Dobry czas na zakup nieruchomości w miejscowościach turystycznych
Nie tylko inwestorzy spekulacyjni, ale większość osób posiadających nadwyżki kapitału lub oszczędności zastanawia się w co bezpiecznie i efektywnie je ulokować. I wbrew psychologicznym nastrojom spowodowanymi kryzysem na rynkach zagranicznych, teraz jest dobry czas na inwestycje w nieruchomości- a w szczególności w nieruchomości na rynku apartamentów w miejscowościach turystycznych.
Czytaj dalej
Standardowo okres dekoniunktury na rynku nieruchomości trwa około 2 lat i taka sytuacja ma miejsce również teraz (okres dekoniunktury rozpoczął się pod koniec pierwszej połowy 2007). Wciąż bardzo dużą konkurencją dla deweloperów będą mieszkania kupione przez inwestorów w latach 2006-2007 (ich podaż powinna znacząco spaść do połowy przyszłego roku). Przy dalszym ograniczaniu inwestycji przez deweloperów oraz wyczerpaniu się podaży mieszkań kupionych w latach 2006-2007, inwestycyjnie pod koniec 2009 może dojść do skokowego wzrostu cen.
Odmienna sytuacja w najbliższym okresie powinna mieć miejsce na rynku mieszkań wakacyjnych, gdzie najbliższe miesiące mogą przynieść dalszą zwyżkę cen apartamentów, a w okresie przełomu 2009/2010 roku jeszcze bardziej znaczne zwyżki. Teraz jest dobry czas aby dokonać udanego zakupu apartamentu nad morzem.
Zakup apartamentu nad Bałtykiem lub w górach może przynieść dobry zarobek. Eksperci radzą w co i gdzie warto zainwestować.
Wciąż są jednak segmenty rynku, które dają szanse na dobry zarobek. Z przygotowanego przez CEE Property Group raportu Rynek nieruchomości w polskich miejscowościach turystycznych wynika, że ceny w polskich kurortach mogą rosnąć także wtedy, gdy w innych miastach sytuacja się stabilizuje. Ceny apartamentów w Kołobrzegu wzrosły w 2007 roku dwukrotnie i nadal rosną. Robert Małkiewicz z agencji nieruchomości EuroDom w Kołobrzegu obserwuje ciągle zwiększające się zainteresowanie apartamentami nabywanymi jako drugi dom.
Coraz więcej mieszkańców dużych miast decyduje się na zakup drugiego mieszkania w miejscowości wypoczynkowej. Lokal w kurorcie jest nie tylko sposobem na spędzenie urlopu, ale także dobrą inwestycją. Mieszkania w ośrodkach wypoczynkowych przede wszystkim kupują mieszkańcy dużych miast. Ten popyt powoduje, że mimo spadku cen nieruchomości w całym kraju w kurortach chętnych do kupna nie brakuje i ceny na pewno nie spadają. Pod tego miejskiego klienta z Warszawy przygotowana jest oferta lokalnych firm deweloperskich. Osoby zainteresowane kupnem nieruchomości w miejscowościach atrakcyjnych turystycznie myślą nie tylko o własnym wypoczynku, ale też o wartości nieruchomości i ewentualnych dochodach z najmu.
Zarabiaj na wynajmie
Coraz popularniejszym sposobem na zarobek jest inwestycja w apartament pod wynajem w tzw.systemie condo. Polega on na zakupie mieszkania przeznaczonego pod wynajem. A deweloper lub wyspecjalizowana firma zewnętrzna przejmują na siebie rolę zarządzającego obiektem. Zapewniają utrzymanie budynku i lokalu, a także szukają najemców. Takim przykładem jest sprzedaż apartamentów w Kołobrzegu przez Sea Development.
Oferujemy nie tylko luksusowe apartamenty wykończone pod klucz, ale całą infrastrukturę hotelu czterogwiazdkowego- mówi Paweł Szcześniak z firmy developerskiej Sea Development rozpoczynającej właśnie inwestycję aparthotelu Baltic Plaza**** w Kołobrzegu. Nasza oferta adresowana jest do ludzi ceniących komfort i zdrowie, szukających własnego miejsca na dobry wypoczynek i odnowę zdrowotną, ale tez poszukująca możliwości łączenia relaksu z biznesem. Dlatego nie budujemy tylko apartamentów ale hotel w bardzo wysokim standardzie i z pełną infrastruktura dla wypoczynku i biznesu.
Klient w cenie zakupu otrzymuje współudział w kompleksie wodno-rekreacyjnym i w ten sposób ma gwarancję, ze nikt z zewnątrz nie będzie z niego korzystał. Do dyspozycji są również gabinety zabiegowe i SPA, restauracja, winoteka, piano-bar i oczywiście sale konferencyjne i pokoje spotkań biznesowych. Chcemy aby nabywcy apartamentów mogli w trakcie pobytu w Baltic Plaza**** nie tylko wypoczywać i zadbać o zdrowie i urodę ale również organizować spotkania ze swoimi partnerami biznesowymi. Pełen komfort oznacza brak trosk, dlatego przejmujemy na siebie obowiązki i ryzyko
zarządzania nieruchomością i jej wynajmem, a klientom gwarantujemy stały, miesięczny dochód.
Ile to kosztuje?
Ostatnie trzy lata to czas dynamicznego wzrostu cen. Zdecydowanie najmocniej poszły w górę one na Półwyspie Helskim. Powód - bardzo mała podaż, a co za tym idzie wysokie ceny gruntów pod zabudowę. Za 1 mkw. działki trzeba zapłacić tam nawet 3 tys. zł. A to praktycznie eliminuje budownictwo indywidualne.
Najdroższe apartamenty są oferowane w Sopocie i Juracie. Ceny za mkw. przy popularnym Monciaku w Sopocie przekraczają 20 tys. zł. - Warto zauważyć, iż nie są to apartamenty wykończone w najwyższym standardzie, które za taką cenę można kupić np. na Pomorzu Zachodnim - podkreślają eksperci CEE Property Group.
Potencjalny właściciel musi dokładnie przeanalizować gdzie i co kupuje. Chodzi tu przede wszystkim o lokalizację, która ma kluczowy wpływ na przyszły wzrost ceny nieruchomości wynikający przede wszystkim z turystycznego potencjału regionu, dodatkowe atrakcje typu SPA i wellness, bazę rehabilitacyjną, i przede wszystkim bazę biznesową. Dla nabywcy są to ważne wartości dodane do zakupu, ale też bardzo istotne z punktu widzenia atrakcyjności nieruchomości dla celów wynajmu. Takie nieruchomości maja dużo szybszy zwrot na zainwestowanym kapitale niż mieszkania. W dodatku nabywca ma możliwość całkowitego zwrotu VAT i to już w momencie zaliczkowania zakupu- podkreślają analitycy portalu budowlanego budnet.pl;
Zdaniem analityków CEE Property Group licząc na zyski z wynajmu warto rozważyć zakup apartamentów w najpopularniejszych kurortach. Nad morzem w: Świnoujściu, Międzyzdrojach, Kołobrzegu, a w górach w: Wiśle, Karpaczu i Ustroniu
Zakup nieruchomości turystycznej to inwestycja długookresowa. Oprócz bieżącego dochodu z wynajmu dodatkowym źródłem dochodu może być przewidywany w kurortach wzrost wartości nieruchomości - podkreślają eksperci CEE Property Group.
Artykuł wykorzystuje materiały serwisów: inwestycje.pl; gazetaprawna.pl; money.pl; oraz wypowiedzi i analizy Dr Pawła Grząbka-CEE Property Group, Krzysztofa Florek z agencji Life Mouse, Roberta Małkiewicza z agencji Eurodom, Pawła Szcześniaka z Sea Development i artykuł Macieja Miskiewicza.
Komentarze
Tagi
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Jakie mieszkanie wybrać? Deweloperskie czy używane... Liczba postów: 205 Grupa: Inwestycje Tutaj https://ronson.pl/blog/jak-obliczyc-stop e-zwrotu-z-inwestycji-w-nieruchomosci/ możecie poczytać o tym, jak obliczyć stopę zwrotu z inwestycjii w nieruchom...
- Jakiemu deweloperowi zaufać? Liczba postów: 155 Grupa: Inwestycje Zmiana miejsca zamieszkania zawsze wiąże się z wieloma decyzjami. Jedną z nich jest wybór między domem a mieszkaniem. Jeśli potrzebujesz pomocy w tej kwestii za...
- Ciągle opłaca się inwestować w ziemię. Liczba postów: 9 Grupa: Inwestycje Kluczowym aspektem przy wyborze lokalu usługowego jest dostępność odpowiedniej infrastruktury. Na stronie https://atal.pl/inwestycje/lokale-uslugo we/trojmiasto-...
- Nowoczesne hale magazynowe - jedna już wynajęta! Liczba postów: 216 Grupa: Inwestycje Nowoczesne hale magazynowe stanowią kluczowy element infrastruktury logistycznej, zapewniając efektywne i sprawne funkcjonowanie procesów składowania i dystrybu...
- Biuro nieruchomości i kompleksowa obsługa kredytow... Liczba postów: 34 Grupa: Inwestycje Biuro nieruchomości i kompleksowa obsługa kredytowa Biura nieruchomości odgrywają kluczową rolę w procesie sprzedaży, kupna i wynajmu nieruchomości. Jednakże, i...
Ostatnio na forum
- Ogrody Zimowe Liczba postów: 92 Grupa: Ogrody Ogrody zimowe to najlepsza propozycja i bardzo mi się podobają, aby można było pięknie korzystać z niego przez cały rok. Chcecie sprawdzić, które opcje są najko...
- Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 356 Grupa: Robimy stro... Podłogi drewniane moim zdaniem są najlepsze, bo sprawiają wrażenie ciepłych i są stosunkowo łatwe w utrzymaniu. Świetnie się prezentują i bez problemu można je....
- Rozbiórki Liczba postów: 107 Grupa: Stawiamy śc... A propos takich czynności jak skup złomu to warto pamiętać, że dobrze jest zezłomować starą niepotrzebną pralkę czy z gospodarstwa rolnego pług itd.
- Pokój dla dziecka Liczba postów: 194 Grupa: Nowości ara... Gdzie szukaliście inspiracji podczas aranżacji pokojów Waszych dzieci? W moim przypadku zdecydowałem się skorzystać z oferty polecanego mi sklepu internetowego....
- Samemu czy z firmą Liczba postów: 4 Grupa: Aktualności Każdego w końcu czeka przeprowadzka i do tego polecam fantastyczną firmę przeprowadzkową https://www.przeprowadzkiwroclaw.pl Bardzo dobrze się z nimi współpraco...
- blacha trapezowa Liczba postów: 142 Grupa: Robimy dach Gdy wiata ma być solidna to tylko blachotrapez. Klienci czasem szukają innych rozwiązań ale to są opcje mniej korzystne w relacji jakość do ceny.
Użytkownik gabon napisał: Nad morzem również są świetne okazje - baltica-heaven.pl
A ogólnie sytuacja wygląda jak wygląda od wielu lat.
Nieruchomości nadmorskie cały czas zyskują na wartości i
nie sądzę, aby sytuacja mogła prędko zacząć wyglądać
inaczej.
Myślę że w Zakopanem i nad morzem inwestycje w nieruchomości przynoszą zysk cały rok.
-------------
place zabaw
https://przystansklep.pl/o-nas/
Ja polecam zajrzeć na stronę http://www.atlasestates.pl/, gdzie można znaleźć całą masę ofert mieszkań w świetnych lokalizacjach. Dzięki temu samemu udało mi się znaleźć coś w sam raz dla siebie.
A tutaj http://oliwski-park.pl już zaglądaliście? Jeśli nie, to uważam, że naprawdę warto. Miejsce jest naprawdę godne uwagi. Moim zdaniem warto zainwestować w mieszkania gdańsk oliwa , bo dzięki temu można np. sporo zarobić na wynajmie.
Na pewno warto zainwestować w apartamenty nad Motławą . Tutaj http://front-park.pl można sobie o nich poczytać i zobaczyć jak będą się prezentować. Osiedle jest bardzo kameralne. W okolicy znajdują się ścieżki spacerowe, zabudowany brzeg z pomostem oraz tereny dawnych fortyfikacji.
Nad morzem również są świetne okazje - http://www.baltica-heaven.pl
A ogólnie sytuacja wygląda jak wygląda od wielu lat. Nieruchomości nadmorskie cały czas zyskują na wartości i nie sądzę, aby sytuacja mogła prędko zacząć wyglądać inaczej.
Zobacz więcej komentarzy (30) na forum »