Działka siedliskowa

Działka siedliskowa

Kiedyś zakup działki siedliskowej był tanim sposobem na poosiadanie nieruchomości na cele budowlane. Jednak od kilku lat troszkę się pozmieniało na niekorzyść kupujących.

 

Nowa ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadziła ograniczenia. Jeśli w danej gminie obowiązuje plan zagospodarowania przed 1995 roku albo takiego planu wcale nie ma – pozwolenie na budowę wydawane jest na podstawie decyzji o warunkach zabudowy. Trzeba spełnić jednak kilka warunków (kumulatywnie):


- co najmniej jedna działka sąsiednia dostępna z tej samej drogi publicznej jest zabudowana. Nie może być to np. działka naprzeciwko ulicy

 

Ustawa zwalnia z tego warunku inwestora, który chce wybudować np. dom siedliskowy, jeśli gospodarstwo rolne związane z tą zabudową przekracza średnią powierzchnie gospodarstwa rolnego w danej gminie. Jeśli ktoś kupił np. 3 ha ziemi, a w gminie tej średnia powierzchnia gospodarstwa rolnego jest większa to dopiero na niej zbuduje, gdy na działce sąsiedniej powstanie jakiś dom… Średnia wielkość gospodarstwa rolnego w gminie waha się od 7 do 20 ha. Jakiej wielkości średnia powierzchnia gospodarstwa w danej gminie obowiązuje dowiemy się z uchwały rady gminy w tej sprawie.

 

- teren musi posiadać dostęp do drogi publicznej


- istniejące lub projektowane uzbrojenie działki ma być wystarczające do rozpoczęcia budowy.

 

Warto dodać, że jeśli są stare plany zagospodarowania przestrzennego (sprzed 1995 roku) to mimo wygaśnięcia tych planów utrzymana zostanie możliwość odrolnienia a następnie zabudowania na podstawie decyzji o warunkach zabudowy. Najlepiej by to rolnik wystąpił o warunki zabudowy. Po uzyskaniu przez niego pozwolenia na budowę. Wówczas warto zawrzeć z nim umowę warunkową sprzedaży działki z pozwoleniem na budowę. Warunkowa ponieważ prawo pierwokupu ziemi rolnej, gdy kupuje ją nie-rolnik ma Agencja Nieruchomości Rolnych. Jeśli jest plan zagospodarowania przestrzennego – zazwyczaj zaznaczone jest jakiej minimalnej wielkości nieruchomość pozwala na staranie się o pozwolenie na budowę. Zazwyczaj jest to 1 ha. Najlepiej jest znaleźć gospodarstwo rolne z zabudowaniami, nawet w stanie dewastacji. Wówczas można starać się o remont takiego zabudowania. Pozwoli to przyspieszyć rozpoczęcie jakichkolwiek prac budowlanych (remontowych).

 

 

Źródło: budnet.pl
Autor: Agnieszka Mrozińska

Tagi

Chcesz coś przesłać? Jedziesz w trasę?
Apartamenty w Kołobrzegu
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl

Czytaj też…

Czytaj na forum

Ostatnio na forum

  • Ogrody Liczba postów: 107 Grupa: Ogrody A może coś takiego w ogrodzie zamontować https://www.domiwoda.pl/16-pozdziemne-zb iorniki-na-deszczowke czyli podziemne zbiorniki na deszczówkę? Myślę że to inwe...
  • blacha trapezowa Liczba postów: 76 Grupa: Robimy dach Razem z mężem wybraliśmy blachę trapezową na dach naszego domu. Oczywiście przekonała nas niska cena, a co najważniejsze fakt, iż jest ona nader popularna. Pewn...
  • Jak urządzić pokój dla chłopca? Liczba postów: 3 Grupa: Wnętrza Rozwiązaniem, które mi się podoba jest fototapeta 3d tego typu https://www.dekoran.pl/413-fototapety-3d Są one bardzo modne, więc jest w czym wybierać. Sprawdz...
  • Gdzie kupić projekt domu w okolicach Lublina ??? Liczba postów: 37 Grupa: Zanim wybud... Czy wiesz, że nie musisz ograniczać się do Lublina? Tak naprawdę projekt domu możesz kupić przez internet, na przykład na https://www.homekoncept.com.pl (projek...
  • Jak wybrać podłogę Liczba postów: 127 Grupa: Robimy stro... Zgadzam się, wybór podłogi to bardzo ważna decyzja, warto ją dokładnie przemyśleć, a nawet poszukać inspiracji wśród znajomych. Na szczęście wybór jest tak duży...
  • Rozbiórki Liczba postów: 28 Grupa: Stawiamy śc... NO tego jest na prawdę sporo wystarczy tylko dobrze poszukać :)

Kalkulator wydajności inwestycji

Społeczność budnet.pl ma już 17517 użytkowników

Użytkownicy online (6)

gości: 283

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >