Gdzie najlepiej kupić mieszkanie? Białołęka czy Wawer?

Duży wybór ofert

Na zmianę wyglądu poszczególnych rejonów Warszawy ogromny wpływ mają firmy deweloperskie. To deweloperzy poprzez wybór lokalizacji na swoje inwestycje kreują obraz miasta. Białołęka i Wawer w ciągu kilku ostatnich lat z dzielnic postrzeganych jako mało znane obszary miasta stały się wiodącymi pod względem dostępności domów jednorodzinnych na rynku pierwotnym.

Największą liczbę oferowanych domów i segmentów w Białołęce i Wawrze potwierdzają zestawienia serwisów internetowych. Portal Szybko.pl badając strukturę ofert sprzedaży domów w Warszawie plasuje Wawer i Białołękę na czele dzielnic, w których najłatwiej w mieście można znaleźć dom. Według autorów raportu w Wawrze znajduje się aż 26 proc. ofert domów wystawionych do sprzedaży. Białołęka zajmuje w tym zestawieniu drugie miejsce (ponad 16 proc.). Serwis ogłoszeniowy Otodom.pl analizując zeszłoroczne preferencje osób poszukujących domów w Warszawie zwraca uwagę na to, że to w tych dwóch dzielnicach internauci najczęściej poszukiwali informacji o ofertach.

Przeglądając aktualne oferty deweloperskie na portalu Tabelaofert.pl znajdziemy łącznie ponad 190 domów w obu omawianych dzielnicach. Aż 110 z nich znajduje się w Białołęce, podczas gdy w Wawrze ich liczba wynosi ponad 80. W sumie stanowi to prawie dwie trzecie całej oferty nowych domów wystawionych do sprzedaży w stolicy.

Fundamentalny atut - cena

Popularność obszarów Białołęki i Wawra jest pochodną atutów obu dzielnic. Niewątpliwie jednym z największych z nich jest konkurencyjna cena metra kwadratowego domu w porównaniu z innymi warszawskimi rejonami.  

Dla przykładu za metr kwadratowy segmentu w Wilanowie zapłacimy w zależności od rodzaju inwestycji od 4500 zł nawet do 6500 zł. Na Ursynowie widełki cenowe kształtują się od 4000 do 6000 zł za 1 mkw. Z kolei w dzielnicy Włochy minimalne ceny domów zaczynają się od ok. 6000 zł. Na tym tle oferty Białołęki i Wawra wydają się być szczególnie atrakcyjne. Na terenie Białołęki segmenty możemy już nabyć w cenie od 3000 zł za mkw.

Przykładowo w oddanej do użytkowania inwestycji, Osiedlu Przytulnym w Wawrze, luksusowe segmenty o powierzchni około 180 m kw. są do nabycia już za niecały milion złotych. Ta cena za porównywalną nieruchomość jest nieosiągalna w większości warszawskich dzielnic. – Za taką sumę klient może odebrać klucze do gotowego nowoczesnego segmentu z działką o wielkości nawet 550 mkw. na kameralnym osiedlu w zielonym otoczeniu, co należy do rzadkości, jeśli chodzi o stołeczną ofertę - mówi Wojciech Stisz, Specjalista ds. marketingu i sprzedaży w BARC Warszawa S.A. - Każdy z segmentów został zbudowany według odrębnego projektu. W ten sposób chcieliśmy naszym klientom dać większy wybór – dodaje.  

Green outdoor

Poza ceną, zachętą do zakupu domu w Wawrze i Białołęce jest lokalizacja w pobliżu kompleksów leśnych. Wybór tych rejonów daje namiastkę zamieszkiwania za miastem. Takie położenie to niewątpliwy plus dla wszystkich, którzy cenią sobie spokój i życie w pobliżu natury.  W przypadku Białołęki znamienne jest lokalizowanie nowych inwestycji w sąsiedztwie lasów w okolicach Henrykowa, Kanału Żerańskiego, Dąbrówki Szlacheckiej, Płud oraz Choszczówki, która jest miejscem wypoczynku okolicznych mieszkańców.    

Podobnie Wawer znany jest jako bardzo zielona część miasta. Ponad 1/3 powierzchni tej nie małej stołecznej dzielnicy zajmują tereny leśne, w tym kompleksy wchodzące w skład Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. W związku z tym w naturalny sposób ograniczone zostało tworzenie na jej terenie obiektów uciążliwych dla środowiska, co stwarza z kolei świetne warunki do rozwoju budownictwa mieszkaniowego.

Samochodem, autobusem, czy pociągiem?

Przyjrzyjmy się jeszcze potencjałowi komunikacyjnemu obu dzielnic. W przypadku Białołęki, dzięki Mostowi Północnemu, jeszcze w tym roku zostanie rozwiązany problem związany z przeprawą na drugi brzeg Wisły i dojazdem do centrum miasta. Dojazd z tej dzielnicy do węzła komunikacyjnego Młociny zajmie niebawem kilkanaście minut. Dziś mieszkańcy mają do wyboru komunikację autobusową (bus pas) i komunikację kolejową (trasa Warszawa-Legionowo-Nasielsk).

Wawer z kolei dysponuje znakomitym połączeniem z centralnymi rejonami Warszawy dzięki Szybkiej Kolei Miejskiej. W nie całe pół godziny dojedziemy kolejką do serca miasta. Błogosławieństwem dla kierowców zamieszkałych w tej dzielnicy jest Most Siekierkowski i trasa szybkiego ruchu wzdłuż Wału Miedzeszyńskiego. Poza tym do centrum można sprawnie dojechać autobusami.