Działka siedliskowa

Działka siedliskowa

Kiedyś zakup działki siedliskowej był tanim sposobem na poosiadanie nieruchomości na cele budowlane. Jednak od kilku lat troszkę się pozmieniało na niekorzyść kupujących.

 

Nowa ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadziła ograniczenia. Jeśli w danej gminie obowiązuje plan zagospodarowania przed 1995 roku albo takiego planu wcale nie ma – pozwolenie na budowę wydawane jest na podstawie decyzji o warunkach zabudowy. Trzeba spełnić jednak kilka warunków (kumulatywnie):


- co najmniej jedna działka sąsiednia dostępna z tej samej drogi publicznej jest zabudowana. Nie może być to np. działka naprzeciwko ulicy

 

Ustawa zwalnia z tego warunku inwestora, który chce wybudować np. dom siedliskowy, jeśli gospodarstwo rolne związane z tą zabudową przekracza średnią powierzchnie gospodarstwa rolnego w danej gminie. Jeśli ktoś kupił np. 3 ha ziemi, a w gminie tej średnia powierzchnia gospodarstwa rolnego jest większa to dopiero na niej zbuduje, gdy na działce sąsiedniej powstanie jakiś dom… Średnia wielkość gospodarstwa rolnego w gminie waha się od 7 do 20 ha. Jakiej wielkości średnia powierzchnia gospodarstwa w danej gminie obowiązuje dowiemy się z uchwały rady gminy w tej sprawie.

 

- teren musi posiadać dostęp do drogi publicznej


- istniejące lub projektowane uzbrojenie działki ma być wystarczające do rozpoczęcia budowy.

 

Warto dodać, że jeśli są stare plany zagospodarowania przestrzennego (sprzed 1995 roku) to mimo wygaśnięcia tych planów utrzymana zostanie możliwość odrolnienia a następnie zabudowania na podstawie decyzji o warunkach zabudowy. Najlepiej by to rolnik wystąpił o warunki zabudowy. Po uzyskaniu przez niego pozwolenia na budowę. Wówczas warto zawrzeć z nim umowę warunkową sprzedaży działki z pozwoleniem na budowę. Warunkowa ponieważ prawo pierwokupu ziemi rolnej, gdy kupuje ją nie-rolnik ma Agencja Nieruchomości Rolnych. Jeśli jest plan zagospodarowania przestrzennego – zazwyczaj zaznaczone jest jakiej minimalnej wielkości nieruchomość pozwala na staranie się o pozwolenie na budowę. Zazwyczaj jest to 1 ha. Najlepiej jest znaleźć gospodarstwo rolne z zabudowaniami, nawet w stanie dewastacji. Wówczas można starać się o remont takiego zabudowania. Pozwoli to przyspieszyć rozpoczęcie jakichkolwiek prac budowlanych (remontowych).

 

 

Źródło: budnet.pl
Autor: Agnieszka Mrozińska

Tagi

Chcesz coś przesłać? Jedziesz w trasę?
Apartamenty w Kołobrzegu
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Wywóz odpadów Liczba postów: 9 Grupa: Inwestycje Ja korzystam od jakiegoś czasu z usług Drop Recykling. Wywóz śmieci, gruzu, odpadów, rozbiórki obiektów, wyburzenia itp. http://www.droprecykling.eu/demontaz-ko. ..
  • Gdzie się udać po tanie mieszkanie? Liczba postów: 43 Grupa: Inwestycje W Wawie jest kosmicznie drogo. Chcecie żyć na poziomie, to szukajcie pod miastem i tam macie np. Akacjową Aleję i Radzymin. Zamiast płacić 10k za metr, można pł...
  • Budowa hali produkyjnej Liczba postów: 71 Grupa: Inwestycje W tym miejscu http://www.interprodukt.pl można kupić drzwi przeciwpożarowe oraz okna. Firma zajmuje się również projektowaniem, wykonawstwem oraz montażem świet...
  • Sprzedaż domu – co zrobić, żeby szybko sprzedać do... Liczba postów: 9 Grupa: Inwestycje ja bardzo szybko sp;rzedalem swój dom po współpracy z biurem nieruchomości www.nieruchomoscilubin.com i mogę śmiało polecic to rozwiązanie
  • Czy łatwo jest sprzedać dom? Liczba postów: 4 Grupa: Inwestycje jeżeli nie znamy się na tym to na pewno nie jest latwo, ale wystarczy skorzystac z oferty biura tego typu jak www.nieruchomoscilubin.com i sprzedaz może zajac n...

Ostatnio na forum

  • Gdzie kupić projekt domu w okolicach Lublina ??? Liczba postów: 24 Grupa: Zanim wybud... Polecam projekty ze strony projektybudowlane.com.pl bardzo ciekawa baza szkiców nowoczesnych budynków dla każdego
  • Oryginalne meble i oświetlenie :-) Liczba postów: 29 Grupa: Wykańczamy... W tym miejscu http://rsfurniture.eu można zakupić naprawdę oryginalne meble. Prezentują się wspaniale w każdym wnętrzu. Nadają mu charakteru i stylu. Uważam, że...
  • Ogrody Liczba postów: 69 Grupa: Ogrody Można też z kostką samemu popróbować, jednak tylko z filmikami instruktażowymi jakie daje m.in Pozbruk na swoim kanale Youtube a własną rękę ciężko zdziałać coś
  • podłoga z bambusa? Liczba postów: 71 Grupa: Robimy stro... My mamy deskę bambusową na podłodze z http://www.domeko.com.pl/deska-bambusowa Podoba mi się, bo rzeczywiście jest bardzo odporna na zarysowania i nawet dzieci....
  • Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 102 Grupa: Robimy stro... Ja mam u siebie dębowe podłogi od www.ardi.com.pl. Wyglądają i sprawdzają się niezawodnie. Jeżeli rzetelnych fachowców, to jak najbardziej ich usługi polecam.
  • Co sądzicie o domach szeregowych Liczba postów: 76 Grupa: Domy szereg... Ja mam mieszane uczucia. Dom szeregowy jest lepszy niż klitka w bloku. Słyszymy rozmowy sąsiadów, a ogródek jest niewielki. Coś za coś :/

Kalkulator wydajności inwestycji

Społeczność budnet.pl ma już 21216 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 253

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >