Działka siedliskowa

Działka siedliskowa

Kiedyś zakup działki siedliskowej był tanim sposobem na poosiadanie nieruchomości na cele budowlane. Jednak od kilku lat troszkę się pozmieniało na niekorzyść kupujących.

 

Nowa ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadziła ograniczenia. Jeśli w danej gminie obowiązuje plan zagospodarowania przed 1995 roku albo takiego planu wcale nie ma – pozwolenie na budowę wydawane jest na podstawie decyzji o warunkach zabudowy. Trzeba spełnić jednak kilka warunków (kumulatywnie):


- co najmniej jedna działka sąsiednia dostępna z tej samej drogi publicznej jest zabudowana. Nie może być to np. działka naprzeciwko ulicy

 

Ustawa zwalnia z tego warunku inwestora, który chce wybudować np. dom siedliskowy, jeśli gospodarstwo rolne związane z tą zabudową przekracza średnią powierzchnie gospodarstwa rolnego w danej gminie. Jeśli ktoś kupił np. 3 ha ziemi, a w gminie tej średnia powierzchnia gospodarstwa rolnego jest większa to dopiero na niej zbuduje, gdy na działce sąsiedniej powstanie jakiś dom… Średnia wielkość gospodarstwa rolnego w gminie waha się od 7 do 20 ha. Jakiej wielkości średnia powierzchnia gospodarstwa w danej gminie obowiązuje dowiemy się z uchwały rady gminy w tej sprawie.

 

- teren musi posiadać dostęp do drogi publicznej


- istniejące lub projektowane uzbrojenie działki ma być wystarczające do rozpoczęcia budowy.

 

Warto dodać, że jeśli są stare plany zagospodarowania przestrzennego (sprzed 1995 roku) to mimo wygaśnięcia tych planów utrzymana zostanie możliwość odrolnienia a następnie zabudowania na podstawie decyzji o warunkach zabudowy. Najlepiej by to rolnik wystąpił o warunki zabudowy. Po uzyskaniu przez niego pozwolenia na budowę. Wówczas warto zawrzeć z nim umowę warunkową sprzedaży działki z pozwoleniem na budowę. Warunkowa ponieważ prawo pierwokupu ziemi rolnej, gdy kupuje ją nie-rolnik ma Agencja Nieruchomości Rolnych. Jeśli jest plan zagospodarowania przestrzennego – zazwyczaj zaznaczone jest jakiej minimalnej wielkości nieruchomość pozwala na staranie się o pozwolenie na budowę. Zazwyczaj jest to 1 ha. Najlepiej jest znaleźć gospodarstwo rolne z zabudowaniami, nawet w stanie dewastacji. Wówczas można starać się o remont takiego zabudowania. Pozwoli to przyspieszyć rozpoczęcie jakichkolwiek prac budowlanych (remontowych).

 

 

Źródło: budnet.pl
Autor: Agnieszka Mrozińska

Tagi

Chcesz coś przesłać? Jedziesz w trasę?
Apartamenty w Kołobrzegu
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Budowa hali produkyjnej Liczba postów: 270 Grupa: Inwestycje Ja jestem zdania, że dobrze zaopatrzona hurtownia wentylacyjna to już połowa sukcesu. Ja zaopatruję się najczęściej w http://www.centrowent.pl/strona-101.
  • Wywóz odpadów Liczba postów: 12 Grupa: Inwestycje Ja korzystam od jakiegoś czasu z usług Drop Recykling. Wywóz śmieci, gruzu, odpadów, rozbiórki obiektów, wyburzenia itp. http://www.droprecykling.eu/demontaz-ko. ..
  • Zakup mieszkania bez zagrożeń Liczba postów: 31 Grupa: Inwestycje Jakieś ryzyko przy kupnie mieszkania zawsze jest, nie unikniemy tego. No ale kto nie ryzykuje ten nie pije szampana ;) Co możemy zrobić, to sprawdzić przy odbio...
  • Nowoczesne hale magazynowe - jedna już wynajęta! Liczba postów: 124 Grupa: Inwestycje Ogólnie to jest dobry moment na przejmowanie hal magazynowych. W zasadzie wszystko co znalazło się w raporcie JARTOM na 2017 rok, zdecydowanie się spełnia. Spod...
  • Czy warto kupować mieszkanie pod wynajem? Liczba postów: 154 Grupa: Inwestycje Jeśli chodzi o na przykład Kraków to zdecydowanie jest to opłacalne. Mam takie dwa mieszkania i szukam kolejnych. Wiadomo trzeba kupić mieszkanie dobrej cenie,....

Ostatnio na forum

  • Wentylacja domku -rekuperator ,klimatyzacja Liczba postów: 30 Grupa: Firmy budow... A co sądzicie o rekuperatorach Duplex? Całkiem spodobał mi się ten na stronie https://remont.biz.pl/sklep/duplex-easy/ 25964-rekuperator-duplex-250-easy-z-regu la...
  • Prace Ogrodowe w Marcu Liczba postów: 13 Grupa: Ogrody W ogrodzie prace praktycznie prowadzimy cały rok, nie tylko w sezonie. Jednym z pomocnych akcesoriów są węże, tutaj znalazłam ciekawe propozycje http://machinet...
  • Jak wybrać podłogę Liczba postów: 118 Grupa: Robimy stro... Zgadzam się, wybór podłogi to bardzo ważna decyzja, warto ją dokładnie przemyśleć, a nawet poszukać inspiracji wśród znajomych. Na szczęście wybór jest tak duży...
  • Oryginalne meble i oświetlenie :-) Liczba postów: 63 Grupa: Wykańczamy... Kinkiety to fajna opcja, natomiast jeżeli stawiasz na nowoczesność to polecam zastanowić się nad oświetleniem typu LED i taśmami, listwami na meble- w praktyce....
  • Podłogi Liczba postów: 97 Grupa: Robimy stro... A co powiecie o podłogach panelowych oraz bambusowych z drewna egzotycznego? Bo moim zdaniem prezentują się równie fajnie i ciekawie, są ponadczasowe ,a ich sze...
  • Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 148 Grupa: Robimy stro... Dębowy parkiet bardzo ładnie się prezentuje, natomiast jest także odpowiednio droższy, nie zapominajmy o tym fakcie. Oprócz parkietów polecam też panele i podło...

Kalkulator wydajności inwestycji

Społeczność budnet.pl ma już 17103 użytkowników

Użytkownicy online (3)

gości: 345

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >