Działka siedliskowa

Nowa ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadziła ograniczenia. Jeśli w danej gminie obowiązuje plan zagospodarowania przed 1995 roku albo takiego planu wcale nie ma – pozwolenie na budowę wydawane jest na podstawie decyzji o warunkach zabudowy. Trzeba spełnić jednak kilka warunków (kumulatywnie):

- co najmniej jedna działka sąsiednia dostępna z tej samej drogi publicznej jest zabudowana. Nie może być to np. działka naprzeciwko ulicy

Ustawa zwalnia z tego warunku inwestora, który chce wybudować np. dom siedliskowy, jeśli gospodarstwo rolne związane z tą zabudową przekracza średnią powierzchnie gospodarstwa rolnego w danej gminie. Jeśli ktoś kupił np. 3 ha ziemi, a w gminie tej średnia powierzchnia gospodarstwa rolnego jest większa to dopiero na niej zbuduje, gdy na działce sąsiedniej powstanie jakiś dom… Średnia wielkość gospodarstwa rolnego w gminie waha się od 7 do 20 ha. Jakiej wielkości średnia powierzchnia gospodarstwa w danej gminie obowiązuje dowiemy się z uchwały rady gminy w tej sprawie.

- teren musi posiadać dostęp do drogi publicznej

- istniejące lub projektowane uzbrojenie działki ma być wystarczające do rozpoczęcia budowy.

Warto dodać, że jeśli są stare plany zagospodarowania przestrzennego (sprzed 1995 roku) to mimo wygaśnięcia tych planów utrzymana zostanie możliwość odrolnienia a następnie zabudowania na podstawie decyzji o warunkach zabudowy. Najlepiej by to rolnik wystąpił o warunki zabudowy. Po uzyskaniu przez niego pozwolenia na budowę. Wówczas warto zawrzeć z nim umowę warunkową sprzedaży działki z pozwoleniem na budowę. Warunkowa ponieważ prawo pierwokupu ziemi rolnej, gdy kupuje ją nie-rolnik ma Agencja Nieruchomości Rolnych. Jeśli jest plan zagospodarowania przestrzennego – zazwyczaj zaznaczone jest jakiej minimalnej wielkości nieruchomość pozwala na staranie się o pozwolenie na budowę. Zazwyczaj jest to 1 ha. Najlepiej jest znaleźć gospodarstwo rolne z zabudowaniami, nawet w stanie dewastacji. Wówczas można starać się o remont takiego zabudowania. Pozwoli to przyspieszyć rozpoczęcie jakichkolwiek prac budowlanych (remontowych).