDF https://www.napodlogach.pl/artykul/chara kterysytka-i-zastosowania-listew-mdf-162 826 - b...
  • Pokój dla dziecka Liczba postów: 173 Grupa: Nowości ara... Polecam sprawdzić na stronę https://multirodzice.pl/najlepszy-przyja ciel-z-dziecinstwa-czyli-zabawka-na-cale -zycie/ to jest blog dla rodziców. Ostatnio czytałam...
  • Kruszywa, rozbiórki i wyburzenia Liczba postów: 215 Grupa: Firmy budow... Użytkownik Gość: zdzisław11 napisał: Wywóz gruzu każdego rodzaju zawsze zlecam ekipie droprecykling.pl . W mgnieniu oka załatwiają ten kłopot. Powoli szykujemy....
  • Płoty ogrodowe Liczba postów: 1034 Grupa: Ogrodzenia... My również zdecydowaliśmy się na ogrodzenie drewniane, wcześniej myśleliśmy nad siatką ale jednak dzięki temu mamy pełną prywatność i też dużo lepiej to wygląda...

Kalkulator zwrotu podatku VAT za materiały budowlane

Społeczność budnet.pl ma już 17356 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 188

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >