Działka siedliskowa

Działka siedliskowa

Kiedyś zakup działki siedliskowej był tanim sposobem na poosiadanie nieruchomości na cele budowlane. Jednak od kilku lat troszkę się pozmieniało na niekorzyść kupujących.

 

Nowa ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadziła ograniczenia. Jeśli w danej gminie obowiązuje plan zagospodarowania przed 1995 roku albo takiego planu wcale nie ma – pozwolenie na budowę wydawane jest na podstawie decyzji o warunkach zabudowy. Trzeba spełnić jednak kilka warunków (kumulatywnie):


- co najmniej jedna działka sąsiednia dostępna z tej samej drogi publicznej jest zabudowana. Nie może być to np. działka naprzeciwko ulicy

 

Ustawa zwalnia z tego warunku inwestora, który chce wybudować np. dom siedliskowy, jeśli gospodarstwo rolne związane z tą zabudową przekracza średnią powierzchnie gospodarstwa rolnego w danej gminie. Jeśli ktoś kupił np. 3 ha ziemi, a w gminie tej średnia powierzchnia gospodarstwa rolnego jest większa to dopiero na niej zbuduje, gdy na działce sąsiedniej powstanie jakiś dom… Średnia wielkość gospodarstwa rolnego w gminie waha się od 7 do 20 ha. Jakiej wielkości średnia powierzchnia gospodarstwa w danej gminie obowiązuje dowiemy się z uchwały rady gminy w tej sprawie.

 

- teren musi posiadać dostęp do drogi publicznej


- istniejące lub projektowane uzbrojenie działki ma być wystarczające do rozpoczęcia budowy.

 

Warto dodać, że jeśli są stare plany zagospodarowania przestrzennego (sprzed 1995 roku) to mimo wygaśnięcia tych planów utrzymana zostanie możliwość odrolnienia a następnie zabudowania na podstawie decyzji o warunkach zabudowy. Najlepiej by to rolnik wystąpił o warunki zabudowy. Po uzyskaniu przez niego pozwolenia na budowę. Wówczas warto zawrzeć z nim umowę warunkową sprzedaży działki z pozwoleniem na budowę. Warunkowa ponieważ prawo pierwokupu ziemi rolnej, gdy kupuje ją nie-rolnik ma Agencja Nieruchomości Rolnych. Jeśli jest plan zagospodarowania przestrzennego – zazwyczaj zaznaczone jest jakiej minimalnej wielkości nieruchomość pozwala na staranie się o pozwolenie na budowę. Zazwyczaj jest to 1 ha. Najlepiej jest znaleźć gospodarstwo rolne z zabudowaniami, nawet w stanie dewastacji. Wówczas można starać się o remont takiego zabudowania. Pozwoli to przyspieszyć rozpoczęcie jakichkolwiek prac budowlanych (remontowych).

 

 

Źródło: budnet.pl
Autor: Agnieszka Mrozińska

Tagi

Chcesz coś przesłać? Jedziesz w trasę?
Apartamenty w Kołobrzegu
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Nowa inwestycja mieszkaniowa Liczba postów: 1 Grupa: Inwestycje Taka zabudowa jest o wiele ciekawsza niż wielkie betonowe bloki, podoba mi się również mała, kameralna inwestycja Arkadia Łomianki, zlokalizowana w centrum mias...
  • Deweloperskie podsumowanie 2015 roku Liczba postów: 1 Grupa: Inwestycje Deweloperzy są zadowoleni z wyników bo nie było aż takiego zainteresowania mieszkaniami, a ceny też są konkurencyjne, zwłaszcza atrakcyjnych mieszkań takich ja...
  • Warszawiacy wolą mieszkać na Woli Liczba postów: 1 Grupa: Inwestycje Szczerze mówiąc też przypadła mi do gustu choć nie mogłam się przekonać do niej przed zobaczeniem osiedla Bliska Wola, jestem za ekologią i podobają mi się zast...
  • Na Woli powstaje nietypowe osiedle Liczba postów: 1 Grupa: Inwestycje Na Woli powstaje mnóstwo osiedli, przeróżnych ale mi się najbardziej podoba nowoczesna Bliska Wola. Osiedle będzie duże, a rozwiązania zastosowane oszczędne i e...
  • Atrakcyjna oferta mieszkań z dobrą lokalizacją Liczba postów: 1 Grupa: Inwestycje Atrakcyjna lokalizacja to dla mnie Bliska Wola, idealne miejsce dobrze skomunikowane z każdą inną dzielnicą Warszawy.

Ostatnio na forum

  • podłoga z bambusa? Liczba postów: 67 Grupa: Robimy stro... Bambus jest bardo wytrzymały ! Ja mam bambusową podłogę w domu, kupiłam w firmie https://komfiro.pl/kategoria-produktu/po dlogi-bambusowe/ Polecam gorąco, posiad...
  • Minimalistyczne lampy do wnętrz w kilku rodzajach Liczba postów: 27 Grupa: Oświetlenie... A co powiecie na oświetlenie typu LED do swojego domu,mieszkania? Na pewno nie można powiedzieć,że jest nudne,tym bardziej decydując się na taśmy lub halogeny:)...
  • poprostu dobry elektryk w Krakowie Liczba postów: 18 Grupa: Firmy budow... That ingtihs's perfect for what I need. Thanks! http://lopfhkmj.com dletyedpg [link=http://nwgrqo.com]nwgrqo[/link]
  • Kostka brukowa przyjazna środowisku? Liczba postów: 12 Grupa: Technologie... najlepiej posprawdzać oferty czołowych producentów albo pochodzić po hurtowniach, marketach budowlanych, ja widziałem porządną kostkę brukową w ofercie http://w...
  • Wentylacja domku -rekuperator ,klimatyzacja Liczba postów: 12 Grupa: Firmy budow... Warto, warto. Ja mam alergiczne dziaciaki i takie oczyszczone powietrze to jest dla nich bardzo dobre rozwiazanie. Po za tym mam wrażenie, ze kurz tak bardzo ni...
  • Podłogi Liczba postów: 81 Grupa: Robimy stro... Użytkownik marcin511 napisał: Można zrobić ładną podłoge niekoniecznie placac kupe kasy za drewniane deski. Niestety malo kogo na to stac, a wtedy trzeba sobie....

Kalkulator wydajności inwestycji

Społeczność budnet.pl ma już 20327 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 277

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >